Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug nahe Spree und Schloss Charlottenburg!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
369.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Besonders attraktiv ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Licht und angenehme Sonnenstunden sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie eine praktische Diele. Der gut geschnittene Grundriss macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die eine Wohnung in Charlottenburg mit guter Raumaufteilung suchen.
Das Haus wurde 1958 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Fassade vorne, hinten und an der Seite wurde bereits wärmegedämmt. Notendige Instandsetzungs- und haltungsmaßnahmen werden von der Verwaltung regelmäßig in Auftrag gegeben.
Ausstattung
Fahrstuhl: ja
Wärmedämmung: ja
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bad: mit Wanne und Fenster
Boden: Estrich, in der Küche: Terrazzo
Einbauküche: ja, inkl. E-Herd und Miele-Kühlschrank
Fenster: Holzverbundfenster. Im Schlafzimmer: Doppelkastenfenster
Balkon: ja, nach Süden!
Keller: ja
Breitbandkabel: ja
Abstellraum: ja
Zustand: Die Raufasertapete an den Wänden ist frisch gestrichen
Bezugsfrei: ab sofort
Lage
Wir befinden uns hier in Alt-Charlottenburg, dem Ursprung des heutigen beliebten Ortsteils und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Wer eine Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Anbindung in Berlin-Charlottenburg sucht, findet hier ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.
Alles, was es zum Leben braucht, ist hier auf kurzem Weg zu erreichen. Zum Spreeufer sind es gerade mal 300 Meter, zum Schloss Charlottenburg und seinem beliebten Park knapp 600 Meter. Zahlreiche Museen liegen nur wenige Radminuten entfernt, zum Tiergarten und zum Lietzensee sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U7-Haltestelle Richard-Wagner-Platz ist nur drei Minuten entfernt. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenfalls nur zwei Stationen mit der U7 entfernt.
In der Nähe befinden sich zwei Edekas und zwei Rewes, das Rathaus sowie das Schloss Charlottenburg sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wilmersdorfer Arcaden – Wilma mit zahlreichen Geschäften, Restaurants etc. ist auch nur 15 Minuten zu Fuß sowie 7 Minuten mit dem Fahrrad oder der U7 entfernt.
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
369.000 €