Modernes Architektenhaus mit wunderschöner Aussicht

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42499

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Luft- Luft Wärmepumpen *großzügiges Wohnen *Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *ca. 2005 Anbau, im Rahmen des Anbaus entstanden die Garagen, der Wellnessbereich, das Wohnzimmer im UG und die Terrasse. *ca. 58 m² große Doppelgarage *ca. 44 m² großer Wintergarten mit Wohnzimmer *großer Wellnessbereich mit zwei Saunen, Whirlpool und Dampfdusche *zwei große Terrassen mit Fernblick *ca. 2886 m² großes Grundstück *ca. 2400 m² gepflegter Gartenbereich in Alleinlage

o p t i o n a l kann dazu erworben werden: *ca. 940 m² großes Gewächshaus mit automatisierter Bewässerungs- und Düngemittelanlage und moderner Beschattungstechnik *Gewächshausanlage mit Hofladen *Schulungs- und Veranstaltungsbereich *große Lagerhalle *ausreichend Kundenparkplätze *Übernahme der bestehenden Orchideenzucht möglich *niedrige Energiekosten *Einrichtung und Ausstattung vom Gewächshaus und der Lagerhalle (Preis hier auf Anfrage) "diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar"

Lage Hückeswagen besticht als ruhige Kleinstadt mit rund 14.770 Einwohnern durch eine exklusive, niedrig besiedelte Wohnumgebung, die insbesondere für anspruchsvolle Investoren von großem Interesse ist. Die strategische Lage nahe urbaner Zentren wie Wuppertal und Remscheid sowie die verlässliche Verkehrsanbindung über Bahn und Bundesstraße schaffen hervorragende Pendelmöglichkeiten in bedeutende Wirtschaftsregionen wie Köln und Remscheid. Die solide industrielle Basis, geprägt durch den bedeutenden Maschinenbau-Arbeitgeber Klingelnberg und die geplante Erweiterung eines 400.000 m² großen Industriegebiets, unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial des Immobilienmarktes.

Der ländlich-suburbane Charakter von Hückeswagen vermittelt eine ruhige und zugleich gut angebundene Lebensqualität, die durch die umfangreichen Gewerbeflächen und die Kooperation mit Remscheid eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nachfrage nach Wohnimmobilien bietet. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Substanz und naturnaher Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietnachfrage setzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige infrastrukturelle Highlights, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny und Lidl in etwa 20 Minuten Fußweg zur Verfügung, ergänzt durch spezialisierte Feinkostläden. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Sana-Krankenhaus in Radevormwald, das in circa 22 Minuten zu Fuß erreichbar ist, umfassend und verlässlich gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die das Wohnumfeld lebenswert gestalten.

Diese Kombination aus stabiler industrieller Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Versorgung macht Hückeswagen zu einem Standort mit vielversprechendem Potenzial für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und eine solide Basis legen. Die ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren garantiert eine attraktive Perspektive für eine langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.886 m². Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach, die Verglasung der Fenster sowie die Außentüren erneuert. Weiterhin erfolgte eine Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, sodass die technischen Voraussetzungen modernen Anforderungen entsprechen. Ein weiteres Merkmal ist die vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück, die einen zeitgemäßen Standard im Bereich der Abwasserentsorgung gewährleistet. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Installation von Klimageräten und Wärmepumpen in nahezu allen Räumen. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima unterstützt, was sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich spürbaren Komfort schafft. Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gehoben einzustufen. Zwei Sektionaltore der großzügigen Doppelgarage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie das Haus als reines Wohnhaus mit Einliegerwohnung, teilweise zu geschäftlichen Zwecken oder mit einer anderen Raumaufteilung nutzen möchten, Sie profitieren in jedem Fall von den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits umgesetzt wurden. Sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Installationen wurden regelmäßig geprüft und gewartet. Die exakte Raumaufteilung und die Nutzung einzelner Räume sind flexibel gestaltbar, sodass zahlreiche Optionen offenstehen. Mit sieben Zimmern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Dank der zwei vorhandenen Badezimmer ist ein hoher Wohnkomfort für die Bewohner ebenso wie für Gäste gewährleistet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.886 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren gepflegten Zustand und die nachhaltigen Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Modernisierungen der vergangenen Jahre reduzieren Sanierungsbedarf auf ein Minimum und schaffen attraktive Grundlagen für einen direkten Einzug oder die sofortige Nutzung. Wenn Sie auf der Suche nach einem zeitgemäß ausgestatteten Wohnhaus in idyllischer Alleinlage sind, mit großzügiger Grundstücksfläche, bietet Ihnen diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und die weiteren Möglichkeiten individuell zu besprechen. Ausstattung * Luft- Luft Wärmepumpen *großzügiges Wohnen *Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *ca. 2005 Anbau, im Rahmen des Anbaus entstanden die Garagen, der Wellnessbereich, das Wohnzimmer im UG und die Terrasse. *ca. 58 m² große Doppelgarage *ca. 44 m² großer Wintergarten mit Wohnzimmer *großer Wellnessbereich mit zwei Saunen, Whirlpool und Dampfdusche *zwei große Terrassen mit Fernblick *ca. 2886 m² großes Grundstück *ca. 2400 m² gepflegter Gartenbereich in Alleinlage o p t i o n a l kann dazu erworben werden: *ca. 940 m² großes Gewächshaus mit automatisierter Bewässerungs- und Düngemittelanlage und moderner Beschattungstechnik *Gewächshausanlage mit Hofladen *Schulungs- und Veranstaltungsbereich *große Lagerhalle *ausreichend Kundenparkplätze *Übernahme der bestehenden Orchideenzucht möglich *niedrige Energiekosten *Einrichtung und Ausstattung vom Gewächshaus und der Lagerhalle (Preis hier auf Anfrage) "diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar" Lage Hückeswagen besticht als ruhige Kleinstadt mit rund 14.770 Einwohnern durch eine exklusive, niedrig besiedelte Wohnumgebung, die insbesondere für anspruchsvolle Investoren von großem Interesse ist. Die strategische Lage nahe urbaner Zentren wie Wuppertal und Remscheid sowie die verlässliche Verkehrsanbindung über Bahn und Bundesstraße schaffen hervorragende Pendelmöglichkeiten in bedeutende Wirtschaftsregionen wie Köln und Remscheid. Die solide industrielle Basis, geprägt durch den bedeutenden Maschinenbau-Arbeitgeber Klingelnberg und die geplante Erweiterung eines 400.000 m² großen Industriegebiets, unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial des Immobilienmarktes. Der ländlich-suburbane Charakter von Hückeswagen vermittelt eine ruhige und zugleich gut angebundene Lebensqualität, die durch die umfangreichen Gewerbeflächen und die Kooperation mit Remscheid eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nachfrage nach Wohnimmobilien bietet. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Substanz und naturnaher Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietnachfrage setzen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige infrastrukturelle Highlights, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny und Lidl in etwa 20 Minuten Fußweg zur Verfügung, ergänzt durch spezialisierte Feinkostläden. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Sana-Krankenhaus in Radevormwald, das in circa 22 Minuten zu Fuß erreichbar ist, umfassend und verlässlich gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die das Wohnumfeld lebenswert gestalten. Diese Kombination aus stabiler industrieller Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Versorgung macht Hückeswagen zu einem Standort mit vielversprechendem Potenzial für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und eine solide Basis legen. Die ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren garantiert eine attraktive Perspektive für eine langfristige Wertentwicklung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus mit wunderschöner Aussicht

Beschreibung

Ausstattung