Invest in Wilmersdorf: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und optimalem Grundriss! - vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hellster Funktionalismus

Der stiltreue Bau von 1955 übersetzt minimalistische Formschönheit in praktische Wohnlichkeit. Nach Norden und Süden weisende Fensterfronten bringen Licht ins Leben.

Immobilien dieser Art vereinen alle Aspekte der klassischen Moderne: Sie sind unprätentiös, unkompliziert, funktionell organisiert und einfach instand zu halten. Besonders bei diesem: Fast alle der 18 Wohnungen haben auf der Südseite ein- en Balkon oder eine Loggia – mit Blick auf den teilbegrünten Hinterhof. Das schafft Lebensqualität. Und ein innenliegender Aufzug erhöht sie weiter.

Die intelligent geschnittenen Appartements verfügen über zwei bis vier Zimmer auf 40 bis 80 Quadratmetern. Ihr am Bauhaus orientiertes Gesamtkonzept stellt den Menschen mit seinen Bedürfnissen klar in den Mittelpunkt. Ein Anspruch, der sich auch auf der mit Bildwerken des Modernismus verzierten Fassade symbolisch widerspiegelt.

Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Außenfassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Hinzu kamen neben grundlegenden Sanierungs, Dichtungs- und Dacherneuernungs-Arbeiten der Austausch von Fenstern, Türen und technischen Komponenten wie etwa Schließanlage oder Zähler. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern regel- recht fortschrittsfreundlich.

Lage 360 Grad urbane Kultur

Optionen in allen Himmelsrichtungen: Der Park ruft, die City flüstert, das Kaffeehausleben lockt. Ganz nah am Knotenpunkt Bundesallee/Berliner Straße finden Metropolit:innen, was sie brauchen – ganz ohne Stress. Das Wo-ist bestimmt das Wohin: Mit etwa einer Gehminute zur U-Bahn-Station lässt sich die infrastrukturelle Anbindung des Objekts kaum schlagen. Fünf Minuten nach Süden – und man steht bereits im ausgedehnten Volkspark Wilmersdorf. Selbst der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shopping-Spots ist mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar nah. Und da Wilmersdorf in den 60ern autogerecht ausgebaut wurde, liegt auch die Weite Brandenburgs fast vor der Haustür.

Alles Essenzielle befindet sich im unmittelbaren Umfeld: Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Dazu das Schöne: Nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden. In gleicher Richtung ein Stück weiter: das Haus der Berliner Festspiele und die Bar Jeder Vernunft. Östlich der Bundesallee: das Bayerische Viertel mit seinen vielen Cafés. Und auf der Westseite die multikulturelle Uhlandstraße.

Weder zum Schöneberger Schwulenkiez noch zum Fehrbelliner Platz mit dem Preußenpark ist es eine Weltreise. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist.

Objektbeschreibung Hellster Funktionalismus Der stiltreue Bau von 1955 übersetzt minimalistische Formschönheit in praktische Wohnlichkeit. Nach Norden und Süden weisende Fensterfronten bringen Licht ins Leben. Immobilien dieser Art vereinen alle Aspekte der klassischen Moderne: Sie sind unprätentiös, unkompliziert, funktionell organisiert und einfach instand zu halten. Besonders bei diesem: Fast alle der 18 Wohnungen haben auf der Südseite ein- en Balkon oder eine Loggia – mit Blick auf den teilbegrünten Hinterhof. Das schafft Lebensqualität. Und ein innenliegender Aufzug erhöht sie weiter. Die intelligent geschnittenen Appartements verfügen über zwei bis vier Zimmer auf 40 bis 80 Quadratmetern. Ihr am Bauhaus orientiertes Gesamtkonzept stellt den Menschen mit seinen Bedürfnissen klar in den Mittelpunkt. Ein Anspruch, der sich auch auf der mit Bildwerken des Modernismus verzierten Fassade symbolisch widerspiegelt. Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Außenfassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Hinzu kamen neben grundlegenden Sanierungs, Dichtungs- und Dacherneuernungs-Arbeiten der Austausch von Fenstern, Türen und technischen Komponenten wie etwa Schließanlage oder Zähler. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern regel- recht fortschrittsfreundlich. Lage 360 Grad urbane Kultur Optionen in allen Himmelsrichtungen: Der Park ruft, die City flüstert, das Kaffeehausleben lockt. Ganz nah am Knotenpunkt Bundesallee/Berliner Straße finden Metropolit:innen, was sie brauchen – ganz ohne Stress. Das Wo-ist bestimmt das Wohin: Mit etwa einer Gehminute zur U-Bahn-Station lässt sich die infrastrukturelle Anbindung des Objekts kaum schlagen. Fünf Minuten nach Süden – und man steht bereits im ausgedehnten Volkspark Wilmersdorf. Selbst der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shopping-Spots ist mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar nah. Und da Wilmersdorf in den 60ern autogerecht ausgebaut wurde, liegt auch die Weite Brandenburgs fast vor der Haustür. Alles Essenzielle befindet sich im unmittelbaren Umfeld: Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Dazu das Schöne: Nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden. In gleicher Richtung ein Stück weiter: das Haus der Berliner Festspiele und die Bar Jeder Vernunft. Östlich der Bundesallee: das Bayerische Viertel mit seinen vielen Cafés. Und auf der Westseite die multikulturelle Uhlandstraße. Weder zum Schöneberger Schwulenkiez noch zum Fehrbelliner Platz mit dem Preußenpark ist es eine Weltreise. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Invest in Wilmersdorf: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und optimalem Grundriss! - vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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