Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon im 3-Familienhaus in Coesfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Große Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Abstellraum am Haus (z. B. für Fahrräder) und der PKW-Stellplatz ergänzen dieses durchdachte Wohnkonzept.

Die Wohnung ist modern ausgestattet: Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasser-aufbereitung Fußbodenheizung Dachflächenfenster zum Teil mit Rollläden Fenster, 3-fach-verglast Einbauküche Bad mit Fenster: bodentiefe Dusche, Toilette, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner Bodenbeläge: graue Fliesen in Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum Türen weiß Balkon mit WPC-Dielen, Markise und Balkongeländer aus Glas

Vermietung / Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Die Wohnung wird zum 01.08.2026 freigezogen und bietet dadurch sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung - die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Verfügbarkeit und eröffnet ideale Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Fazit Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Immobilie in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktivem Wohnkonzept und der zeitnahen Bezugsfreiheit macht diese Eigentumswohnung besonders interessant.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ETW im 3-Familienhaus
ab 01.08.2026 freigezogen
Einbauküche
modernes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Balkon mit Markise
Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung
PKW-Stellplatz.

Raumprogramm: Diele Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon offene Küche Büro/Kinderzimmer Abstellraum mit Fenster Duschbad mit Fenster Schlafzimmer

PKW-Stellplatz Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung (z. B. für Fahrräder etc)

Lage Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, etwa 1,2 km entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Durch die Bushaltestelle in rund 200 Meter Entfernung und den Bahnhof in 1,5 km Entfernung ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Hauptenergieträger: Strom Endenergieverbrauch: 23,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2018. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, wertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung - auf rund 63 m² Wohnfläche. Große Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Abstellraum am Haus (z. B. für Fahrräder) und der PKW-Stellplatz ergänzen dieses durchdachte Wohnkonzept. Die Wohnung ist modern ausgestattet: Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasser-aufbereitung Fußbodenheizung Dachflächenfenster zum Teil mit Rollläden Fenster, 3-fach-verglast Einbauküche Bad mit Fenster: bodentiefe Dusche, Toilette, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner Bodenbeläge: graue Fliesen in Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum Türen weiß Balkon mit WPC-Dielen, Markise und Balkongeländer aus Glas Vermietung / Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Die Wohnung wird zum 01.08.2026 freigezogen und bietet dadurch sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung - die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Verfügbarkeit und eröffnet ideale Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Fazit Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Immobilie in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktivem Wohnkonzept und der zeitnahen Bezugsfreiheit macht diese Eigentumswohnung besonders interessant. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ETW im 3-Familienhaus - ab 01.08.2026 freigezogen - Einbauküche - modernes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Balkon mit Markise - Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung - PKW-Stellplatz. Raumprogramm: Diele Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon offene Küche Büro/Kinderzimmer Abstellraum mit Fenster Duschbad mit Fenster Schlafzimmer PKW-Stellplatz Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung (z. B. für Fahrräder etc) Lage Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, etwa 1,2 km entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Durch die Bushaltestelle in rund 200 Meter Entfernung und den Bahnhof in 1,5 km Entfernung ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Hauptenergieträger: Strom Endenergieverbrauch: 23,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung auf Anfrage zur Verfügung.