Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und Gartenblick in Erlangen-Büchenbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses am Würzburger Ring in Erlangen-Büchenbach.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine großzügige Südterrasse sowie den direkten Blick ins Grüne. Durch die ruhige Lage am Rand eines weitläufigen Gartengrundstücks entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den gemeinschaftlichen Garten und die umliegende Natur.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung eine funktionale Küche mit Einbauküche.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach draußen und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnen ein.

Ausstattung

große Südterrasse
ruhige Lage mit Gartenblick
Erdgeschosswohnung
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche
gepflegte Ausstattung
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Hausmeisterservice
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage am Würzburger Ring 31 in Erlangen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Naturschutzgebiet und Main-Donau-Kanal: Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich ein Naturschutzgebiet entlang des Main-Donau-Kanals. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder Bootsfahrten. Die Wege entlang des Kanals laden zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet ermöglicht erholsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks inmitten unberührter Natur. Sowohl der Main-Donau-Kanal als auch das Naturschutzgebiet sind beliebte Treffpunkte für Naturbegeisterte und Wassersportliebhaber.

Erlanger Wiesengrund: Der Erlanger Wiesengrund, eine weitläufige Grünfläche, befindet sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten im Freien ausgiebig genießen. Der Erlanger Wiesengrund lädt zu entspannten Picknicks, Outdoor-Sportaktivitäten oder einfach zum Sonnenbaden auf einer Decke ein.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Nähe zur Stadt Erlangen: Die Wohnung am Würzburger Ring 33 bietet zudem den Vorteil der Nähe zur Stadt Erlangen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungszentren finden Sie in der Nähe.

Sonstiges Hausgeld 347 € inkl. Instandhaltungsrücklage (39,37 €)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per WhatsApp unter:

📞 0171 / 9290515

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses am Würzburger Ring in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine großzügige Südterrasse sowie den direkten Blick ins Grüne. Durch die ruhige Lage am Rand eines weitläufigen Gartengrundstücks entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den gemeinschaftlichen Garten und die umliegende Natur. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung eine funktionale Küche mit Einbauküche. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach draußen und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnen ein. Ausstattung - große Südterrasse - ruhige Lage mit Gartenblick - Erdgeschosswohnung - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - gepflegte Ausstattung - Aufzug im Haus - Kellerabteil - Hausmeisterservice - Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage am Würzburger Ring 31 in Erlangen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Naturschutzgebiet und Main-Donau-Kanal: Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich ein Naturschutzgebiet entlang des Main-Donau-Kanals. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder Bootsfahrten. Die Wege entlang des Kanals laden zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet ermöglicht erholsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks inmitten unberührter Natur. Sowohl der Main-Donau-Kanal als auch das Naturschutzgebiet sind beliebte Treffpunkte für Naturbegeisterte und Wassersportliebhaber. Erlanger Wiesengrund: Der Erlanger Wiesengrund, eine weitläufige Grünfläche, befindet sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten im Freien ausgiebig genießen. Der Erlanger Wiesengrund lädt zu entspannten Picknicks, Outdoor-Sportaktivitäten oder einfach zum Sonnenbaden auf einer Decke ein. Infrastruktur: Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte erreichen können. Nähe zur Stadt Erlangen: Die Wohnung am Würzburger Ring 33 bietet zudem den Vorteil der Nähe zur Stadt Erlangen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungszentren finden Sie in der Nähe. Sonstiges Hausgeld 347 € inkl. Instandhaltungsrücklage (39,37 €) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per WhatsApp unter: 📞 0171 / 9290515