1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage | provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318
Kaufpreis
243.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
7.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie urbanes Flair und ruhiges Wohnen im Zwieseler Hof – einem einzigartigen Wohnkonzept, das modernen Stadtcharme und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: lebendig und modern, aber gleichzeitig eingebettet.
Der Zwieseler Hof bietet eine Wohnkultur, die den Alltag entschleunigt und Ihnen Raum zum Atmen gibt. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft laden zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen sowie Grünanlagen zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt – energieeffizientes Wohnen durch den Einsatz erneuerbarer Energien sorgt für eine zukunftssichere Lebensweise. Die Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro Nöfer aus Berlin, besticht durch zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang schaffen maximalen Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten!
Ausstattung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 33,94 m² Wohnfläche eine funktionale und gemütliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kochmöglichkeit lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das elegante Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der Ihnen gemütliche Stunden im Freien verspricht, ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Der Aufzug im Gebäude garantiert einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das durchdachte Wohnkonzept überzeugt durch hochwertige Ausstattung und liebevoll geplante Details. Die Fußbodenheizung schafft an kalten Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Video-Gegensprechanlage, die ein sicheres und komfortables Wohnen ermöglicht – ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.
Lage
Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 700 m entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Tierpark Berlin, der Biesdorfer Park und die Nähe zum dynamischen Friedrichshain bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur und urbanem Leben.
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 16,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Haus 5
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 243.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.300 €)
- 1.039 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.600 €)
- 923 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.900 €)
- 808 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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