Bezugsfreie Wohnung mit Spreeblick !

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,11 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in Berlin mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat.

Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Dielenbodenbelag, der jedem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Kapitalanlage.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
Charaktervoller Dielenboden
Eigener Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
Gartenmitbenutzung – seltenes Privileg in der Großstadt
Versorgung über Fernwärme (Fernwärme-Dampf) für eine zuverlässige und umweltschonende Heizlösung

Besonders der Gartenzugang stellt in Berlin einen echten Mehrwert dar und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Versorgung über das Fernwärmenetz sorgt dabei für eine wartungsarme und effiziente Beheizung der Wohnung.

Eine solide Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

beheizbare Loggia
Bad mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer
Tolle Raumaufteilung
Holzdielen
Keller
Fernwärme

Lage Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen.

Schöneweide ein Stadtteil mit viel Potential Der Stadtteil Schöneweide ist geprägt von über hundertjährigen Industriebauten, die sich am östlichen Ufer der Spree über mehrere Kilometer in die Länge erstrecken. Hier war in den 20er Jahren das Stammwerk von AEG angesiedelt. Zur Zeit der DDR produzierte dort das Kabelwerk Oberspree, ca. 20.000 Menschen waren dort beschäftigt. Nach der Wende wurde das Kabelwerk geschlossen und der Stadtteil kämpfte um eine Zukunft. Erst seit der Jahrtausendwende ging es wieder langsam aufwärts. Im Jahr 2009 wurde die Hochschule für Technik und Wirtschaft HTW mit 9000 Studierenden nach Oberschöneweide umgesiedelt. In direkter Nachbarschaft zur Hochschule ist damals das Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entstanden. Neue innovative Unternehmen haben zur Entwicklung von Schöneweide beigetragen und in den folgenden Jahren hat der Stadtteil Stück für Stück Anschluss an die erfolgreiche Entwicklung von Berlin gefunden. Moderne Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, neue Wohngebiete und eine gute öffentliche Infrastruktur sind entstanden. Schöneweide ist ein aufstrebender Stadtteil im aufstrebenden Südosten von Berlin geworden. Diese positive Entwicklung ist noch nicht beendet, denn entlang der Spree gibt es noch viel Brachland und schöne, sanierungsbedürftige Altbauten. Einige Großinvestoren haben das Potential von Schöneweide erkannt, so dass heute am östlichen Spreeufer auf einer Länge von mehreren Kilometern verschiedene Großprojekte im Bau oder in Planung sind.

In direkter Nachbarschaft zur Hochschule und zum Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entsteht derzeit „Das Behrens-Ufer“ www.be-u.berlin. Hier werden in den nächsten 5 Jahren ca. 10 000 neue Arbeitsplätze entstehen. Geplant ist die Revitalisierung des ehemaligen Industrieareals, als offenes und modernes Gewerbestadtquartier für Hochschulen und Technologiezentren mit Angeboten für die Gastronomie, Einzelhandel, Kunst, Kultur und sozialen Einrichtungen. Das Behrens Ufer soll Europas nachhaltigstes Quartier werden, das mehr Energie produziert, als es verbraucht.
Im Norden zwischen dem Funkhaus Nalepastraße und dem Kraftwerk Klingenbeil wird Berlins „Spreeküste“ entstehen. Hier ist ein gemischtes Quartier mit Büro- und Dienstleistungsbetrieben, ergänzt durch Gastronomie, Einzelhandel, Forschung und Entwicklung geplant. https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/aktuelles/pressemitteilungen/2023/pressemitteilung.1287882.php
Auch die Rathenauhallen in der Wilhelminenhofstraße sollen saniert werden. Auf diesem Gelände sollen in Zukunft Büros und Beherbergungsunternehmen entstehen. Durch den Erhalt einiger Ateliers bleibt die Kunst weiterhin ein Teil des neuen Quartiers. https://urbanbanksberlin.com/ Für Ober- und Niederschöneweide deutet sich eine glänzende Zukunft an. Man kann erwarten, dass am Ende dieses Jahrzehnts nicht nur der lokale Fußballclub in der Champions-League spielt.

Sonstiges Das Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt monatlich 243,- €.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,11 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in Berlin mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat. Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Dielenbodenbelag, der jedem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder attraktive Kapitalanlage. Zu den weiteren Vorzügen zählen: - Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig - Charaktervoller Dielenboden - Eigener Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum - Gartenmitbenutzung – seltenes Privileg in der Großstadt - Versorgung über Fernwärme (Fernwärme-Dampf) für eine zuverlässige und umweltschonende Heizlösung Besonders der Gartenzugang stellt in Berlin einen echten Mehrwert dar und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Versorgung über das Fernwärmenetz sorgt dabei für eine wartungsarme und effiziente Beheizung der Wohnung. Eine solide Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung + beheizbare Loggia + Bad mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer + Tolle Raumaufteilung + Holzdielen + Keller + Fernwärme Lage Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen. Schöneweide ein Stadtteil mit viel Potential Der Stadtteil Schöneweide ist geprägt von über hundertjährigen Industriebauten, die sich am östlichen Ufer der Spree über mehrere Kilometer in die Länge erstrecken. Hier war in den 20er Jahren das Stammwerk von AEG angesiedelt. Zur Zeit der DDR produzierte dort das Kabelwerk Oberspree, ca. 20.000 Menschen waren dort beschäftigt. Nach der Wende wurde das Kabelwerk geschlossen und der Stadtteil kämpfte um eine Zukunft. Erst seit der Jahrtausendwende ging es wieder langsam aufwärts. Im Jahr 2009 wurde die Hochschule für Technik und Wirtschaft HTW mit 9000 Studierenden nach Oberschöneweide umgesiedelt. In direkter Nachbarschaft zur Hochschule ist damals das Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entstanden. Neue innovative Unternehmen haben zur Entwicklung von Schöneweide beigetragen und in den folgenden Jahren hat der Stadtteil Stück für Stück Anschluss an die erfolgreiche Entwicklung von Berlin gefunden. Moderne Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, neue Wohngebiete und eine gute öffentliche Infrastruktur sind entstanden. Schöneweide ist ein aufstrebender Stadtteil im aufstrebenden Südosten von Berlin geworden. Diese positive Entwicklung ist noch nicht beendet, denn entlang der Spree gibt es noch viel Brachland und schöne, sanierungsbedürftige Altbauten. Einige Großinvestoren haben das Potential von Schöneweide erkannt, so dass heute am östlichen Spreeufer auf einer Länge von mehreren Kilometern verschiedene Großprojekte im Bau oder in Planung sind. - In direkter Nachbarschaft zur Hochschule und zum Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entsteht derzeit „Das Behrens-Ufer“ www.be-u.berlin. Hier werden in den nächsten 5 Jahren ca. 10 000 neue Arbeitsplätze entstehen. Geplant ist die Revitalisierung des ehemaligen Industrieareals, als offenes und modernes Gewerbestadtquartier für Hochschulen und Technologiezentren mit Angeboten für die Gastronomie, Einzelhandel, Kunst, Kultur und sozialen Einrichtungen. Das Behrens Ufer soll Europas nachhaltigstes Quartier werden, das mehr Energie produziert, als es verbraucht. - Im Norden zwischen dem Funkhaus Nalepastraße und dem Kraftwerk Klingenbeil wird Berlins „Spreeküste“ entstehen. Hier ist ein gemischtes Quartier mit Büro- und Dienstleistungsbetrieben, ergänzt durch Gastronomie, Einzelhandel, Forschung und Entwicklung geplant. https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/aktuelles/pressemitteilungen/2023/pressemitteilung.1287882.php - - Auch die Rathenauhallen in der Wilhelminenhofstraße sollen saniert werden. Auf diesem Gelände sollen in Zukunft Büros und Beherbergungsunternehmen entstehen. Durch den Erhalt einiger Ateliers bleibt die Kunst weiterhin ein Teil des neuen Quartiers. https://urbanbanksberlin.com/ Für Ober- und Niederschöneweide deutet sich eine glänzende Zukunft an. Man kann erwarten, dass am Ende dieses Jahrzehnts nicht nur der lokale Fußballclub in der Champions-League spielt. Sonstiges Das Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt monatlich 243,- €.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung mit Spreeblick !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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