** Großzügiger Wohntraum auf über 200 Quadratmetern im grünen Westend **
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
1.100.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
204 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
5.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohndomizil im Berliner Stadtteil Westend in Charlottenburg! Hier erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen – ein echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ein beeindruckendes Platzangebot und eröffnen zahlreiche Gestaltungsspielräume – ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine der zwei großzügigen Südterrassen, die mit elektrischen Markisen und Windschutz ausgestattet sind – perfekte Rückzugsorte mit viel Sonnenlicht.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche inklusive separatem Kühlraum bietet eine ausgezeichnete Basis für anspruchsvolle Kochliebhaber. Zwei Vollbäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Sauna und Bidet, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eingebaute Deckenspots, zwei exklusive Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Hobbyraum (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Objekt dieser Größe und Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Ausstattung
- 5 Zimmer im 1. OG
- Ca. 204 m² Wohnfläche (ehemals zwei Wohnungen)
- Kamin im Wohnzimmer
- Baujahr 1984
- hochwertige Einbauküche
- Kühlraum
- zwei großzügige Südterrassen mit elektrischer Markise und Windschutz
- zwei Vollbäder, davon ein Master-Bad mit Sauna und Bidet
- eingebaute Deckenspots in der gesamten Wohnung
- zwei exklusive Tiefgaragenstellplätze mit separatem Rolltor
- ein weiterer Raum (Hobbykeller) als Sondernutzungsrecht in der Tiefgarage
- großzügiger Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Beheizung über Ölheizung
- 119/1.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 950 €/Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, elegante Stadtvillen und ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen aus und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Westend gilt als grüne und ruhige Wohngegend mit exklusivem Charakter und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern sehr beliebt. Die Württembergallee selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohn-straße mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Grunewald, das Olympiastadion sowie zahlreiche Parks und Sportanlagen einen hohen Mehrwert.
Sonstiges
Einige der hier dargestellten Bilder sind virtuell möbliert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 204 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.660 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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