Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Mönchengladbach-Rheindahlen

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.042 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 715 € (Kaltmiete 675 € zzgl. 40 € für die Küchennutzung). Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 10 € vor, was eine planbare und kontinuierliche Mietsteigerung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand sichert. Damit eignet sich das Objekt gut für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit stabilen Erträgen suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Flachsbleiche in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Mönchengladbachs. Rheindahlen verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur und ist vor allem bei Familien und ruhesuchenden Mietern gefragt. Der historische Ortskern mit Marktplatz, Einzelhandel, Bäckereien, Cafés und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen und Feldwege rund um Rheindahlen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A 52 und die A 61 erreicht man schnell die Mönchengladbacher Innenstadt, Düsseldorf sowie das niederländische Grenzgebiet. Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die leicht erhöhte Erdgeschosslage bietet zusätzliche Privatsphäre, der Zugang bleibt dabei nahezu treppenfrei. Der Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und lässt sich flexibel nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 715 € (Kaltmiete 675 € zzgl. 40 € für die Küchennutzung). Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 10 € vor, was eine planbare und kontinuierliche Mietsteigerung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand sichert. Damit eignet sich das Objekt gut für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit stabilen Erträgen suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Flachsbleiche in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Mönchengladbachs. Rheindahlen verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur und ist vor allem bei Familien und ruhesuchenden Mietern gefragt. Der historische Ortskern mit Marktplatz, Einzelhandel, Bäckereien, Cafés und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen und Feldwege rund um Rheindahlen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A 52 und die A 61 erreicht man schnell die Mönchengladbacher Innenstadt, Düsseldorf sowie das niederländische Grenzgebiet. Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.