Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Moers

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47445

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Moers. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Die Lage spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch nahegelegene Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die Moerser Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets sind über die vorhandene Infrastruktur zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ruhe, Infrastruktur und Anbindung

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Kellerraum, Garage

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom zentralen, großzügig gestalteten Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Geradeaus befindet sich die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechtsseitig befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Wohnung bietet somit eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Moers. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Die Lage spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch nahegelegene Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die Moerser Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets sind über die vorhandene Infrastruktur zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide, familienfreundliche Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ruhe, Infrastruktur und Anbindung Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Kellerraum, Garage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Moers

Beschreibung

Ausstattung