Ruhig, geräumig, familiengerecht – Einfamilienhaus mit 162m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25597

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die perfekte Voraussetzungen für Privatsphäre und Entspannung bieten. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens kein hektischer Stau entsteht.

Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse dazu ein, die frische Luft und den Blick in den Garten zu genießen. Das unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung für Sie verfügbar und bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung zu führen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Breitenberg zu erwerben und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Ausstattung Allgemein -Baujahr: 1996, massive Bauweise -Wohnfläche: ca. 162m² -Nutzfläche: ca. 117m² -Grundstücksgröße: 802 m² -Ölheizung (Sieger) mit 3 x 1.500 l Tanks (Gesamtvolumen 4.500 l) -Beheizung über Heizkörper, teilweise Fußbodenerwärmung -Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster -Fußbodenbeläge überwiegend gefliest -Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Erdgeschoss -Helle, zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Küche mit Einbauküche, Elektrogeräte ca. 2017 erneuert -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse -Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer -Duschbad mit Fenster, 2007 komplett saniert

Dachgeschoss -Helle, galerieartige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Leseecke, Spielbereich) -Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide -Kinderzimmer -Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Hobbyraum -Vollbad mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – 2007 vollständig saniert -Spitzboden über Auszugstreppe, nutzbar als Stauraum

Kellergeschoss -Abstellraum -Beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner -Haustechnikraum mit Ölheizung und Tankanlage -Starkstromanschluss vorhanden

Außenbereich -Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Teich und gewachsenem Baumbestand -Große Terrasse -Eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück -Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Wallbox-Anschluss -Überdachter Doppel-Carport vor der Garage

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Breitenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einer harmonischen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeit- sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Kinder und Eltern gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ist Hamburg in rund einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler, die in der Metropolregion arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Auch Itzehoe, Wilster und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld, gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil – eine ideale Wahl für Menschen, die ein Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Breitenberg! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 802 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die perfekte Voraussetzungen für Privatsphäre und Entspannung bieten. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens kein hektischer Stau entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse dazu ein, die frische Luft und den Blick in den Garten zu genießen. Das unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung für Sie verfügbar und bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung zu führen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Breitenberg zu erwerben und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ausstattung Allgemein -Baujahr: 1996, massive Bauweise -Wohnfläche: ca. 162m² -Nutzfläche: ca. 117m² -Grundstücksgröße: 802 m² -Ölheizung (Sieger) mit 3 x 1.500 l Tanks (Gesamtvolumen 4.500 l) -Beheizung über Heizkörper, teilweise Fußbodenerwärmung -Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster -Fußbodenbeläge überwiegend gefliest -Glasfaseranschluss für schnelles Internet Erdgeschoss -Helle, zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Küche mit Einbauküche, Elektrogeräte ca. 2017 erneuert -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse -Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer -Duschbad mit Fenster, 2007 komplett saniert Dachgeschoss -Helle, galerieartige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Leseecke, Spielbereich) -Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide -Kinderzimmer -Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Hobbyraum -Vollbad mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – 2007 vollständig saniert -Spitzboden über Auszugstreppe, nutzbar als Stauraum Kellergeschoss -Abstellraum -Beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner -Haustechnikraum mit Ölheizung und Tankanlage -Starkstromanschluss vorhanden Außenbereich -Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Teich und gewachsenem Baumbestand -Große Terrasse -Eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück -Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Wallbox-Anschluss -Überdachter Doppel-Carport vor der Garage Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Breitenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einer harmonischen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeit- sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Kinder und Eltern gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ist Hamburg in rund einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler, die in der Metropolregion arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Auch Itzehoe, Wilster und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld, gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil – eine ideale Wahl für Menschen, die ein Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig, geräumig, familiengerecht – Einfamilienhaus mit 162m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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