! PROVISIONSFREI ! Wohnung mit Potential im Jugendstilhaus zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

5.170 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese großzügige Wohnung mit einer Größe von 87,85 m² ist vollumfänglich saniert. Instandhaltungen werden laufend erbracht. Im Vorjahr wurden die Fenster frisch gestrichen. Mit seinem großzügigen Grundriss und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für individuelle Raumgestaltungen.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet, was für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt noch über den Charme der 80er Jahre. Ein besonderes Highlight sind die erhaltenen Altbau-Stuckelemente, die bei früheren Renovierungen liebevoll restauriert wurden und der Wohnung einen einzigartigen Charme verleihen. Des Weiteren bietet das Haus / die Wohnung eine moderne Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist als PDF-Dokument beigefügt.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. OG befindet sich im Ortsteil Lichterfelde-Ost nahe dem Kranoldplatz. Lichterfelde selbst, wurde im Jahre 1260 erstmals urkundlich erwähnt und wurde ab 1865 als eine der ersten Villenkolonien im Deutschen Reich angelegt und gehört bis heute zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Das Viertel ist geprägt von restaurierten Bauwerken aus der Jahrhundertwende (Jugendstil und Klassizismus), durchbrochen von gutbürgerlichen Wohnbauten und ansprechenden Neubauten. Der Ortsteil ist von vielen Grünflächen durchzogen und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der im Südwesten Berlins liegt.

In unmittelbarer Nähe (600m) befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Traditionell findet am Kranoldplatz zweimal der wöchentliche Markt statt, wo frische regionale Lebensmittel erstanden werden können. Ebenso sind alle Ärzte und mehrere Apotheken in der Nähe sowie zwei Krankenhäuser in 10 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls sehr nah befinden sich mehrere Schulen verschiedener Stufen, Kindergärten und ein Oberstufenzentrum (Bürowirtschaft) sowie der Campus der Freien Universität Berlin mit diversen Instituten. Der Freizeitwert ist hoch, es besteht die Möglichkeit in einem der vier umliegenden Parks, die in ca. 5-15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, zu entspannen. Als Highlight für Naturfreunde befindet sich im Einzugsgebiet (15 Minuten per Fahrrad), Deutschlands größter Botanischer Garten mit über 43 Hektar mit etwa 22.000 verschiedenen Pflanzenarten. Die Lage ist am Berliner Wohnungsmarkt sehr nachgefragt.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe des Hauses gelegen. Der Bus 184/186 und M11/X11 fährt alle 10 Minuten in Richtung der S-Bahn-Station Lichterfelde Ost (5min Fahrtzeit), von wo die Ringbahn (Südkreuz) oder das Stadtzentrum (Potsdamer Platz, HBF) per Regionalbahn (RE3/4/5) in 5-15 Minuten erreicht ist. Die sehr beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße ist mit dem Auto/Bus in 5/10 Min erreicht.

Sonstiges Die zu verkaufende Wohnung ist an einen schon sehr lange dort wohnenden, älteren Herren vermietet. Der Mieter zahlt stets pünktlich seine Miete; die nächste Mieterhöhung ist ........ Die Miete bietet eine sofortige Einnahmequelle. Sicherlich muss diese Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal durchgängig renoviert werden, um den eigenen Wohnansprüchen zu genügen. Der derzeitige Zustand ist sauber und ordentlich.

Die Eigentümer/Mieterschaft sind freundlich und gut bürgerlich (Berliner Mix). Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern der Wohnungen selber bewohnt und wird deshalb stets gepflegt gehalten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten!

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein schönes Jugendstil-Eckgebäude mit nur 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, die sich auf zwei Aufgänge verteilen. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich saniert ( neues Dach, neue Dachböden mit Dämmung, Balkonsanierung etc.). Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Diese Einheit ist an einen älteren Herrn vermietet. Es handelt sich auch nicht um den Erstverkauf der Einheit. Ausstattung Diese großzügige Wohnung mit einer Größe von 87,85 m² ist vollumfänglich saniert. Instandhaltungen werden laufend erbracht. Im Vorjahr wurden die Fenster frisch gestrichen. Mit seinem großzügigen Grundriss und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für individuelle Raumgestaltungen. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet, was für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Alle Räume, sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt noch über den Charme der 80er Jahre. Ein besonderes Highlight sind die erhaltenen Altbau-Stuckelemente, die bei früheren Renovierungen liebevoll restauriert wurden und der Wohnung einen einzigartigen Charme verleihen. Des Weiteren bietet das Haus / die Wohnung eine moderne Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist als PDF-Dokument beigefügt. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. OG befindet sich im Ortsteil Lichterfelde-Ost nahe dem Kranoldplatz. Lichterfelde selbst, wurde im Jahre 1260 erstmals urkundlich erwähnt und wurde ab 1865 als eine der ersten Villenkolonien im Deutschen Reich angelegt und gehört bis heute zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Das Viertel ist geprägt von restaurierten Bauwerken aus der Jahrhundertwende (Jugendstil und Klassizismus), durchbrochen von gutbürgerlichen Wohnbauten und ansprechenden Neubauten. Der Ortsteil ist von vielen Grünflächen durchzogen und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der im Südwesten Berlins liegt. In unmittelbarer Nähe (600m) befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Traditionell findet am Kranoldplatz zweimal der wöchentliche Markt statt, wo frische regionale Lebensmittel erstanden werden können. Ebenso sind alle Ärzte und mehrere Apotheken in der Nähe sowie zwei Krankenhäuser in 10 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls sehr nah befinden sich mehrere Schulen verschiedener Stufen, Kindergärten und ein Oberstufenzentrum (Bürowirtschaft) sowie der Campus der Freien Universität Berlin mit diversen Instituten. Der Freizeitwert ist hoch, es besteht die Möglichkeit in einem der vier umliegenden Parks, die in ca. 5-15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, zu entspannen. Als Highlight für Naturfreunde befindet sich im Einzugsgebiet (15 Minuten per Fahrrad), Deutschlands größter Botanischer Garten mit über 43 Hektar mit etwa 22.000 verschiedenen Pflanzenarten. Die Lage ist am Berliner Wohnungsmarkt sehr nachgefragt. Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe des Hauses gelegen. Der Bus 184/186 und M11/X11 fährt alle 10 Minuten in Richtung der S-Bahn-Station Lichterfelde Ost (5min Fahrtzeit), von wo die Ringbahn (Südkreuz) oder das Stadtzentrum (Potsdamer Platz, HBF) per Regionalbahn (RE3/4/5) in 5-15 Minuten erreicht ist. Die sehr beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße ist mit dem Auto/Bus in 5/10 Min erreicht. Sonstiges Die zu verkaufende Wohnung ist an einen schon sehr lange dort wohnenden, älteren Herren vermietet. Der Mieter zahlt stets pünktlich seine Miete; die nächste Mieterhöhung ist ........ Die Miete bietet eine sofortige Einnahmequelle. Sicherlich muss diese Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal durchgängig renoviert werden, um den eigenen Wohnansprüchen zu genügen. Der derzeitige Zustand ist sauber und ordentlich. Die Eigentümer/Mieterschaft sind freundlich und gut bürgerlich (Berliner Mix). Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern der Wohnungen selber bewohnt und wird deshalb stets gepflegt gehalten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! PROVISIONSFREI ! Wohnung mit Potential im Jugendstilhaus zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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