ImmoBillia: "Attraktive 3 Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage!"

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage – einziehen und wohlfühlen

Diese hochwertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 – und überzeugt durch eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und nachhaltigem Werterhalt.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde kontinuierlich auf Qualität geachtet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht. Erst kürzlich wurde ein neuer Fassadenanstrich fertiggestellt, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Besonders angenehm: Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Eigentümern – ein klares Plus für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und das hochwertige Parkett schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die klare Raumstruktur maximale Flexibilität für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon: Er erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim ruhigen Ausklang des Tages.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ideal für Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Kombination aus Gaszentralheizung und Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Auch in puncto Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Videosprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die abschließbare Tiefgaragenbox schafft nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie unmittelbare Nähe zur Natur – Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Innenraum-Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Möblierungs- und Gestaltungskonzepte. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Korntal-Münchingen, die für ihre hervorragende Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Korntal zur S-Bahn Haltestelle und in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A81 und A8 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch ihre Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich wohlzufühlen und Ihre Zukunft zu gestalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Korntal-Münchingen näher vorzustellen!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage – einziehen und wohlfühlen Diese hochwertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 – und überzeugt durch eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und nachhaltigem Werterhalt. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde kontinuierlich auf Qualität geachtet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht. Erst kürzlich wurde ein neuer Fassadenanstrich fertiggestellt, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Besonders angenehm: Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Eigentümern – ein klares Plus für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und das hochwertige Parkett schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die klare Raumstruktur maximale Flexibilität für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon: Er erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim ruhigen Ausklang des Tages. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ideal für Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Kombination aus Gaszentralheizung und Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Videosprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die abschließbare Tiefgaragenbox schafft nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie unmittelbare Nähe zur Natur – Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Innenraum-Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Möblierungs- und Gestaltungskonzepte. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Korntal-Münchingen, die für ihre hervorragende Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Korntal zur S-Bahn Haltestelle und in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A81 und A8 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch ihre Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich wohlzufühlen und Ihre Zukunft zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Korntal-Münchingen näher vorzustellen! Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ImmoBillia: "Attraktive 3 Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage!"

Beschreibung

Ausstattung