Dreifamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle als Investment

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

9.960 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein solides und nachgefragtes Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr gut entwickelten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in fußläufiger Nähe erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil Erle bietet insgesamt eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Stadt Gelsenkirchen selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und verfügt über eine sehr gute regionale Vernetzung. Sie bietet eine vielseitige Infrastruktur sowie einen vergleichsweisen hohen Anteil an Grünflächen, was zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Dreifamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter sowie eine solide und funktionale Grundstruktur. Das ca. im Jahr 1902 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², die sich großzügig auf das Erd-, 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die klare, klassische Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet. Die aktuellen Miteinnahmen liegen bei ca. 9.297,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Mieteinnahme für die ca. 121 m² große Maisonettewohnung fällt durch die Nutzung einer Angehörigen zu niedrig aus, da keine marktübliche Vermietung erfolgt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der historische Charakter durch das großzügige Treppenhaus unterstrichen, welches alle Etagen miteinander verbindet und den typischen Charme eines gepflegten Altbaus widerspiegelt. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Räume, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Aufteilung auszeichnen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen sowie Tageslichtbäder sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch zusätzliche WC-Bereiche und praktische Abstellräume, die den Alltag erleichtern. Die Räume sind dabei so angeordnet, dass sowohl klassische Familiengrundrisse als auch moderne Nutzungskonzepte realisierbar sind. In den Obergeschossen bieten die Wohnungen eine ähnliche Struktur mit gut proportionierten Zimmern und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Das Dachgeschoss, wird aktuell als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus eröffnet sich hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der ausreichend Lager- und Nutzfläche für die Bewohner bereithält. Das Grundstück umfasst ca. 379 m² und bietet eine ausgewogene Größe, die sowohl pflegeleicht ist als auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kombination aus historischem Charme, funktionaler Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Immobilie mit Charakter zu investieren und gleichzeitig von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Lage Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein solides und nachgefragtes Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr gut entwickelten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in fußläufiger Nähe erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil Erle bietet insgesamt eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Stadt Gelsenkirchen selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und verfügt über eine sehr gute regionale Vernetzung. Sie bietet eine vielseitige Infrastruktur sowie einen vergleichsweisen hohen Anteil an Grünflächen, was zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: