Natur, Weite, Zuhause: 220 m² Doppelhaushälfte in begehrter Höhenlage von Barsinghausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

434.900 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur 30 Minuten nach Hannover - dafür Waldrand, Aussicht und 200 m² Wohnfläche

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung. Sie ist eingebettet in die traditionsreiche Siedlung „Höhenluft“ und in direkter Naturlage am Deister.

Auf rund 218 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich bietet Ihnen das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer auf 2,5 Etagen (Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche und drei Badezimmer (jeweils eines pro Etage). Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den naturbelassenen Garten und weit über das Calenberger Land. Ein wasserführender Ofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig effizient die Heiz- und Warmwasserversorgung. Eine neue Terrasse kann an der Gartenseite problemlos wieder realisiert werden.

Technisch ist die Immobilie bereits gut aufgestellt: gedämmte Fassade (WDVS), neue Fenster und Heizung (2013) sowie eine Photovoltaikanlage aus 2023.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglichen mit wenig Aufwand die Wiederherstellung einer separaten Wohneinheit.

Durch die Hanglage bietet das Kellergeschoss direkten Gartenzugang und zusätzliche, teils wohnlich nutzbare Flächen: ideal für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Fitness. Ein Anbau (derzeit Werkstatt), eine Garage sowie ein weiterer Schuppen runden das großzügige Platzangebot ab.

Mit etwas Renovierung und Ihren eigenen Ideen entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Wald mit beeindruckendem Weitblick.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder
218 m² Wohnfläche
117 m² Nutzfläche
vollunterkellert
Garage
alter Parkettboden im Erdgeschoss
Laminat/Teppich in den oberen Etagen
wasserführender Ofen im Wohn-/Esszimmer
gedämmte Fassade
neue Fenster und Heizung
Photovoltaikanlage

Lage Die Siedlung „Höhenluft“ in Barsinghausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick über das Calenberger Land bis nach Hannover. In erhöhter Lage direkt am Waldrand gelegen, bietet das Wohngebiet eine seltene Kombination aus Ruhe, Landschaft und hoher Wohnqualität. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage: neben dem beliebten Waldkindergarten befindet sich auch der Kindergarten Winninghausen in kurzer Entfernung. Schulen aller Jahrgänge stehen in Barsinghausen und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Winninghausen sowie die Autobahn A2 liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Städte der Region. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Barsinghausen.

Sonstiges Besonderheiten:

wunderschöner Naturgarten mit altem Baumbestand
direkte Waldrandlage am Deister
Fernblick über das Calenberger Land bis nach Hannover
historischer Charakter der Siedlung Höhenluft

Objektbeschreibung Nur 30 Minuten nach Hannover - dafür Waldrand, Aussicht und 200 m² Wohnfläche Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung. Sie ist eingebettet in die traditionsreiche Siedlung „Höhenluft“ und in direkter Naturlage am Deister. Auf rund 218 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich bietet Ihnen das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer auf 2,5 Etagen (Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche und drei Badezimmer (jeweils eines pro Etage). Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den naturbelassenen Garten und weit über das Calenberger Land. Ein wasserführender Ofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig effizient die Heiz- und Warmwasserversorgung. Eine neue Terrasse kann an der Gartenseite problemlos wieder realisiert werden. Technisch ist die Immobilie bereits gut aufgestellt: gedämmte Fassade (WDVS), neue Fenster und Heizung (2013) sowie eine Photovoltaikanlage aus 2023. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglichen mit wenig Aufwand die Wiederherstellung einer separaten Wohneinheit. Durch die Hanglage bietet das Kellergeschoss direkten Gartenzugang und zusätzliche, teils wohnlich nutzbare Flächen: ideal für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Fitness. Ein Anbau (derzeit Werkstatt), eine Garage sowie ein weiterer Schuppen runden das großzügige Platzangebot ab. Mit etwas Renovierung und Ihren eigenen Ideen entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Wald mit beeindruckendem Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung - insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder - 218 m² Wohnfläche - 117 m² Nutzfläche - vollunterkellert - Garage - alter Parkettboden im Erdgeschoss - Laminat/Teppich in den oberen Etagen - wasserführender Ofen im Wohn-/Esszimmer - gedämmte Fassade - neue Fenster und Heizung - Photovoltaikanlage Lage Die Siedlung „Höhenluft“ in Barsinghausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick über das Calenberger Land bis nach Hannover. In erhöhter Lage direkt am Waldrand gelegen, bietet das Wohngebiet eine seltene Kombination aus Ruhe, Landschaft und hoher Wohnqualität. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage: neben dem beliebten Waldkindergarten befindet sich auch der Kindergarten Winninghausen in kurzer Entfernung. Schulen aller Jahrgänge stehen in Barsinghausen und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Winninghausen sowie die Autobahn A2 liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Städte der Region. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Barsinghausen. Sonstiges Besonderheiten: - wunderschöner Naturgarten mit altem Baumbestand - direkte Waldrandlage am Deister - Fernblick über das Calenberger Land bis nach Hannover - historischer Charakter der Siedlung Höhenluft