Luxus trifft Klassik: Stilvolles Neubauapartment in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

666 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

1.020 €

pro m²

Beschreibung

Zu den besonderen Vorzügen zählen großzügige Gemeinschaftsbereiche: eine möblierte Dachterrasse mit Weitblick, ein gepflegter, begrünter Innenhof und eine gemeinschaftlich nutzbare Teeküche, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Gebäude überzeugt durch eine erstklassige Bauqualität: ausgesuchte Materialien, moderne Haustechnik, eine zentrale Entkalkungsanlage und Videoüberwachung an allen Zugängen inklusive Tiefgarage schaffen ein sicheres und angenehmes Wohngefühl.

Die angebotene Wohnung selbst bietet durchdachte Ausstattung und stilvolle Details. Fußbodenheizung in allen Räumen, edles Parkett, eine Rotpunkt-Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie Bäder mit Fliesen von Villeroy & Boch, Keramik von Keramag und Armaturen von Grohe lassen keine Wünsche offen.

Eine Deckenhöhe von rund 2,77 Metern, teilweise vorhandene Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz, barrierefreie Zugänge sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Pro Wohnung sind zwei Fahrradstellplätze vorgesehen, die Mobilität und Alltag erleichtern.

Ausstattung • 2,5 Zimmer Apartment - ca. 66,6 Quadratmeter • Rotpunkt Küche mit Siemens Geräte • Hochwertige Armaturen • Parkettfußboden in der Holzart Eiche • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 2,77 • Teilweise Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz • Balkon und eine Gemeinschafts-Dachterrasse • Barrierefreie Zugänge • Videoüberwachung • Videogegensprechanlage • Hochwertige Entkalkungsanlage • Personenaufzug • Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im EG mit kleiner Küche und WC • Keller- & Kinderwagenräume im Untergeschoss • 2 Fahrradstellplätze • Optional 1 Duplex-Stellplatz für 50.000,- €

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der charmantesten und etabliertesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint klassische Berliner Altbauarchitektur mit urbanem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Direkt um die Ecke beginnt die belebte Wilmersdorfer Straße – eine der ältesten Fußgängerzonen Berlins – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Drogerien und Supermärkten. In wenigen Minuten ist auch der Kurfürstendamm erreichbar, das Herzstück der City West, das mit seinen Designerboutiquen, Theatern und exklusiven Restaurants internationales Großstadtgefühl vermittelt.

Kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Deutsche Oper, das traditionsreiche Theater des Westens und der Lietzensee mit seinem Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer es kulinarisch liebt, findet in der Nachbarschaft eine vielfältige Gastronomieszene – von authentischer italienischer Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten oder modernen Berliner Restaurants. Auch gemütliche Cafés und Weinbars laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahnhof mit Verbindungen der Linien S3, S5, S7 und S9 schnellen Anschluss in alle Teile der Stadt – einschließlich der City-Ost, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Wochenmärkte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kitas und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.

Objektbeschreibung Im Herzen von Charlottenburg entstand 2021 das hochwertige Neubauensemble „Carte Blanche“ – eine exklusive Wohnadresse, die zeitgemäßen Komfort mit klassischer Eleganz verbindet. Das sechsgeschossige Gebäude beherbergt insgesamt 80 moderne Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet anspruchsvollen Bewohnern ein unverwechselbares Zuhause. Die markante Ecklage und die stilvolle Architektur fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein und setzen zugleich ein architektonisches Highlight. Drei separate Hauseingänge gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Zu den besonderen Vorzügen zählen großzügige Gemeinschaftsbereiche: eine möblierte Dachterrasse mit Weitblick, ein gepflegter, begrünter Innenhof und eine gemeinschaftlich nutzbare Teeküche, ideal für gesellige Momente im Freien. Das Gebäude überzeugt durch eine erstklassige Bauqualität: ausgesuchte Materialien, moderne Haustechnik, eine zentrale Entkalkungsanlage und Videoüberwachung an allen Zugängen inklusive Tiefgarage schaffen ein sicheres und angenehmes Wohngefühl. Die angebotene Wohnung selbst bietet durchdachte Ausstattung und stilvolle Details. Fußbodenheizung in allen Räumen, edles Parkett, eine Rotpunkt-Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie Bäder mit Fliesen von Villeroy & Boch, Keramik von Keramag und Armaturen von Grohe lassen keine Wünsche offen. Eine Deckenhöhe von rund 2,77 Metern, teilweise vorhandene Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz, barrierefreie Zugänge sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Pro Wohnung sind zwei Fahrradstellplätze vorgesehen, die Mobilität und Alltag erleichtern. Ausstattung • 2,5 Zimmer Apartment - ca. 66,6 Quadratmeter • Rotpunkt Küche mit Siemens Geräte • Hochwertige Armaturen • Parkettfußboden in der Holzart Eiche • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 2,77 • Teilweise Markisen oder Markisoletten als Sonnenschutz • Balkon und eine Gemeinschafts-Dachterrasse • Barrierefreie Zugänge • Videoüberwachung • Videogegensprechanlage • Hochwertige Entkalkungsanlage • Personenaufzug • Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im EG mit kleiner Küche und WC • Keller- & Kinderwagenräume im Untergeschoss • 2 Fahrradstellplätze • Optional 1 Duplex-Stellplatz für 50.000,- € Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der charmantesten und etabliertesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung vereint klassische Berliner Altbauarchitektur mit urbanem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Direkt um die Ecke beginnt die belebte Wilmersdorfer Straße – eine der ältesten Fußgängerzonen Berlins – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Drogerien und Supermärkten. In wenigen Minuten ist auch der Kurfürstendamm erreichbar, das Herzstück der City West, das mit seinen Designerboutiquen, Theatern und exklusiven Restaurants internationales Großstadtgefühl vermittelt. Kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Deutsche Oper, das traditionsreiche Theater des Westens und der Lietzensee mit seinem Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wer es kulinarisch liebt, findet in der Nachbarschaft eine vielfältige Gastronomieszene – von authentischer italienischer Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten oder modernen Berliner Restaurants. Auch gemütliche Cafés und Weinbars laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahnhof mit Verbindungen der Linien S3, S5, S7 und S9 schnellen Anschluss in alle Teile der Stadt – einschließlich der City-Ost, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Wochenmärkte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kitas und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 666 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 1.732 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus trifft Klassik: Stilvolles Neubauapartment in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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