Altbaucharme mit Stuck und hohen Decken in gefragter Lage von Wilmersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2014 wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzliche Deckenspots mit Dimmer schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung und ermöglichen eine individuelle Lichtgestaltung. Die vorhandenen Holzfenster fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die funktional gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine, gemütliche Terrasse, die einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum auf charmante Weise ergänzt. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine praktische Gestaltung und rundet das funktionale Raumangebot ab.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass die gesamte Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben der vollständigen Möblierung umfasst dies auch zahlreiche hochwertige Einzelstücke und Antiquitäten, darunter eine stilvolle Jugendstil-Garderobe sowie ein eleganter Art-déco-Kleiderschrank im Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Ambiente suchen oder die Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand vermieten möchten.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und einer wohnlichen Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur, liebevoll erhaltenen Details, kleiner Terrasse sowie der im Kaufpreis enthaltenen hochwertigen Einrichtung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung im stilvollen Altbau • Baujahr 1910 • Ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Ca. 3,40 m hohe Decken • Originale Stuckelemente und historische Kassettentüren • Helle Wohnräume mit Blick ins Grüne • Einbauküche • Kleine Terrasse direkt an der Küche • Tageslichtbad mit Dusche • Holzfenster mit klassischem Altbaucharakter • Elektrik 2014 erneuert • Deckenspots mit Dimmfunktion • Eigenes Kellerabteil • Die gesamte Einrichtung inklusive hochwertiger Möbel und Antiquitäten ist im Kaufpreis enthalten • Inklusive stilvoller Jugendstil-Garderobe und Art-déco-Kleiderschrank • Gepflegter Gesamtzustand • Sofort bezugsfrei • Hausgeld: 261 € • Keine Baulasten • Gute Anbindung über U Berliner Straße, U Blissestraße und U Fehrbelliner Platz

Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld mit klassischer Altbaustruktur, ruhigen Seitenstraßen und sehr guter Nahversorgung. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Angebote für den Alltag befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig vermittelt das direkte Umfeld eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, wie sie in Wilmersdorf seit jeher geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die U-Bahnhöfe Blissestraße, Berliner Straße und Fehrbelliner Platz sind gut erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City West, Charlottenburg, Schöneberg und Mitte. Auch Grün- und Erholungsflächen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus 1900 verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer kompakten, hervorragend nutzbaren Raumaufteilung. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Kapitalanlage eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar: Stilvolle Stuckelemente, historische Kassettentüren, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern sowie der Blick ins Grüne verleihen den Räumen eine authentische und zugleich äußerst wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2014 wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzliche Deckenspots mit Dimmer schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung und ermöglichen eine individuelle Lichtgestaltung. Die vorhandenen Holzfenster fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die funktional gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine, gemütliche Terrasse, die einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum auf charmante Weise ergänzt. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine praktische Gestaltung und rundet das funktionale Raumangebot ab. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass die gesamte Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben der vollständigen Möblierung umfasst dies auch zahlreiche hochwertige Einzelstücke und Antiquitäten, darunter eine stilvolle Jugendstil-Garderobe sowie ein eleganter Art-déco-Kleiderschrank im Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Ambiente suchen oder die Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand vermieten möchten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und einer wohnlichen Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur, liebevoll erhaltenen Details, kleiner Terrasse sowie der im Kaufpreis enthaltenen hochwertigen Einrichtung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung • Erdgeschosswohnung im stilvollen Altbau • Baujahr 1910 • Ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Ca. 3,40 m hohe Decken • Originale Stuckelemente und historische Kassettentüren • Helle Wohnräume mit Blick ins Grüne • Einbauküche • Kleine Terrasse direkt an der Küche • Tageslichtbad mit Dusche • Holzfenster mit klassischem Altbaucharakter • Elektrik 2014 erneuert • Deckenspots mit Dimmfunktion • Eigenes Kellerabteil • Die gesamte Einrichtung inklusive hochwertiger Möbel und Antiquitäten ist im Kaufpreis enthalten • Inklusive stilvoller Jugendstil-Garderobe und Art-déco-Kleiderschrank • Gepflegter Gesamtzustand • Sofort bezugsfrei • Hausgeld: 261 € • Keine Baulasten • Gute Anbindung über U Berliner Straße, U Blissestraße und U Fehrbelliner Platz Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld mit klassischer Altbaustruktur, ruhigen Seitenstraßen und sehr guter Nahversorgung. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Angebote für den Alltag befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig vermittelt das direkte Umfeld eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, wie sie in Wilmersdorf seit jeher geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die U-Bahnhöfe Blissestraße, Berliner Straße und Fehrbelliner Platz sind gut erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City West, Charlottenburg, Schöneberg und Mitte. Auch Grün- und Erholungsflächen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Juni

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme mit Stuck und hohen Decken in gefragter Lage von Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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