Im Repräsentativen Stuckaltbau Mit Fahrstuhl - 5 Zimmerwohnung Mit Loggia + Wintergarten - Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

1.457.000 €

Zimmer

Bad

245 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.947 €

pro m²

Beschreibung

Der fünfgeschossige Baudenkmal mit dunklem Schieferdach ist wie seine Nachbargebäude durch eine lebhafte asymmetrische Fassadengliederung gekennzeichnet; insbesondere die Gestaltung der vorspringenden Gebäudeecke mit rundem und sechseckigem Erker verleiht dem Haus eine malerische Wirkung.

An dem in jüngerer Vergangenheit umfassend sanierten Gebäude wurden Sprossenfenster und verlorener Fassadenschmuck rekonstruiert. Dazu gehören figürliche Stuckreliefs am dritten Obergeschoss, Vasen am vierten Obergeschoss sowie Schieferverkleidungen an Fensterbrüstungen. Die vollplastischen Figuren auf dem Dachgesims sind Neuschöpfungen, die das historische Flair respektieren und zugleich zeitgemäße Sichtbarkeit garantieren.

Mit unterschiedlichen Fensterformaten, Erkern, Loggien und Schieferverdachungen sowie einem reichen Fassadendekor fügt es sich in das einheitliche Bild der Straße ein.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über fünf helle Zimmer, eine großzügige Küche mit Speisekammer sowie zwei Bäder und ein separates WC. Die Loggia und der Wintergarten bieten zusätzlichen Außenraum und lässt sich gut in den Wohnbereich integrieren.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Durch die großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern ergibt sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ideal z.B. als repräsentatives Familien- oder Mehrgenerationenobjekt.

Die monatliche Gesamtwarmmiete beträgt zur Zeit 3.310,00 €, das Hausgeld aktuell monatlich 1.510,45 €.

Lage Westlich des Berliner Stadtzentrums liegt die Nymphenburger Straße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einem attraktiven, sehr gut angebundenen Viertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges, urban geprägtes Leben mit ausgewogener Infrastruktur aus. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünflächen sowie die Hauptachsen Reichsstraße und Schleusenstraße, die Verkehrssicherheit für Fußgänger und Autos gewährleisten. Die Anbindung ist herausragend: Nahgelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, und die Stadtautobahn A100/A115 ist zügig erreichbar, zudem gute Verbindungen zu überregionalen Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit- und Bildungsangebote runden das Profil ab: Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein, während Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar sind und sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Das Wohnen besticht durch ein typisches urbanes Berliner Quartier mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Büroflächen; je nach Bauteil und Ausrichtung kommt es zu guter Sonneneinstrahlung und zu flexiblen Nutzungsoptionen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kombination mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, die durch die bauliche Struktur unterstützt wird. Dadurch ergibt sich eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und dem Volkspark Wilmersdorf.

Objektbeschreibung Die vermietete Wohnung beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und ist im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten repräsentativen Stuck-Altbauklassiker in der Nymphenburger Straße, 10825 Berlin gelegen. Der fünfgeschossige Baudenkmal mit dunklem Schieferdach ist wie seine Nachbargebäude durch eine lebhafte asymmetrische Fassadengliederung gekennzeichnet; insbesondere die Gestaltung der vorspringenden Gebäudeecke mit rundem und sechseckigem Erker verleiht dem Haus eine malerische Wirkung. An dem in jüngerer Vergangenheit umfassend sanierten Gebäude wurden Sprossenfenster und verlorener Fassadenschmuck rekonstruiert. Dazu gehören figürliche Stuckreliefs am dritten Obergeschoss, Vasen am vierten Obergeschoss sowie Schieferverkleidungen an Fensterbrüstungen. Die vollplastischen Figuren auf dem Dachgesims sind Neuschöpfungen, die das historische Flair respektieren und zugleich zeitgemäße Sichtbarkeit garantieren. Mit unterschiedlichen Fensterformaten, Erkern, Loggien und Schieferverdachungen sowie einem reichen Fassadendekor fügt es sich in das einheitliche Bild der Straße ein. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über fünf helle Zimmer, eine großzügige Küche mit Speisekammer sowie zwei Bäder und ein separates WC. Die Loggia und der Wintergarten bieten zusätzlichen Außenraum und lässt sich gut in den Wohnbereich integrieren. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Durch die großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern ergibt sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ideal z.B. als repräsentatives Familien- oder Mehrgenerationenobjekt. Die monatliche Gesamtwarmmiete beträgt zur Zeit 3.310,00 €, das Hausgeld aktuell monatlich 1.510,45 €. Lage Westlich des Berliner Stadtzentrums liegt die Nymphenburger Straße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einem attraktiven, sehr gut angebundenen Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges, urban geprägtes Leben mit ausgewogener Infrastruktur aus. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Grünflächen sowie die Hauptachsen Reichsstraße und Schleusenstraße, die Verkehrssicherheit für Fußgänger und Autos gewährleisten. Die Anbindung ist herausragend: Nahgelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, und die Stadtautobahn A100/A115 ist zügig erreichbar, zudem gute Verbindungen zu überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit- und Bildungsangebote runden das Profil ab: Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein, während Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar sind und sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Das Wohnen besticht durch ein typisches urbanes Berliner Quartier mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Büroflächen; je nach Bauteil und Ausrichtung kommt es zu guter Sonneneinstrahlung und zu flexiblen Nutzungsoptionen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kombination mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, die durch die bauliche Struktur unterstützt wird. Dadurch ergibt sich eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und dem Volkspark Wilmersdorf.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.457.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.700 €): 6.229 € / Monat
20% Eigenkapital (291.400 €): 5.537 € / Monat
30% Eigenkapital (437.100 €): 4.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Repräsentativen Stuckaltbau Mit Fahrstuhl - 5 Zimmerwohnung Mit Loggia + Wintergarten - Vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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