Zu Verkaufen! Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung direkt am Thielpark in Dahlem!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

2.523.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

8.791 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und diese exklusive Maisonette im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits dieser Umstand schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus abhebt.

Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug direkt aus dem Erdgeschoss in die Wohnebene. Im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein repräsentativer Grundriss mit klarer Struktur: Ein großzügiges Foyer bildet das Entrée und führt in die verschiedenen Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene, aber dennoch zonierte Gestaltung überzeugt. Die Küche ist als eigenständiger Bereich mit zusätzlicher Pantryküche konzipiert und ermöglicht sowohl alltägliches Kochen als auch repräsentatives Bewirten auf höchstem Niveau.

Das separate Kaminzimmer schafft einen weiteren, ruhigeren Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein herausragendes Merkmal ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum großzügig nach außen erweitert und eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.

Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich die Schlafräume sowie zwei großzügige Badezimmer und eine außergewöhnlich große Ankleide mit maßgefertigten Einbauten.

Auch auf dieser Ebene setzt sich die Qualität der Außenräume fort: Eine weitere Terrasse eröffnet den Blick in den gegenüberliegenden Park und unterstreicht die besondere Lagequalität der Immobilie.

Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das klassische Architektur, moderne Raumlogik und ein hohes Maß an Privatsphäre auf seltene Weise kombiniert.

Ausstattung Die Ausstattung folgt einem konsequent hochwertigen Anspruch und ist durchgehend auf Langlebigkeit, Funktionalität und Ästhetik ausgelegt.

Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung (1. OG)
Großzügiger Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen
Hochwertige Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Kaminzimmer als separater Wohnbereich
Offene Hauptküche mit zusätzlicher Pantryküche
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
Maßgefertigte Einbauten, insbesondere im Bereich der Ankleide
Zwei großzügige Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im ersten Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen
Große, überdachte Terrasse im 1. Obergeschoss mit Grünblick
Weitere Terrasse im Dachgeschoss mit Blick in den Park
Großzügige Fensterflächen mit optimalen Lichtverhältnissen
Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
Kleines, exklusives Haus mit nur zwei Wohneinheiten
Klimaanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich diskretesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Ortsteil Dahlem.

Das unmittelbare Umfeld ist durch großzügige Grundstücke, eingewachsene Gärten und eine aufgelockerte Bebauung charakterisiert. Diese gewachsene Struktur schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Qualitätsmerkmal, das selbst innerhalb Dahlems nur noch selten in dieser Form zu finden ist.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine für Dahlem ungewöhnlich komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Linie U3, insbesondere die Station Freie Universität (Thielplatz), ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die City-West sowie in Richtung Innenstadt. Die Distanz ist dabei so gewählt, dass die sehr gute Erreichbarkeit mit der gewünschten Ruhe der Wohnlage ideal kombiniert wird.

Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien M11 und X83, die ebenfalls in komfortabler Distanz erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der gegenüberliegende Park sowie die kurzen Wege in den Grunewald eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung auf höchstem Niveau.

Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freie Universität Berlin sowie zu internationalen Schulen, was die Lage insbesondere für Familien und ein internationales Klientel besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint die Lage auf seltene Weise absolute Ruhe, gewachsene Nachbarschaftsstruktur, exzellente Infrastruktur sowie eine unmittelbare Nähe zur Natur – ein Profil, das diese Adresse zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten macht.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 232 555 16 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on +49 30 232 555 16.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einer klassischen Dahlemer Stadtvilla vereint auf rund 290 m² Wohnfläche die Großzügigkeit eines Hauses mit der Diskretion einer privaten Wohnlösung. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und diese exklusive Maisonette im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits dieser Umstand schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus abhebt. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug direkt aus dem Erdgeschoss in die Wohnebene. Im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein repräsentativer Grundriss mit klarer Struktur: Ein großzügiges Foyer bildet das Entrée und führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene, aber dennoch zonierte Gestaltung überzeugt. Die Küche ist als eigenständiger Bereich mit zusätzlicher Pantryküche konzipiert und ermöglicht sowohl alltägliches Kochen als auch repräsentatives Bewirten auf höchstem Niveau. Das separate Kaminzimmer schafft einen weiteren, ruhigeren Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein herausragendes Merkmal ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum großzügig nach außen erweitert und eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich die Schlafräume sowie zwei großzügige Badezimmer und eine außergewöhnlich große Ankleide mit maßgefertigten Einbauten. Auch auf dieser Ebene setzt sich die Qualität der Außenräume fort: Eine weitere Terrasse eröffnet den Blick in den gegenüberliegenden Park und unterstreicht die besondere Lagequalität der Immobilie. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das klassische Architektur, moderne Raumlogik und ein hohes Maß an Privatsphäre auf seltene Weise kombiniert. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem konsequent hochwertigen Anspruch und ist durchgehend auf Langlebigkeit, Funktionalität und Ästhetik ausgelegt. - Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung (1. OG) - Großzügiger Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen - Hochwertige Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Kaminzimmer als separater Wohnbereich - Offene Hauptküche mit zusätzlicher Pantryküche - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Maßgefertigte Einbauten, insbesondere im Bereich der Ankleide - Zwei großzügige Badezimmer im Dachgeschoss - Gäste-WC im ersten Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen - Große, überdachte Terrasse im 1. Obergeschoss mit Grünblick - Weitere Terrasse im Dachgeschoss mit Blick in den Park - Großzügige Fensterflächen mit optimalen Lichtverhältnissen - Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - Kleines, exklusives Haus mit nur zwei Wohneinheiten - Klimaanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich diskretesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Ortsteil Dahlem. Das unmittelbare Umfeld ist durch großzügige Grundstücke, eingewachsene Gärten und eine aufgelockerte Bebauung charakterisiert. Diese gewachsene Struktur schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Qualitätsmerkmal, das selbst innerhalb Dahlems nur noch selten in dieser Form zu finden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine für Dahlem ungewöhnlich komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Linie U3, insbesondere die Station Freie Universität (Thielplatz), ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die City-West sowie in Richtung Innenstadt. Die Distanz ist dabei so gewählt, dass die sehr gute Erreichbarkeit mit der gewünschten Ruhe der Wohnlage ideal kombiniert wird. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien M11 und X83, die ebenfalls in komfortabler Distanz erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der gegenüberliegende Park sowie die kurzen Wege in den Grunewald eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung auf höchstem Niveau. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freie Universität Berlin sowie zu internationalen Schulen, was die Lage insbesondere für Familien und ein internationales Klientel besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint die Lage auf seltene Weise absolute Ruhe, gewachsene Nachbarschaftsstruktur, exzellente Infrastruktur sowie eine unmittelbare Nähe zur Natur – ein Profil, das diese Adresse zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten macht. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 232 555 16 persönlich zur Verfügung. --- VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on +49 30 232 555 16.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.523.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (252.300 €): 10.786 € / Monat
20% Eigenkapital (504.600 €): 9.587 € / Monat
30% Eigenkapital (756.900 €): 8.389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Verkaufen! Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung direkt am Thielpark in Dahlem!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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