Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme & nahe Maybachufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

440.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.641 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.

Auf rund 78 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Eigennutzer, Kapitalanleger oder flexible Wohnkonzepte.

Klassisches Stabparkett, große Fenster und ein tagesbelichtetes Wannenbad unterstreichen den Altbaucharakter. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Im Gemeinschaftseigentum sind Maßnahmen im Hofbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade.

Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 2,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss • zwei gleich große Zimmer • sehr großzügige Wohnküche mit viel Platz für Essbereich • klassischer Stabparkettboden in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung • keine Durchgangszimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße, mitten im beliebten und lebendigen Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet das typische Berliner Kiezflair.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst nur wenig befahren und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Auch das beliebte Maybachufer, der Landwehrkanal sowie die Weserstraße mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Auf rund 78 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Eigennutzer, Kapitalanleger oder flexible Wohnkonzepte. Klassisches Stabparkett, große Fenster und ein tagesbelichtetes Wannenbad unterstreichen den Altbaucharakter. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Im Gemeinschaftseigentum sind Maßnahmen im Hofbereich vorgesehen, darunter die Reinigung der Hoffassade. Ausstattung • bezugsfrei ab sofort • 2,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss • zwei gleich große Zimmer • sehr großzügige Wohnküche mit viel Platz für Essbereich • klassischer Stabparkettboden in den Wohnräumen • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Fernwärmeheizung • keine Durchgangszimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße, mitten im beliebten und lebendigen Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet das typische Berliner Kiezflair. Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst nur wenig befahren und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch das beliebte Maybachufer, der Landwehrkanal sowie die Weserstraße mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme & nahe Maybachufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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