Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Königstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Königstein-Mammolshain mit attraktivem Vermietungs- und Eigennutzungspotenzial.

Eine im Bestand selten anzutreffende Aufteilung: Das Haus verfügt über drei vollständig separate Wohneinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar und unabhängig vermietbar sind. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Das 1970 auf ca. 624 m² Grundstück errichtete Objekt umfasst ca. 234,05 m² Wohnfläche sowie ca. 94,31 m² Nutzfläche.

Aufteilung: EG ca. 84,41 m² | OG ca. 81,20 m² | DG ca. 68,44 m²

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand – die Einheit wurde nach Abschluss der Sanierung bislang nicht bezogen. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Fußbodenheizung, Wasserleitungen und Fenster. Highlight ist der Zugang zur Terrasse mit Waldblick sowie ein Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung ist sowohl über den gemeinschaftlichen Hauseingang (zentraler Flur) des Gebäudes als auch über einen separaten, eigenen Wohnungseingang zugänglich.

Das Obergeschoss ist gepflegt, vollständig möbliert und kurzfristig vermiet- oder bezugsfähig.

Das Dachgeschoss ist eine vollwertige Einheit mit großzügigem Atelierzimmer und überdurchschnittlicher Deckenhöhe, wodurch eine helle, offene Atmosphäre entsteht. Ergänzt wird es durch zwei weitere Zimmer, Küche und Bad.

Besondere Lagequalität: Blick über die Skyline von Frankfurt sowie grüne Umgebung mit Waldblick.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gut nutzbar. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Alle drei Einheiten sind derzeit leerstehend und können sofort neu vermietet werden – ideal für eine schnelle Generierung stabiler Mieteinnahmen. Die flexible Nutzung ermöglicht sowohl reine Kapitalanlage als auch teilweises oder komplettes Eigennutzungskonzept.

Provisionsfreier Verkauf.

Es werden ausschließlich direkte Anfragen von Kaufinteressenten berücksichtigt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kronthaler Straße im Königsteiner Stadtteil Mammolshain, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Mammolshain gehört zur Stadt Königstein im Taunus und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Königstein, Kronberg und Schwalbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A5 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main, der Flughafen sowie Wiesbaden und Bad Homburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen stellen die Anbindung an die Bahnhöfe in Königstein und Kronberg sicher, von wo aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Umgebung bestehen. Dadurch ist auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Die Lage kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre im Taunus mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung in das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Königstein-Mammolshain mit attraktivem Vermietungs- und Eigennutzungspotenzial. Eine im Bestand selten anzutreffende Aufteilung: Das Haus verfügt über drei vollständig separate Wohneinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar und unabhängig vermietbar sind. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das 1970 auf ca. 624 m² Grundstück errichtete Objekt umfasst ca. 234,05 m² Wohnfläche sowie ca. 94,31 m² Nutzfläche. Aufteilung: EG ca. 84,41 m² | OG ca. 81,20 m² | DG ca. 68,44 m² Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand – die Einheit wurde nach Abschluss der Sanierung bislang nicht bezogen. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Fußbodenheizung, Wasserleitungen und Fenster. Highlight ist der Zugang zur Terrasse mit Waldblick sowie ein Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung ist sowohl über den gemeinschaftlichen Hauseingang (zentraler Flur) des Gebäudes als auch über einen separaten, eigenen Wohnungseingang zugänglich. Das Obergeschoss ist gepflegt, vollständig möbliert und kurzfristig vermiet- oder bezugsfähig. Das Dachgeschoss ist eine vollwertige Einheit mit großzügigem Atelierzimmer und überdurchschnittlicher Deckenhöhe, wodurch eine helle, offene Atmosphäre entsteht. Ergänzt wird es durch zwei weitere Zimmer, Küche und Bad. Besondere Lagequalität: Blick über die Skyline von Frankfurt sowie grüne Umgebung mit Waldblick. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gut nutzbar. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Alle drei Einheiten sind derzeit leerstehend und können sofort neu vermietet werden – ideal für eine schnelle Generierung stabiler Mieteinnahmen. Die flexible Nutzung ermöglicht sowohl reine Kapitalanlage als auch teilweises oder komplettes Eigennutzungskonzept. Provisionsfreier Verkauf. Es werden ausschließlich direkte Anfragen von Kaufinteressenten berücksichtigt. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kronthaler Straße im Königsteiner Stadtteil Mammolshain, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Mammolshain gehört zur Stadt Königstein im Taunus und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Königstein, Kronberg und Schwalbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A5 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main, der Flughafen sowie Wiesbaden und Bad Homburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen stellen die Anbindung an die Bahnhöfe in Königstein und Kronberg sicher, von wo aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Umgebung bestehen. Dadurch ist auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Lage kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre im Taunus mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung in das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet.