Kompakte Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.658 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnkonzept. Der Wohnbereich ist gut proportioniert und lässt sich vielseitig gestalten.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Ein Laminatboden verleiht der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165 €.

Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Turmstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen umliegende Grün- und Erholungsflächen für eine angenehme Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Ausstattung ・Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1955 ・Ca. 38 m² Wohnfläche ・1 Zimmer ・Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ・Küche mit Einbauküche ・Laminatboden in den Wohnbereichen ・Hausgeld ca. 165 € monatlich ・Gefragte, gewachsene Wohnlage ・Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ・Kurze Wege zur Turmstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ・Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer urbanen, lebendigen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre gewachsene Kiezstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kurzen Wegen. Die Turmstraße als zentrales Herzstück des Viertels gilt als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Lage besonders hoch. Mit dem Kleinen Tiergarten befindet sich eine der ältesten öffentlichen Grünanlagen Berlins in der Nähe; gemeinsam mit dem Ottopark bildet er einen zentralen Treffpunkt im Quartier. Ebenfalls gut erreichbar ist der Fritz-Schloß-Park, eine weitläufige Grünanlage in Moabit, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Im Bereich der Wohnung besteht sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem rund um den U-Bahnhof Turmstraße. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar, was den Standort für den Alltag ebenso wie für Pendler besonders interessant macht.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnkonzept. Der Wohnbereich ist gut proportioniert und lässt sich vielseitig gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ein Laminatboden verleiht der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165 €. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Turmstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen umliegende Grün- und Erholungsflächen für eine angenehme Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ausstattung ・Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1955 ・Ca. 38 m² Wohnfläche ・1 Zimmer ・Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ・Küche mit Einbauküche ・Laminatboden in den Wohnbereichen ・Hausgeld ca. 165 € monatlich ・Gefragte, gewachsene Wohnlage ・Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ・Kurze Wege zur Turmstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ・Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer urbanen, lebendigen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre gewachsene Kiezstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kurzen Wegen. Die Turmstraße als zentrales Herzstück des Viertels gilt als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Lage besonders hoch. Mit dem Kleinen Tiergarten befindet sich eine der ältesten öffentlichen Grünanlagen Berlins in der Nähe; gemeinsam mit dem Ottopark bildet er einen zentralen Treffpunkt im Quartier. Ebenfalls gut erreichbar ist der Fritz-Schloß-Park, eine weitläufige Grünanlage in Moabit, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Im Bereich der Wohnung besteht sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem rund um den U-Bahnhof Turmstraße. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar, was den Standort für den Alltag ebenso wie für Pendler besonders interessant macht. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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