Gepflegtes 4-Parteienhaus im Krefelder Bismarckviertel – vermietet, modernisiert & aufgeteilt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Die vier Wohnungen haben marktgängige Größen zwischen ca. 58 m² und ca. 81 m². Damit spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren bis zu kleinen Familien oder berufstätigen Haushalten, die eine zentrale und zugleich wohnliche Lage in Krefeld suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.560 €.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Dach modernisiert, die Bäder überarbeitet, die Elektroinstallation in der Erdgeschosswohnung erneuert sowie Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang instand gesetzt. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; zusätzlich steht ein Waschraum zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Immobilie für private Kapitalanleger, lokale Bestandshalter und Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus in guter Lage suchen. Aufgrund der geringen Anzahl an Einheiten ist eine Eigenverwaltung grundsätzlich gut darstellbar. Nach den vorliegenden Angaben ist das Haus bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher und tatsächlicher Prüfung – eine zusätzliche Perspektive für eine spätere Einzelverwertung ergibt.

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen, gepflegte Substanz, eine gefragte Wohnlage und eine überschaubare Objektgröße. Sie eignet sich damit vor allem für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont, die nicht ausschließlich auf maximale Anfangsrendite, sondern auf Lagequalität, Vermietbarkeit und Substanz setzen.

Ausstattung

3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
voll unterkellert
4 Wohneinheiten (solide vermietet)
schöner, gepflegter Hausgarten
jährliche Mieteinnahmen (Netto-)Kaltmieten: 28.560 €/Jahr

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im zentral gelegenen Bismarckviertel (Stadtteil Cracau) in Krefeld, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit grüner Umgebung und einer besonders attraktiven Wohnqualität.

Geografische Lage und Charakteristik: Cracau gehört zu den älteren Siedlungsgebieten Krefelds und liegt im östlichen Teil der Stadt, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Reihenbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einem Mix aus älteren und moderneren Wohnbauten. Trotz der Nähe zur Innenstadt hat Cracau teilweise seinen dörflichen Charakter bewahrt und profitiert von der Nähe zu Grünflächen und dem Rhein, was es besonders für Spaziergänger und Naturfreunde interessant macht.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen, wie der "Krefeld Bismarckplatz" und "Moerser Platz," sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Autobahnanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist Cracau auch für Pendler eine attraktive Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.

Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Freizeitmöglichkeiten: Cracau bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld und Museen schnell erreichbar.

Fazit: Der Standort bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Qualitäten machen die Immobilie für eine breite Schicht an Mietinteressenten attraktiv.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten im Krefelder Bismarckviertel, einer der nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Das ca. 1950 errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche auf einem ca. 268 m² großen Grundstück. Die vier Wohnungen haben marktgängige Größen zwischen ca. 58 m² und ca. 81 m². Damit spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren bis zu kleinen Familien oder berufstätigen Haushalten, die eine zentrale und zugleich wohnliche Lage in Krefeld suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.560 €. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Dach modernisiert, die Bäder überarbeitet, die Elektroinstallation in der Erdgeschosswohnung erneuert sowie Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang instand gesetzt. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; zusätzlich steht ein Waschraum zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie für private Kapitalanleger, lokale Bestandshalter und Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus in guter Lage suchen. Aufgrund der geringen Anzahl an Einheiten ist eine Eigenverwaltung grundsätzlich gut darstellbar. Nach den vorliegenden Angaben ist das Haus bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher und tatsächlicher Prüfung – eine zusätzliche Perspektive für eine spätere Einzelverwertung ergibt. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen, gepflegte Substanz, eine gefragte Wohnlage und eine überschaubare Objektgröße. Sie eignet sich damit vor allem für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont, die nicht ausschließlich auf maximale Anfangsrendite, sondern auf Lagequalität, Vermietbarkeit und Substanz setzen. Ausstattung - 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert - 4 Wohneinheiten (solide vermietet) - schöner, gepflegter Hausgarten - jährliche Mieteinnahmen (Netto-)Kaltmieten: 28.560 €/Jahr Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im zentral gelegenen Bismarckviertel (Stadtteil Cracau) in Krefeld, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit grüner Umgebung und einer besonders attraktiven Wohnqualität. Geografische Lage und Charakteristik: Cracau gehört zu den älteren Siedlungsgebieten Krefelds und liegt im östlichen Teil der Stadt, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Reihenbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einem Mix aus älteren und moderneren Wohnbauten. Trotz der Nähe zur Innenstadt hat Cracau teilweise seinen dörflichen Charakter bewahrt und profitiert von der Nähe zu Grünflächen und dem Rhein, was es besonders für Spaziergänger und Naturfreunde interessant macht. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen, wie der "Krefeld Bismarckplatz" und "Moerser Platz," sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Autobahnanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist Cracau auch für Pendler eine attraktive Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Freizeitmöglichkeiten: Cracau bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld und Museen schnell erreichbar. Fazit: Der Standort bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Qualitäten machen die Immobilie für eine breite Schicht an Mietinteressenten attraktiv. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 4-Parteienhaus im Krefelder Bismarckviertel – vermietet, modernisiert & aufgeteilt

Beschreibung

Ausstattung