2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon * Nicht vermietet ab 09/26 * Kapitalanlage o. Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

665 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

600 €

pro m²

Beschreibung

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz auf einem Mehrfachparker oben links ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser kostet zusätzlich zur Wohnung 15.000 EUR. In der Tiefgarage findet im Zeitraum 04-09/2026 eine vollumfängliche Betonsanierung inkl. Teilsanierung der Mehrfachparker statt. Die Sanierungsmaßname ist bereits per Sonderumlage bezahlt. In dem Zeitraum ist der KFZ-Tiefgaragenstellplatz nicht nutzbar.

Die Wohnung wird inklusive Küche (Spülmaschine u. Herd neu 2025) verkauft, ansonsten unmöbliert.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohn-/Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge aus dem Jahr 1984.

Neue Heizanlage in 2017
Reinigung aller Sickerschächte in 2024
Betonsanierung Tiefgarage in 04-09/2026
Sanierung Mehrfachparker in 04-09/2026
Keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit

Die Wohnung ist durch die aktuellen Mieter bereits zum 31.08.2026 gekündigt. Aktuell beträgt die Miete 1.075 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Anschließend bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an, gerne übernehmen wir auch die Vermietung.

Die Wohnung hat 46,20 und der Tiefgaragenstellplatz 8,82 / 1.000 Miteigentumsanteile.

Das monatliche Hausgeld beträgt für

Wohnung 508 EUR inkl. 68 EUR Instandhaltung
Stellplatz 38 EUR inkl. 5 EUR Instandhaltung

Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Erdgeschoss der Eigentümergemeinschaft befindet sich Gewerbe wie bspw. Friseur, Schreibwarenladen und Gastronomie. Unter der Wohnung ist derzeit ein Pizza-Lieferservice (die Abluft wird durch eine separate Lüftungsanlage bis auf das Dach abgeführt!).

*(vs) = Virtuelles Staging (um die persönlichen Einrichtungsgegenstände der Mieter nicht zu veröffentlichen)

Ausstattung

Wohnung noch bis 31.08.2026 vermietet
Wohnung inkl. Küche (Spülmaschine u. Herd neu 2025), ansonsten unmöbliert
Überdachter Süd-Balkon
Fliesenboden in Flur, Küche, Speisekammer, Bad u. WC
Laminat in Wohn- u. Schlafzimmer
Wohn- u. Schlafzimmer zum idyllischen Garten ausgerichtet
Alle Fenster mit Rollladen
Badezimmer u. WC mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wohnungselektrik mit FI-Schutzschalter
Gegensprechanlage
Großes Kellerabteil
Fahrradkeller
Sanierter Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparker oben)
Betonsanierung Tiefgarage inkl. Sanierung Mehrfachparker gerade in Arbeit
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Kein Aufzug im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Gröbenzell, einer idyllischen und gut angebundenen Gemeinde im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit guter Anbindung an die Stadt München und Augsburg.

*Öffentlicher Nahverkehr:

Bushaltestelle „Westendstraße“ (Linien 832 u. 8300) ca. 50m – ca. 1 Minuten zu Fuß
S-Bahn-Station „Gröbenzell“ (S3) ca. 500m – ca. 5 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 18 Minuten)

*Verkehrsanbindung Auto:

Autobahn A8 Richtung Augsburg u. Stuttgart ca. 5km – 10 Minuten mit dem Auto
Autobahn A99 – 10 Minuten mit dem Auto
Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar

*Einkaufsmöglichkeiten:

Denns BioMarkt ca. 200m – ca. 2 Minuten zu Fuß
Wochenmarkt ca. 350m – ca. 4 Minuten zu Fuß
Bäckerei ca. 400m – ca. 5 Minuten zu Fuß
Apotheke ca. 400m – ca. 5 Minuten zu Fuß
Rewe ca. 450m – ca. 6 Minuten zu Fuß
Shell Tankstelle ca. 500m
Netto ca. 1,0km – ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Edeka/Aldi/Lidl/Kaufland ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto
DM ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto
Orterer Getränkemarkt ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto

*Bildungseinrichtungen:

Kindergarten ca. 900m – ca. 10 Minuten zu Fuß
Grundschule Ährenfeldschule ca. 750m – ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
Gymnasium Gröbenzell ca. 1,7km – ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Realschule Puchheim ca. 1,8km – ca. 9 Minuten mit dem Bus

*Freizeit & Erholung:

Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Augsburger Straße
Spielplatz am Ascherbach mit Fußball und Basketball ca. 700m – ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad
Kleiner Olchinger See ca. 1,7km – ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Schwimmbad ca. 2,0km – ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
MAXXARENA ca. 2,0km – 8 Minuten mit dem Auto
3D Neongolf ca. 2,0km – 8 Minuten mit dem Auto
Tennispark Zillerhof ca. 2,3km – 8 Minuten mit dem Auto
Reitschule Birkenhof ca. 2,7km – 9 Minuten mit dem Auto
5005-Bowling ca. 3,3km – 5 Minuten mit dem Auto
GolfCity München Puchheim ca. 4,0km – 8 Minuten mit dem Auto
Golfclub Olching ca. 5,7km – 10 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon liegt im Obergeschoss und ist süd-östlich zum straßenabgewandten idyllischen Garten hin ausgerichtet. Zu der Wohnung zählen neben Wohn- und Schlafzimmer auch eine abgeschlossene Küche mit Fenster und praktischer Speisekammer sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC für Gäste rundet die Wohnung ab. Hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon. Des Weiteren gehört ein großes abgeschlossenes Kellerabteil zur Wohnung. Der Gemeinschafts-Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz auf einem Mehrfachparker oben links ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser kostet zusätzlich zur Wohnung 15.000 EUR. In der Tiefgarage findet im Zeitraum 04-09/2026 eine vollumfängliche Betonsanierung inkl. Teilsanierung der Mehrfachparker statt. Die Sanierungsmaßname ist bereits per Sonderumlage bezahlt. In dem Zeitraum ist der KFZ-Tiefgaragenstellplatz nicht nutzbar. Die Wohnung wird inklusive Küche (Spülmaschine u. Herd neu 2025) verkauft, ansonsten unmöbliert. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohn-/Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge aus dem Jahr 1984. - Neue Heizanlage in 2017 - Reinigung aller Sickerschächte in 2024 - Betonsanierung Tiefgarage in 04-09/2026 - Sanierung Mehrfachparker in 04-09/2026 - Keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit Die Wohnung ist durch die aktuellen Mieter bereits zum 31.08.2026 gekündigt. Aktuell beträgt die Miete 1.075 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Anschließend bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an, gerne übernehmen wir auch die Vermietung. Die Wohnung hat 46,20 und der Tiefgaragenstellplatz 8,82 / 1.000 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt für - Wohnung 508 EUR inkl. 68 EUR Instandhaltung - Stellplatz 38 EUR inkl. 5 EUR Instandhaltung Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Erdgeschoss der Eigentümergemeinschaft befindet sich Gewerbe wie bspw. Friseur, Schreibwarenladen und Gastronomie. Unter der Wohnung ist derzeit ein Pizza-Lieferservice (die Abluft wird durch eine separate Lüftungsanlage bis auf das Dach abgeführt!). *(vs) = Virtuelles Staging (um die persönlichen Einrichtungsgegenstände der Mieter nicht zu veröffentlichen) Ausstattung - Wohnung noch bis 31.08.2026 vermietet - Wohnung inkl. Küche (Spülmaschine u. Herd neu 2025), ansonsten unmöbliert - Überdachter Süd-Balkon - Fliesenboden in Flur, Küche, Speisekammer, Bad u. WC - Laminat in Wohn- u. Schlafzimmer - Wohn- u. Schlafzimmer zum idyllischen Garten ausgerichtet - Alle Fenster mit Rollladen - Badezimmer u. WC mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Wohnungselektrik mit FI-Schutzschalter - Gegensprechanlage - Großes Kellerabteil - Fahrradkeller - Sanierter Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparker oben) - Betonsanierung Tiefgarage inkl. Sanierung Mehrfachparker gerade in Arbeit - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Kein Aufzug im Haus Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Gröbenzell, einer idyllischen und gut angebundenen Gemeinde im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit guter Anbindung an die Stadt München und Augsburg. *Öffentlicher Nahverkehr: - Bushaltestelle „Westendstraße“ (Linien 832 u. 8300) ca. 50m – ca. 1 Minuten zu Fuß - S-Bahn-Station „Gröbenzell“ (S3) ca. 500m – ca. 5 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 18 Minuten) *Verkehrsanbindung Auto: - Autobahn A8 Richtung Augsburg u. Stuttgart ca. 5km – 10 Minuten mit dem Auto - Autobahn A99 – 10 Minuten mit dem Auto - Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar *Einkaufsmöglichkeiten: - Denns BioMarkt ca. 200m – ca. 2 Minuten zu Fuß - Wochenmarkt ca. 350m – ca. 4 Minuten zu Fuß - Bäckerei ca. 400m – ca. 5 Minuten zu Fuß - Apotheke ca. 400m – ca. 5 Minuten zu Fuß - Rewe ca. 450m – ca. 6 Minuten zu Fuß - Shell Tankstelle ca. 500m - Netto ca. 1,0km – ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad - Edeka/Aldi/Lidl/Kaufland ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto - DM ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto - Orterer Getränkemarkt ca. 1,8km – 6 Minuten mit dem Auto *Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 900m – ca. 10 Minuten zu Fuß - Grundschule Ährenfeldschule ca. 750m – ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad - Gymnasium Gröbenzell ca. 1,7km – ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad - Realschule Puchheim ca. 1,8km – ca. 9 Minuten mit dem Bus *Freizeit & Erholung: - Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Augsburger Straße - Spielplatz am Ascherbach mit Fußball und Basketball ca. 700m – ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad - Kleiner Olchinger See ca. 1,7km – ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad - Schwimmbad ca. 2,0km – ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - MAXXARENA ca. 2,0km – 8 Minuten mit dem Auto - 3D Neongolf ca. 2,0km – 8 Minuten mit dem Auto - Tennispark Zillerhof ca. 2,3km – 8 Minuten mit dem Auto - Reitschule Birkenhof ca. 2,7km – 9 Minuten mit dem Auto - 5005-Bowling ca. 3,3km – 5 Minuten mit dem Auto - GolfCity München Puchheim ca. 4,0km – 8 Minuten mit dem Auto - Golfclub Olching ca. 5,7km – 10 Minuten mit dem Auto Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.