Stadtnahe Lage mit Garten: Moderne & bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Münster!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.965 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und geschmackvoll angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Auch Fahrradliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Für Fahrräder steht ebenfalls ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Zudem präsentiert sie sich weitgehend barrierearm und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gas/Brennwerttherme mit einem zugeschalteten Blockheizkraftwerk. Hiermit wird die Wärme wie auch das Warmwasser erzeugt. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden runden die moderne Ausstattung ab.

In der gesamten Wohnung wurden geschmackvolle anthrazitfarbene Fliesen im Format 30 x 60 cm verlegt. Zusammen mit den hellen Wänden, die mit hochwertigem Malervlies und weißem Anstrich versehen wurden, entsteht ein modernes und zeitloses Wohnambiente.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Dieser wurde als Sondernutzungsrecht in die Teilungserklärung aufgenommen und steht somit ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Liebevoll angelegte Trompetenbäume, Lebensbaum-Hecken sowie Kirschlorbeer schaffen eine grüne Wohlfühloase mit angenehmer Privatsphäre. Die charmant überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich. Sechs bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige und maßangefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Direkt angrenzend befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Besonders praktisch: Das Badezimmer ist zusätzlich direkt vom Schlafzimmer erreichbar und verfügt über Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen fest zugeordneten PKW-Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie einen Fahrradstellplatz in der Tiefgarage.

Highlights auf einen Blick: • Ca. 86,09 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Baujahr 2012 • Weitgehend barrierearm • Traumhafter Garten in Süd-West-Ausrichtung • Sondernutzungsrecht am Garten • Überdachte Terrasse • Fußbodenheizung • Elektrische Außenrollläden • Hochwertige Einbauküche inklusive • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • PKW-Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Fahrradstellplatz

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohlfühlambiente auf ideale Weise. Der traumhaft angelegte Garten, die hellen und großzügigen Räume sowie der hervorragende Pflegezustand schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Ob entspanntes Wohnen, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder modernes Leben mit kurzen Wegen – diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die sofort einziehen und das Leben genießen möchten.

Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Münster. Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege sowie die sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare sowie Best Ager und Ruheständler.

Durch die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen und Kliniken eignet sich die Lage unter anderem ideal für Ärzte, Pflegekräfte oder Mitarbeitende des nahegelegenen Clemenshospitals sowie weiterer medizinischer Einrichtungen in Münster. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen innerhalb der Stadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Münster zählt deutschlandweit zu den fahrradfreundlichsten Städten und verfügt über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich dadurch bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busverbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Osnabrück, Bremen sowie in das Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Ebenso ist der Hauptbahnhof Münster schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot in der Umgebung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Ob Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Fitness, Schwimmen oder Wassersport – Münster bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie breit aufgestellte Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders der beliebte Aasee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Segeln, Spazieren oder Entspannen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Diese Wohnung kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen: Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,09 m² befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2012. Dank des modernen Baujahres präsentieren sich sowohl das Haus als auch die Wohnung in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und geschmackvoll angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auch Fahrradliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Für Fahrräder steht ebenfalls ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Zudem präsentiert sie sich weitgehend barrierearm und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gas/Brennwerttherme mit einem zugeschalteten Blockheizkraftwerk. Hiermit wird die Wärme wie auch das Warmwasser erzeugt. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden runden die moderne Ausstattung ab. In der gesamten Wohnung wurden geschmackvolle anthrazitfarbene Fliesen im Format 30 x 60 cm verlegt. Zusammen mit den hellen Wänden, die mit hochwertigem Malervlies und weißem Anstrich versehen wurden, entsteht ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Dieser wurde als Sondernutzungsrecht in die Teilungserklärung aufgenommen und steht somit ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Liebevoll angelegte Trompetenbäume, Lebensbaum-Hecken sowie Kirschlorbeer schaffen eine grüne Wohlfühloase mit angenehmer Privatsphäre. Die charmant überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich. Sechs bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige und maßangefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien. Über die großzügige Diele gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Besonders praktisch: Das Badezimmer ist zusätzlich direkt vom Schlafzimmer erreichbar und verfügt über Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen fest zugeordneten PKW-Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie einen Fahrradstellplatz in der Tiefgarage. Highlights auf einen Blick: • Ca. 86,09 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Baujahr 2012 • Weitgehend barrierearm • Traumhafter Garten in Süd-West-Ausrichtung • Sondernutzungsrecht am Garten • Überdachte Terrasse • Fußbodenheizung • Elektrische Außenrollläden • Hochwertige Einbauküche inklusive • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • PKW-Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Fahrradstellplatz Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohlfühlambiente auf ideale Weise. Der traumhaft angelegte Garten, die hellen und großzügigen Räume sowie der hervorragende Pflegezustand schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Ob entspanntes Wohnen, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder modernes Leben mit kurzen Wegen – diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die sofort einziehen und das Leben genießen möchten. Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Münster. Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege sowie die sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare sowie Best Ager und Ruheständler. Durch die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen und Kliniken eignet sich die Lage unter anderem ideal für Ärzte, Pflegekräfte oder Mitarbeitende des nahegelegenen Clemenshospitals sowie weiterer medizinischer Einrichtungen in Münster. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Münster zählt deutschlandweit zu den fahrradfreundlichsten Städten und verfügt über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich dadurch bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busverbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Osnabrück, Bremen sowie in das Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Ebenso ist der Hauptbahnhof Münster schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot in der Umgebung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Ob Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Fitness, Schwimmen oder Wassersport – Münster bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie breit aufgestellte Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders der beliebte Aasee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Segeln, Spazieren oder Entspannen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstiges Diese Wohnung kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort und nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnahe Lage mit Garten: Moderne & bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Münster!

Beschreibung

Ausstattung