Altbaucharme trifft Moderne: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen des Brüsseler Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Erscheinungsbild. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach ausgebaut, der Keller vollständig saniert, die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen sowie der Innenhof aufwendig neugestaltet. Zudem wurde ein Aufzug integriert, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung selbst wurde erst vor rund 1,5 Jahren kernsaniert und befindet sich daher in einem modernen und neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, das Bad modernisiert, Böden verlegt, Wände gestrichen, Decken überarbeitet und alle Türen ausgetauscht – so präsentiert sich die Wohnung komplett frisch und bezugsfertig.

Aktuell wird die Wohnung möbliert im Rahmen einer Wohngemeinschaft auf Zeit vermietet und erzielt hierbei monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.090 €. Die Einheit wird zum August 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive zur Eigennutzung als auch für Selbstnutzer.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der alle Räume der Wohnung optimal erschließt.

Auf der linken Seite liegt die großzügige, maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls links vom Flur erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Walk-in-Dusche.

Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Privatsphäre.

Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Dieses lichtdurchflutete Zimmer eignet sich perfekt als Wohnzimmer und Herzstück der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besondere Highlights der Wohnung sind die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die das Raumgefühl enorm öffnen, sowie die gepflegten Holz-Doppelkastenfenster, die den charmanten Altbaucharakter unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Insgesamt vereint die Wohnung stilvollen Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort – perfekt für Wohngemeinschaften, Familien oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding – einer lebendigen und gleichzeitig charmanten Gegend, die Altbauflair, grüne Innenhöfe und urbanes Leben miteinander vereint.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge an. Auch der Sprengelkiez ist fußläufig erreichbar und überzeugt durch seine lebendige Kiezatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Leopoldplatz und Seestraße sind leicht zu erreichen, zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch die Verbindung zur Autobahn ist unkompliziert, sodass Ziele außerhalb Berlins schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

So profitieren Sie von der zentralen Lage im Brüsseler Kiez – ruhig und dennoch urban, mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Erscheinungsbild. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach ausgebaut, der Keller vollständig saniert, die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen sowie der Innenhof aufwendig neugestaltet. Zudem wurde ein Aufzug integriert, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung selbst wurde erst vor rund 1,5 Jahren kernsaniert und befindet sich daher in einem modernen und neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, das Bad modernisiert, Böden verlegt, Wände gestrichen, Decken überarbeitet und alle Türen ausgetauscht – so präsentiert sich die Wohnung komplett frisch und bezugsfertig. Aktuell wird die Wohnung möbliert im Rahmen einer Wohngemeinschaft auf Zeit vermietet und erzielt hierbei monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.090 €. Die Einheit wird zum August 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive zur Eigennutzung als auch für Selbstnutzer. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der alle Räume der Wohnung optimal erschließt. Auf der linken Seite liegt die großzügige, maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls links vom Flur erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Walk-in-Dusche. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Privatsphäre. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Dieses lichtdurchflutete Zimmer eignet sich perfekt als Wohnzimmer und Herzstück der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besondere Highlights der Wohnung sind die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die das Raumgefühl enorm öffnen, sowie die gepflegten Holz-Doppelkastenfenster, die den charmanten Altbaucharakter unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Insgesamt vereint die Wohnung stilvollen Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort – perfekt für Wohngemeinschaften, Familien oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding – einer lebendigen und gleichzeitig charmanten Gegend, die Altbauflair, grüne Innenhöfe und urbanes Leben miteinander vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge an. Auch der Sprengelkiez ist fußläufig erreichbar und überzeugt durch seine lebendige Kiezatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Leopoldplatz und Seestraße sind leicht zu erreichen, zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch die Verbindung zur Autobahn ist unkompliziert, sodass Ziele außerhalb Berlins schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. So profitieren Sie von der zentralen Lage im Brüsseler Kiez – ruhig und dennoch urban, mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Moderne: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen des Brüsseler Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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