Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Immobiliendetails: • Wohnfläche: ca. 300 m² • Einheiten: 4 Wohneinheiten • Zimmer: insgesamt 11 • Baujahr: ca. 1910 • Heizung: Gaszentralheizung aus 2013/2016

Ausstattung & Highlights: • Gasheizung aus 2013/2016 • Abwasserrohre erneuert 2014 • Flügelanbau gedämmt 2021 • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Erneuerte Tür- und Fensterfront im Erdgeschoss • Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage • Kleine Dachterrasse im Dachgeschoss • Keller in gutem Zustand • Energieausweis liegt vor (Dämmung der hinteren Fassade)

Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 78 m², bezugsfrei und zeitnah vermietbar • 1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 85 m², aktuell vermietet, Potenzial zur Mietsteigerung um ca. 15 % • 2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 85 m², gepflegt und vermietet • Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 55 m², mit kleiner Dachterrasse über den Dächern von Krefeld

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen Stadtteil von Krefeld, der für seine attraktive Wohnlage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bieten verschiedene Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Krefeld ist eine vielseitige Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem bietet Krefeld eine hervorragende Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Duisburg sowie an das Ruhrgebiet.

Die Region um Krefeld zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naturparks bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zudem verfügt die Region über ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Insgesamt bietet die Region um Krefeld somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Objektbeschreibung Dieses charmante 4-Familienhaus wurde ca. 1910 erbaut und in den letzten Jahrzehnten laufend gepflegt sowie instandgehalten. Eine umfassende Kernsanierung fand in den 1990er Jahren statt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotential. Immobiliendetails: • Wohnfläche: ca. 300 m² • Einheiten: 4 Wohneinheiten • Zimmer: insgesamt 11 • Baujahr: ca. 1910 • Heizung: Gaszentralheizung aus 2013/2016 Ausstattung & Highlights: • Gasheizung aus 2013/2016 • Abwasserrohre erneuert 2014 • Flügelanbau gedämmt 2021 • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Erneuerte Tür- und Fensterfront im Erdgeschoss • Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage • Kleine Dachterrasse im Dachgeschoss • Keller in gutem Zustand • Energieausweis liegt vor (Dämmung der hinteren Fassade) Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 78 m², bezugsfrei und zeitnah vermietbar • 1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 85 m², aktuell vermietet, Potenzial zur Mietsteigerung um ca. 15 % • 2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 85 m², gepflegt und vermietet • Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 55 m², mit kleiner Dachterrasse über den Dächern von Krefeld Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen Stadtteil von Krefeld, der für seine attraktive Wohnlage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bieten verschiedene Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Krefeld ist eine vielseitige Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem bietet Krefeld eine hervorragende Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Duisburg sowie an das Ruhrgebiet. Die Region um Krefeld zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naturparks bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zudem verfügt die Region über ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Insgesamt bietet die Region um Krefeld somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung