- Bezugsfertig September 2026 -Neubautraum mit 4 Zimmern und Balkon – Erstbezug im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

739.900 €

Zimmer

Bad

1.141 m²

Wohnfläche

648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS:

• Außenbereiche mit sonniger Süd- bis West-Ausrichtung • Eiche-Massivholzparkett • Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung • Sanitärausstattung namhafter Hersteller • 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief • elektrisch betriebene Rollläden • barrierefreie Zugänge bis zum Wohnungseingang • teilweise barrierefreie Wohnungen • Videosprechanlage • Aufzug • Tiefgarage mit Elektroanschluss pro Stellplatz • KfW 55

Ausstattung Ausstattung im Überblick • Fußbodenheizung • Keller • Eiche-Massivholzparkett • bodentiefe Fenster • private Außenbereiche • Videosprechanlage • barrierefreie Zugänge • Aufzug • 3-fach verglaste Fenster • Rad-Abstellplätze • Tiefgarage mit E-Anschluss • moderner Neubau

Lage MARBACH AM NECKAR - KLEIN UND FEIN, DAS HERZ AM RECHTEN FLECK. Die offizielle Schillerstadt ist eine der ältesten Landstädte in Württemberg. Als Tor zum Bottwartal liegt sie im nordöstlichen Winkel des Landkreises Ludwigsburg, idyllisch am Fluss. 15.500 Einwohner fühlen sich hier wohl. Die Stadt ist übersichtlich, einladend, sympathisch. Streuobstwiesen und Weinberge bilden Marbachs Nachbarschaft. Felder, Hügel und Aussichtspunkte im Grünen könnten malerischer nicht sein. Die Landschaft zieht zahlreiche Wanderer und Radfahrer an. Eine historische Aura umgibt Marbach, verleiht ihr einen liebenswürdigen Charakter. Die Haffnerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten sind es von hier bis zur berühmten Schillerhöhe. Die weitläufige Grünanlage ist Denkmal, Museum, Ausflugsziel. Marbach erinnert mit dem Park an den bekanntesten Sohn der Stadt. Das Literaturarchiv, die Stadthalle und das Nationalmuseum befinden sich dort. Über der Stadt gelegen, auf rund 370 Höhenmetern, bietet sich ein herrlicher Blick in das Neckartal. Nur wenige Gehminuten weiter wartet das Ostufer des Neckarbeckens: ein besonderer Naturraum, den Marbach zu schätzen weiß.

Sonstiges UNBESCHWERT WOHNEN IM ALTER – DANK PLUS AN SICHERHEIT. Im HAFFNER14 dürfen Sie sich auf besonderen Wohnkomfort freuen. Die Planung und Ausstattung ist detailreich ausgearbeitet, mit dem Blick für die Herausforderungen von morgen: • elektrische Türöffnungen im Untergeschoss • abschließbare Fenster im Erdgeschoss • bodengleiche Duschen mit nachrüstbarem Haltegriff • rutschfeste Fliesen im Sanitärbereich • Dämmerlicht mit Bewegungsmelder (Sonderausstattung) Damit Sie auch im hohen Alter sorgenlos in Ihrem Zuhause bleiben können, haben wir noch mehr in petto: unser individuelles Service-Paket. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einrichtung eines 24-Stunden-Notrufs. Auch bei der Auswahl regionaler Essens-Lieferanten sind wir an Ihrer Seite. Außerdem beinhaltet das Paket folgende Services: • kostenfreie Bewertung Ihrer Bestandsimmobilie • Vermittlung eines Umzugs-Teams • individuelle Einrichtungsberatung durch unseren Interior Designer.

Objektbeschreibung FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS: • Außenbereiche mit sonniger Süd- bis West-Ausrichtung • Eiche-Massivholzparkett • Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung • Sanitärausstattung namhafter Hersteller • 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief • elektrisch betriebene Rollläden • barrierefreie Zugänge bis zum Wohnungseingang • teilweise barrierefreie Wohnungen • Videosprechanlage • Aufzug • Tiefgarage mit Elektroanschluss pro Stellplatz • KfW 55 Ausstattung Ausstattung im Überblick • Fußbodenheizung • Keller • Eiche-Massivholzparkett • bodentiefe Fenster • private Außenbereiche • Videosprechanlage • barrierefreie Zugänge • Aufzug • 3-fach verglaste Fenster • Rad-Abstellplätze • Tiefgarage mit E-Anschluss • moderner Neubau Lage MARBACH AM NECKAR - KLEIN UND FEIN, DAS HERZ AM RECHTEN FLECK. Die offizielle Schillerstadt ist eine der ältesten Landstädte in Württemberg. Als Tor zum Bottwartal liegt sie im nordöstlichen Winkel des Landkreises Ludwigsburg, idyllisch am Fluss. 15.500 Einwohner fühlen sich hier wohl. Die Stadt ist übersichtlich, einladend, sympathisch. Streuobstwiesen und Weinberge bilden Marbachs Nachbarschaft. Felder, Hügel und Aussichtspunkte im Grünen könnten malerischer nicht sein. Die Landschaft zieht zahlreiche Wanderer und Radfahrer an. Eine historische Aura umgibt Marbach, verleiht ihr einen liebenswürdigen Charakter. Die Haffnerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten sind es von hier bis zur berühmten Schillerhöhe. Die weitläufige Grünanlage ist Denkmal, Museum, Ausflugsziel. Marbach erinnert mit dem Park an den bekanntesten Sohn der Stadt. Das Literaturarchiv, die Stadthalle und das Nationalmuseum befinden sich dort. Über der Stadt gelegen, auf rund 370 Höhenmetern, bietet sich ein herrlicher Blick in das Neckartal. Nur wenige Gehminuten weiter wartet das Ostufer des Neckarbeckens: ein besonderer Naturraum, den Marbach zu schätzen weiß. Sonstiges UNBESCHWERT WOHNEN IM ALTER – DANK PLUS AN SICHERHEIT. Im HAFFNER14 dürfen Sie sich auf besonderen Wohnkomfort freuen. Die Planung und Ausstattung ist detailreich ausgearbeitet, mit dem Blick für die Herausforderungen von morgen: • elektrische Türöffnungen im Untergeschoss • abschließbare Fenster im Erdgeschoss • bodengleiche Duschen mit nachrüstbarem Haltegriff • rutschfeste Fliesen im Sanitärbereich • Dämmerlicht mit Bewegungsmelder (Sonderausstattung) Damit Sie auch im hohen Alter sorgenlos in Ihrem Zuhause bleiben können, haben wir noch mehr in petto: unser individuelles Service-Paket. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einrichtung eines 24-Stunden-Notrufs. Auch bei der Auswahl regionaler Essens-Lieferanten sind wir an Ihrer Seite. Außerdem beinhaltet das Paket folgende Services: • kostenfreie Bewertung Ihrer Bestandsimmobilie • Vermittlung eines Umzugs-Teams • individuelle Einrichtungsberatung durch unseren Interior Designer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 739.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.141 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.990 €): 3.163 € / Monat
20% Eigenkapital (147.980 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (221.970 €): 2.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 4.007 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Bezugsfertig September 2026 -Neubautraum mit 4 Zimmern und Balkon – Erstbezug im 1. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung