Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Keller in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck

Hochparterre zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die funktional integrierte Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss fügt sich unauffällig in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung.

Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wirkt hell und freundlich und sorgt durch Tageslicht sowie natürliche Belüftung für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist seit 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 785,- €, pro Monat. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2024 statt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen sehr großen Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights:

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre im Hochparterre
Balkon sowie vorhandene Einbauküche inklusive
Sehr großer Kellerraum mit Fenster und zusätzlichem Nutzwert
Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck mit guter Infrastruktur und Anbindung

Lage Die Wohnung in der Sternstraße 22 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck. Die Sternstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum historischen Kloster Fürstenfeld mit seinen weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Angeboten. Auch die Innenstadt von Fürstenfeldbruck mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete des Fünfseenlandes und der nahegelegene Ammersee bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.

Die Bushaltestelle „Klosterstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Münchner Verkehrsraum. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen nach München, Augsburg und in die umliegende Region.

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 547 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 404 €
nicht umlagefähige Kosten: 78€
Rücklagen: 65 €

Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2025) betragen für die WEG 197.348,43 €, davon anteilig für die Wohnung 5.143,82 €.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fürstenfeldbruck vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch eine stimmige, durchdachte Raumstruktur. Die Wohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die funktional integrierte Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss fügt sich unauffällig in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wirkt hell und freundlich und sorgt durch Tageslicht sowie natürliche Belüftung für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie ist seit 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 785,- €, pro Monat. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2024 statt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen sehr großen Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre im Hochparterre - Balkon sowie vorhandene Einbauküche inklusive - Sehr großer Kellerraum mit Fenster und zusätzlichem Nutzwert - Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck mit guter Infrastruktur und Anbindung Lage Die Wohnung in der Sternstraße 22 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Fürstenfeldbruck. Die Sternstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum historischen Kloster Fürstenfeld mit seinen weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Angeboten. Auch die Innenstadt von Fürstenfeldbruck mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete des Fünfseenlandes und der nahegelegene Ammersee bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Die Bushaltestelle „Klosterstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Münchner Verkehrsraum. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen nach München, Augsburg und in die umliegende Region. Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 547 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 404 € - nicht umlagefähige Kosten: 78€ - Rücklagen: 65 € Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2025) betragen für die WEG 197.348,43 €, davon anteilig für die Wohnung 5.143,82 €.