Großzügiges Wohnglück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rosdorf-Atzenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37124

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Haupthaus besticht durch seinen soliden Steinsockel und die klassische Struktur. Es beherbergt zwei Wohneinheiten:

Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine moderne, 2019 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 79,42 m². Mit einem hellen Tageslicht-Duschbad und einer zeitgemäßen Raumaufteilung ist diese Einheit bereits erfolgreich für eine Kaltmiete von 300,– € pro Monat vermietet.

Erdgeschoss: Diese Ebene umfasst ca. 81,71 m² und bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Über einen praktischen Durchgang ist dieser Bereich direkt mit dem Anbau verbunden, kann jedoch auch autark genutzt werden.

Der dreigeschossige, massive Anbau mit Satteldach erweitert das Wohnangebot erheblich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 45,48 m²) mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der über eine elegante Marmortreppe erreichbare, ca. 25 m² große ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Gäste bietet.

Das weitläufige Gartengrundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Ein großes, vielseitig nutzbares Gartenhaus sowie eine Doppelgarage (36 m²) mit großzügiger Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Das Objekt ist teilunterkellert (Anbaubereich). Hier befinden sich neben einem Vorratsraum der Waschraum mit der effizienten Viessmann Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 Und ein Vorratsraum für die 6.000-Liter-Tanks.

Ob als Kapitalanlage, großzügiges Familiendomizil oder Projekt für Individualisten – dieses gepflegte Anwesen in Atzenhausen bietet Raum für Ihre Träume. Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und genießen Sie gleichzeitig die Freiheit auf über 1.600 m² Grundbesitz.

Ausstattung *Großzügiges Grundstück: ca. 1.668 m² Eigenland mit großem Gartenhaus und überdachter Terrasse.

Vielseitiges Raumkonzept: Historisches Fachwerkhaus (ca. 1890) kombiniert mit massivem Anbau (1980).
Wohnflächen-Plus: Haupthaus: EG (ca. 81 m²) + modernisierte OG-Wohnung (ca. 79 m²). Anbau: EG & OG (ca. 90 m²) + ca. 25 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche).
Zustand & Modernisierung: OG-Wohnung im Haupthaus 2019 umfassend renoviert (derzeit vermietet).
Gepflegte Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss des Anbaus.
Bäder: Zwei Tageslicht-Duschbäder plus separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Heiztechnik: Effiziente Viessmann Öl-Brennwerttherme (Einbau 2005) mit 6.000 Liter Tankkapazität.
Parken & Stauraum: Große Doppelgarage (ca. 36 m²). Großzügig gepflasterte Einfahrt mit mehreren Außenstellplätzen. Vollunterkellerung des Anbaus (ca. 45 m² Nutzfläche für Vorräte, Heizung und Wäsche).
Besonderheit: Getrennte Eingänge für Haupthaus und Anbau ermöglichen eine flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus.

Lage Als südlichster Ortsteil der Gemeinde Rosdorf vereint Atzenhausen idyllische Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Anbindung. Auf ca. 300 m Höhe im Naturpark Münden gelegen, besticht das Dorf durch seinen historischen Fachwerkkern, eine familiäre Nachbarschaft und direkte Wege ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Universitätsstadt Göttingen in wenigen Autominuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A7 macht den Ort zudem für Pendler nach Kassel oder Hannover attraktiv. Atzenhausen bietet somit die perfekte Balance aus entschleunigtem Dorfleben und der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung In ruhiger und zentraler Lage von Rosdorf-Atzenhausen präsentiert sich dieses charmante und äußerst geräumige Immobilienensemble auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.668 m². Das Objekt vereint die historische Fachwerktradition des Ursprungsbaus (ca. 1890) mit der Großzügigkeit eines massiven Anbaus aus dem Jahr 1980 und bietet damit ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit großem Platzbedarf. Das ursprüngliche Haupthaus besticht durch seinen soliden Steinsockel und die klassische Struktur. Es beherbergt zwei Wohneinheiten: Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine moderne, 2019 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 79,42 m². Mit einem hellen Tageslicht-Duschbad und einer zeitgemäßen Raumaufteilung ist diese Einheit bereits erfolgreich für eine Kaltmiete von 300,– € pro Monat vermietet. Erdgeschoss: Diese Ebene umfasst ca. 81,71 m² und bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Über einen praktischen Durchgang ist dieser Bereich direkt mit dem Anbau verbunden, kann jedoch auch autark genutzt werden. Der dreigeschossige, massive Anbau mit Satteldach erweitert das Wohnangebot erheblich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 45,48 m²) mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der über eine elegante Marmortreppe erreichbare, ca. 25 m² große ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Gäste bietet. Das weitläufige Gartengrundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Ein großes, vielseitig nutzbares Gartenhaus sowie eine Doppelgarage (36 m²) mit großzügiger Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Das Objekt ist teilunterkellert (Anbaubereich). Hier befinden sich neben einem Vorratsraum der Waschraum mit der effizienten Viessmann Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 Und ein Vorratsraum für die 6.000-Liter-Tanks. Ob als Kapitalanlage, großzügiges Familiendomizil oder Projekt für Individualisten – dieses gepflegte Anwesen in Atzenhausen bietet Raum für Ihre Träume. Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und genießen Sie gleichzeitig die Freiheit auf über 1.600 m² Grundbesitz. Ausstattung *Großzügiges Grundstück: ca. 1.668 m² Eigenland mit großem Gartenhaus und überdachter Terrasse. * Vielseitiges Raumkonzept: Historisches Fachwerkhaus (ca. 1890) kombiniert mit massivem Anbau (1980). * Wohnflächen-Plus: Haupthaus: EG (ca. 81 m²) + modernisierte OG-Wohnung (ca. 79 m²). Anbau: EG & OG (ca. 90 m²) + ca. 25 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche). * Zustand & Modernisierung: OG-Wohnung im Haupthaus 2019 umfassend renoviert (derzeit vermietet). * Gepflegte Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss des Anbaus. * Bäder: Zwei Tageslicht-Duschbäder plus separates Gäste-WC im Erdgeschoss. * Heiztechnik: Effiziente Viessmann Öl-Brennwerttherme (Einbau 2005) mit 6.000 Liter Tankkapazität. * Parken & Stauraum: Große Doppelgarage (ca. 36 m²). Großzügig gepflasterte Einfahrt mit mehreren Außenstellplätzen. Vollunterkellerung des Anbaus (ca. 45 m² Nutzfläche für Vorräte, Heizung und Wäsche). * Besonderheit: Getrennte Eingänge für Haupthaus und Anbau ermöglichen eine flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus. Lage Als südlichster Ortsteil der Gemeinde Rosdorf vereint Atzenhausen idyllische Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Anbindung. Auf ca. 300 m Höhe im Naturpark Münden gelegen, besticht das Dorf durch seinen historischen Fachwerkkern, eine familiäre Nachbarschaft und direkte Wege ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Universitätsstadt Göttingen in wenigen Autominuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A7 macht den Ort zudem für Pendler nach Kassel oder Hannover attraktiv. Atzenhausen bietet somit die perfekte Balance aus entschleunigtem Dorfleben und der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben ohne Gewähr.