Einfamilienhaus mit sechs Zimmern in beliebter Wohnlage von Fischbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ursprünglich 1936 errichtete und in den Folgejahren aufgestockte und erweiterte Gebäude wurde im Jahr 2017 aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Natürlich ist nun aber nach fast 10 Jahren wieder manches aufzufrischen oder nach Ihrem individuellem Geschmack zu verändern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ergänzt wird die Funktionalität der Küche noch durch die anschließende Speisekammer mitsamt Waschmaschinen-Anschluss.

Neben dem wohnlichen Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein gemütlicher Partyraum, eine Outdoorküche sowie der gepflegte, kleine Garten laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Keller bietet reichlich Stauraum. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über attraktive Ausbaureserven, sodass sich zusätzlicher Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen lässt.

Die erhöhte Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung Im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

hochwertige Markeneinbauküche
moderne Gas-Brennwertheizung (2019)
vollständig erneuerte Elektroinstallation - inklusive Sicherungskasten (Unterverteilung)
Teilweise Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung, sonstige Fenster: Holzrahmen aus den 1990er Jahren
neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
offen gestalteter Wohn- und Essbereich
zwei modern ausgestattete Badezimmer (je mit Dusche), darunter ein Bad en Suite im Obergeschoss
neu verputzte Innenwände
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve
Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück (kein Garagentor verbaut)
gepflegter, kleiner Garten mit Outdoor-Küche
separater Partyraum für Freizeit und Hobby

Die Dacheindeckung des Partyraums, sowie des rückwärtigen Wohnhaus-Anbaus sind sanierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, leicht erhöhter Wohnlage im Ortsteil Fischbeck der Stadt Hessisch Oldendorf.

Das ruhige Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Hameln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung erheblich.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder sowie die Weser laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hessisch Oldendorf als auch Hameln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweise und Provisionsregelung Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Spencer & Partner Immobilien in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit diese anfällt. Die Provision gilt mit Beurkundung des Kaufvertrages als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt zur Zahlung fällig. Wir empfehlen Interessenten, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für ergänzende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner Marc Spencer freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Als regionaler Immobilienpartner begleiten wir Eigentümer kompetent und persönlich auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Von der fundierten Marktwertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk zur Seite.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1936 errichtete und in den Folgejahren aufgestockte und erweiterte Gebäude wurde im Jahr 2017 aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Natürlich ist nun aber nach fast 10 Jahren wieder manches aufzufrischen oder nach Ihrem individuellem Geschmack zu verändern. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ergänzt wird die Funktionalität der Küche noch durch die anschließende Speisekammer mitsamt Waschmaschinen-Anschluss. Neben dem wohnlichen Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Partyraum, eine Outdoorküche sowie der gepflegte, kleine Garten laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Keller bietet reichlich Stauraum. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über attraktive Ausbaureserven, sodass sich zusätzlicher Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen lässt. Die erhöhte Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung Im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - hochwertige Markeneinbauküche - moderne Gas-Brennwertheizung (2019) - vollständig erneuerte Elektroinstallation - inklusive Sicherungskasten (Unterverteilung) - Teilweise Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung, sonstige Fenster: Holzrahmen aus den 1990er Jahren - neue Bodenbeläge in den Wohnräumen - offen gestalteter Wohn- und Essbereich - zwei modern ausgestattete Badezimmer (je mit Dusche), darunter ein Bad en Suite im Obergeschoss - neu verputzte Innenwände - Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve - Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus - Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück (kein Garagentor verbaut) - gepflegter, kleiner Garten mit Outdoor-Küche - separater Partyraum für Freizeit und Hobby Die Dacheindeckung des Partyraums, sowie des rückwärtigen Wohnhaus-Anbaus sind sanierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, leicht erhöhter Wohnlage im Ortsteil Fischbeck der Stadt Hessisch Oldendorf. Das ruhige Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Hameln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung erheblich. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder sowie die Weser laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hessisch Oldendorf als auch Hameln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Hinweise und Provisionsregelung Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Spencer & Partner Immobilien in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit diese anfällt. Die Provision gilt mit Beurkundung des Kaufvertrages als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt zur Zahlung fällig. Wir empfehlen Interessenten, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für ergänzende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Marc Spencer freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Als regionaler Immobilienpartner begleiten wir Eigentümer kompetent und persönlich auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Von der fundierten Marktwertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit sechs Zimmern in beliebter Wohnlage von Fischbeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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