Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Sondermoning direkt bei Chieming am Chiemsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83365

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern, reichlich Platz für die ganze Familie. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die voll ausgestattete Schreiner Einbauküche bietet viel Platz, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Ausblick von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer richtet sich auf die Voralpenkette mit den heimischen Bergen wie Hochfelln, Hochgern und Kampenwand bis hin zum wilden Kaiser.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, der durch den vorhandenen Keller noch weiter ergänzt wird. Die Zentralheizung mit Ölversorgung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Eine rund 700 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Hanglage verleiht dem Anwesen nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet zugleich diese besonders reizvolle Aussicht.

Ausstattung

Einfamilienhaus in sonniger Hanglage auf großem Grundstück
Garten
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Kamin im Wohnzimmer
Außenkamin am Balkon
Hochwertige Schreiner-Einbauküche
Innenpool (länger ungenutzt)
Balkon
Terrasse
Sehr viel Nutzfläche
Öl-Zentralheizung
BWT Entkalkungsanlage
Doppelgarage

Lage Sondermoning – Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung im Herzen des Chiemgaus

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Sondermoning, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nußdorf am malerischen Chiemsee. Das sonnige Hanggrundstück bietet einen herrlichen Blick und lässt Sie die Ruhe und Weite dieser einzigartigen Region in vollen Zügen genießen.

Der Chiemsee, das „Bayerische Meer", ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu Wassersport, Segeln, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen am Ufer ein. Die weltbekannte Herreninsel mit dem Schloss Ludwigs II. liegt quasi vor der Haustür.

Trotz der beschaulichen Lage sind Sie ausgezeichnet angebunden: Die Stadt Traunstein ist in rund 15 Minuten erreichbar, Rosenheim in etwa 30 Minuten. Die Mozartstadt Salzburg ist bequem in unter einer Stunde zu erreichen, sodass Kultur, Shopping und internationale Infrastruktur stets in greifbarer Nähe liegen. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist schnell erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit der Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung in Chieming sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Mountainbiken in den Chiemgauer Alpen, Skifahren in den nahen Skigebieten rund um Reit im Winkl und Inzell sowie Golfen auf zwei Plätzen in unmittelbarer Nähe (<5min.) und insgesamt ca. 10 Plätzen die in etwa einer halben Stunde erreichbar sind.

Hier verbinden sich Natur, Lebensqualität und Erreichbarkeit zu einem Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem großen Einfamilienhaus in Sondermoning. Das sonnige Hanggrundstück mit 1.107 m² liegt nur 3km vom Chiemseeufer entfernt in absolut ruhiger Wohnlage in Sondermoning, einem Ortsteil von Nußdorf der direkt an Chieming angrenzt. Durch die Topographie dieses Eckgrundstückes kann man bei diesem Gebäude Sonne und Licht über den ganzen Tag genießen. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern, reichlich Platz für die ganze Familie. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die voll ausgestattete Schreiner Einbauküche bietet viel Platz, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Ausblick von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer richtet sich auf die Voralpenkette mit den heimischen Bergen wie Hochfelln, Hochgern und Kampenwand bis hin zum wilden Kaiser. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, der durch den vorhandenen Keller noch weiter ergänzt wird. Die Zentralheizung mit Ölversorgung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Eine rund 700 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Hanglage verleiht dem Anwesen nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet zugleich diese besonders reizvolle Aussicht. Ausstattung - Einfamilienhaus in sonniger Hanglage auf großem Grundstück - Garten - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC - Kamin im Wohnzimmer - Außenkamin am Balkon - Hochwertige Schreiner-Einbauküche - Innenpool (länger ungenutzt) - Balkon - Terrasse - Sehr viel Nutzfläche - Öl-Zentralheizung - BWT Entkalkungsanlage - Doppelgarage Lage Sondermoning – Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung im Herzen des Chiemgaus Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Sondermoning, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nußdorf am malerischen Chiemsee. Das sonnige Hanggrundstück bietet einen herrlichen Blick und lässt Sie die Ruhe und Weite dieser einzigartigen Region in vollen Zügen genießen. Der Chiemsee, das „Bayerische Meer", ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu Wassersport, Segeln, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen am Ufer ein. Die weltbekannte Herreninsel mit dem Schloss Ludwigs II. liegt quasi vor der Haustür. Trotz der beschaulichen Lage sind Sie ausgezeichnet angebunden: Die Stadt Traunstein ist in rund 15 Minuten erreichbar, Rosenheim in etwa 30 Minuten. Die Mozartstadt Salzburg ist bequem in unter einer Stunde zu erreichen, sodass Kultur, Shopping und internationale Infrastruktur stets in greifbarer Nähe liegen. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist schnell erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit der Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung in Chieming sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Mountainbiken in den Chiemgauer Alpen, Skifahren in den nahen Skigebieten rund um Reit im Winkl und Inzell sowie Golfen auf zwei Plätzen in unmittelbarer Nähe (<5min.) und insgesamt ca. 10 Plätzen die in etwa einer halben Stunde erreichbar sind. Hier verbinden sich Natur, Lebensqualität und Erreichbarkeit zu einem Wohnort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Sondermoning direkt bei Chieming am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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