Heimat im Kiez: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Afrikanischen Viertel

Sonstige zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Egal ob gemütlicher Sonntagskaffee zu zweit oder das Feierabendbier vor dem Ausgehen – hier startet euer nächstes Kapitel.

Die Highlights auf einen Blick Der perfekte Schnitt: 57 m² optimal aufgeteilt – ideal für Singles oder junge Paare. Euer privates Open-Air-Wohnzimmer: Ein gemütlicher Balkon für laue Sommerabende im Kiez. Stauraum-Wunder: Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung schön clean bleibt. Bezugsfrei ab: Sofort!

Das Objekt: Solide Basis trifft kreativen Freiraum Die Wohnung empfängt euch mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer bietet alles, was man für den Start in den Tag braucht. Die Substanz ist solide und gepflegt - aber unrenoviert – perfekt für alle, die keine Lust auf eine Großbaustelle haben, aber trotzdem Lust darauf, ihrer ersten gemeinsamen Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Lage Mittendrin im Afrikanischen Viertel – Euer Kiez im Wedding Willkommen in einem der spannendsten und dynamischsten Ecken des Wedding! Wer hier wohnt, entscheidet sich ganz bewusst gegen Mainstream und für echte Berliner Authentizität. Der Kiez ist bunt, lebendig und unkompliziert – genau die richtige Mischung für junge Paare, die das urbane Leben lieben, aber auch mal abschalten wollen.

Urbaner Lifestyle & Kulinarik direkt vor der Haustür Langweilig wird es hier garantiert nicht. Euer neuer Kiez sprüht vor kreativer Energie:

Café- und Kneipenkultur: Ob der erste Specialty Coffee am Morgen, das entspannte Sonntagsfrühstück oder das handgemachte Craft-Beer am Abend – coole, inhabergeführte Cafés, Bars und Kiez-Kneipen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kulinarische Vielfalt: Von der besten Kiez-Pizza über Streetfood bis hin zu internationalen Spezialitäten – die Gastro-Szene hier ist so vielfältig wie der Wedding selbst.

Grüne Oasen zum Entspannen Auch wenn ihr mitten in der Stadt lebt, müsst ihr auf Natur nicht verzichten. Für die Joggingrunde am Morgen, das Picknick am Wochenende oder einfach mal tief Durchatmen habt ihr fantastische Optionen direkt um die Ecke:

Der weitläufige Volkspark Rehberge und der direkt angrenzende Schillerpark bieten euch jede Menge Grünfläche, schattige Plätze und sogar ein Freiluftkino für laue Sommerabende.

Der nahegelegene Plötzensee sorgt im Sommer für die perfekte Abkühlung und Urlaubsfeeling mitten in der City.

Perfekt vernetzt: In Nullkommanichts durch die City Die Anbindung ist absolut unschlagbar und ideal für Pendler oder Nachtschwärmer. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Linien (wie die U6) und Busverbindungen seid ihr perfekt an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden:

In weniger als 15 Minuten seid ihr direkt in Berlin-Mitte (Friedrichstraße/Torstraße).

Auch die Universitäten, der Hauptbahnhof oder die Ringbahn sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das Beste aus zwei Welten: Ihr wohnt in einer entspannten, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, seid aber in Sekunden mitten im bunten Kiezleben. Der perfekte Ort für euer erstes gemeinsames Zuhause!

Objektbeschreibung Ihr sucht die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Berliner Charme und einem gemütlichen Rückzugsort für euch zwei? Gefunden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet euch auf 57 Quadratmetern genau den Raum, den ihr braucht, um eure Wohnträume wahr zu machen. Egal ob gemütlicher Sonntagskaffee zu zweit oder das Feierabendbier vor dem Ausgehen – hier startet euer nächstes Kapitel. Die Highlights auf einen Blick Der perfekte Schnitt: 57 m² optimal aufgeteilt – ideal für Singles oder junge Paare. Euer privates Open-Air-Wohnzimmer: Ein gemütlicher Balkon für laue Sommerabende im Kiez. Stauraum-Wunder: Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung schön clean bleibt. Bezugsfrei ab: Sofort! Das Objekt: Solide Basis trifft kreativen Freiraum Die Wohnung empfängt euch mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer bietet alles, was man für den Start in den Tag braucht. Die Substanz ist solide und gepflegt - aber unrenoviert – perfekt für alle, die keine Lust auf eine Großbaustelle haben, aber trotzdem Lust darauf, ihrer ersten gemeinsamen Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Lage Mittendrin im Afrikanischen Viertel – Euer Kiez im Wedding Willkommen in einem der spannendsten und dynamischsten Ecken des Wedding! Wer hier wohnt, entscheidet sich ganz bewusst gegen Mainstream und für echte Berliner Authentizität. Der Kiez ist bunt, lebendig und unkompliziert – genau die richtige Mischung für junge Paare, die das urbane Leben lieben, aber auch mal abschalten wollen. Urbaner Lifestyle & Kulinarik direkt vor der Haustür Langweilig wird es hier garantiert nicht. Euer neuer Kiez sprüht vor kreativer Energie: Café- und Kneipenkultur: Ob der erste Specialty Coffee am Morgen, das entspannte Sonntagsfrühstück oder das handgemachte Craft-Beer am Abend – coole, inhabergeführte Cafés, Bars und Kiez-Kneipen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarische Vielfalt: Von der besten Kiez-Pizza über Streetfood bis hin zu internationalen Spezialitäten – die Gastro-Szene hier ist so vielfältig wie der Wedding selbst. Grüne Oasen zum Entspannen Auch wenn ihr mitten in der Stadt lebt, müsst ihr auf Natur nicht verzichten. Für die Joggingrunde am Morgen, das Picknick am Wochenende oder einfach mal tief Durchatmen habt ihr fantastische Optionen direkt um die Ecke: Der weitläufige Volkspark Rehberge und der direkt angrenzende Schillerpark bieten euch jede Menge Grünfläche, schattige Plätze und sogar ein Freiluftkino für laue Sommerabende. Der nahegelegene Plötzensee sorgt im Sommer für die perfekte Abkühlung und Urlaubsfeeling mitten in der City. Perfekt vernetzt: In Nullkommanichts durch die City Die Anbindung ist absolut unschlagbar und ideal für Pendler oder Nachtschwärmer. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Linien (wie die U6) und Busverbindungen seid ihr perfekt an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden: In weniger als 15 Minuten seid ihr direkt in Berlin-Mitte (Friedrichstraße/Torstraße). Auch die Universitäten, der Hauptbahnhof oder die Ringbahn sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Beste aus zwei Welten: Ihr wohnt in einer entspannten, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, seid aber in Sekunden mitten im bunten Kiezleben. Der perfekte Ort für euer erstes gemeinsames Zuhause!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heimat im Kiez: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Afrikanischen Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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