Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Ensemble der Frankfurter Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

7.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte und zugleich offene Raumgestaltung. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet und viel Platz für gemeinsames Leben bietet.

Eine besondere Qualität stellt zudem der großzügige Flurbereich dar, der nicht nur funktional ist, sondern der Wohnung eine zusätzliche Weite und ein repräsentatives Entrée verleiht.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch ein harmonischer und praktischer Grundriss entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern Berlins bietet und zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der hinter dem Gebäude gelegene, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Parkplatz mit kontrollierter Zufahrt, der in dieser urbanen Lage einen spürbaren Mehrwert bietet.

Ergänzend steht im Erdgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einer architektonisch besonderen Lage mit großzügigem Raumgefühl und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

großzügige und offene Wohnküche
weitläufiger Flurbereich mit repräsentativem Entrée-Charakter
Wohnung im 6. Obergeschoss
Fahrstuhl im Gebäude
gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Weitblick
eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
separater Bewohnerparkplatz hinter dem Gebäude, gesichert durch Schrankenanlage
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
attraktive Lage in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

Lage Der Berliner Stadtteil Friedrichshain zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Kiezstruktur. Geprägt von historischer Architektur und einem lebendigen Umfeld, bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Boxhagener Platz sowie weitere Grünflächen und Anlagen entlang der Karl-Marx-Allee bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines markanten Wohngebäudes an der Frankfurter Allee, das im Stil des „sozialistischen Klassizismus“ errichtet wurde. Die Gebäude entlang dieser geschichtsträchtigen Magistrale prägen bis heute das Berliner Stadtbild und stehen unter Denkmalschutz. Mit ihrer repräsentativen Architektur, hochwertigen Materialien und großzügigen Proportionen zählen sie zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte und zugleich offene Raumgestaltung. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet und viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Eine besondere Qualität stellt zudem der großzügige Flurbereich dar, der nicht nur funktional ist, sondern der Wohnung eine zusätzliche Weite und ein repräsentatives Entrée verleiht. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch ein harmonischer und praktischer Grundriss entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern Berlins bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der hinter dem Gebäude gelegene, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Parkplatz mit kontrollierter Zufahrt, der in dieser urbanen Lage einen spürbaren Mehrwert bietet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einer architektonisch besonderen Lage mit großzügigem Raumgefühl und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung - großzügige und offene Wohnküche - weitläufiger Flurbereich mit repräsentativem Entrée-Charakter - Wohnung im 6. Obergeschoss - Fahrstuhl im Gebäude - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Weitblick - eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - separater Bewohnerparkplatz hinter dem Gebäude, gesichert durch Schrankenanlage - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss - attraktive Lage in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld Lage Der Berliner Stadtteil Friedrichshain zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Kiezstruktur. Geprägt von historischer Architektur und einem lebendigen Umfeld, bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Boxhagener Platz sowie weitere Grünflächen und Anlagen entlang der Karl-Marx-Allee bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im Ensemble der Frankfurter Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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