Großzügiges 2-3-Familienhaus mit 226 m² Wohnfläche – jetzt zum attraktiven neuen Kaufpreis!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73776

Kaufpreis

595.000 €

8.5

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Großzügiges 2–3-Familienhaus mit viel Potenzial – ideal für mehrere Generationen oder Eigennutzer

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis? Dann könnte dieses großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1962 erweitert und bietet heute rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zum Wohnen und Vermieten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich sowie einem zweiten Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und eignet sich ideal als separate Einheit oder für Familienmitglieder.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche, mehreren Kellerräumen, Hobbyraum, Waschküche sowie einem zusätzlichen WC.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Zwei separate Garagen runden dieses interessante Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die genaue Aufteilung:

UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)

OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²)

DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad, Abstellraum (ca. 35,88 m²)

Ausstattung

2 - 3 Wohneinheiten
8,5 Zimmer
2 Tageslicht-Bäder
kleines Bad im DG
Natursteinheizung / Strom
3 separate WC
2 Balkone
Hobbyraum
Keller
2 Garagen
Garten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Anbau 1962
Küche (ca. 1982)
Bäder EG und OG (ca. 1991)
Fenster (2008 - 2009)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (08.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 254,4 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1985

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bietet eine gute Verbindung nach Esslingen und Stuttgart. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Preis deutlich reduziert – nutzen Sie jetzt die Chance auf dieses großzügige 2–3-Familienhaus mit rund 226 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet viel Platz und großes Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis. Großzügiges 2–3-Familienhaus mit viel Potenzial – ideal für mehrere Generationen oder Eigennutzer Sie suchen ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis? Dann könnte dieses großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1962 erweitert und bietet heute rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zum Wohnen und Vermieten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich sowie einem zweiten Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und eignet sich ideal als separate Einheit oder für Familienmitglieder. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche, mehreren Kellerräumen, Hobbyraum, Waschküche sowie einem zusätzlichen WC. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Zwei separate Garagen runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die genaue Aufteilung: UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Vorraum und WC EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²) OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, WC, Balkon (ca. 94,82 m²) DG: 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleines Bad, Abstellraum (ca. 35,88 m²) Ausstattung - 2 - 3 Wohneinheiten - 8,5 Zimmer - 2 Tageslicht-Bäder - kleines Bad im DG - Natursteinheizung / Strom - 3 separate WC - 2 Balkone - Hobbyraum - Keller - 2 Garagen - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Anbau 1962 - Küche (ca. 1982) - Bäder EG und OG (ca. 1991) - Fenster (2008 - 2009) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (08.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 254,4 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1985 Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bietet eine gute Verbindung nach Esslingen und Stuttgart. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 2-3-Familienhaus mit 226 m² Wohnfläche – jetzt zum attraktiven neuen Kaufpreis!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)