Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kleinmachnow

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Ausstattung Balkon Keller Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Lage Die Wohnung liegt in Kleinmachnow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gemeinde Kleinmachnow zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Umgebung und ihre hohe Lebensqualität aus. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Gegend ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit urbanem Komfort.

Die Lage der Wohnung verbindet Kleinmachnow mit den angrenzenden Orten wie Stahnsdorf, Teltow und Potsdam und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Berlin über die nahegelegene Autobahn A115 (Avus). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Stationen Teltow und Zehlendorf sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren stehen das nahegelegene Teltower Einkaufszentrum sowie das Sterncenter in Potsdam zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen im Landschaftsschutzgebiet über Radtouren entlang des Teltowkanals bis hin zu kulturellen Angeboten in Potsdam oder Berlin.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.06.2003 vermietet. Mieterhöhung letztmalig zum 01.07.2014.

Aktuelle Miete und Vorauszahlungen pro Monat: Kaltmiete: 642,00 € BK/HK: 260,00 € Warmmiete: 902,00 €

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite von Haus 8 eines gepflegten Mehrfamilienensembles. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das angenehme Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden. Ausstattung Balkon Keller Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) Lage Die Wohnung liegt in Kleinmachnow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gemeinde Kleinmachnow zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Umgebung und ihre hohe Lebensqualität aus. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Gegend ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit urbanem Komfort. Die Lage der Wohnung verbindet Kleinmachnow mit den angrenzenden Orten wie Stahnsdorf, Teltow und Potsdam und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Berlin über die nahegelegene Autobahn A115 (Avus). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Stationen Teltow und Zehlendorf sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren stehen das nahegelegene Teltower Einkaufszentrum sowie das Sterncenter in Potsdam zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen im Landschaftsschutzgebiet über Radtouren entlang des Teltowkanals bis hin zu kulturellen Angeboten in Potsdam oder Berlin. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.06.2003 vermietet. Mieterhöhung letztmalig zum 01.07.2014. Aktuelle Miete und Vorauszahlungen pro Monat: Kaltmiete: 642,00 € BK/HK: 260,00 € Warmmiete: 902,00 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kleinmachnow

Beschreibung

Ausstattung