Einzug bis 01.08.2026 I Reihenhaus in Erlangen – fast fertig
Maisonette zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058
Kaufpreis
695.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.043 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Erlangen entstehen fünf moderne Townhouses, die stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden. Die Häuser befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Baustadium und können voraussichtlich ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreichen den modernen Charakter der Häuser.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung in allen Räumen, die sich sogar über den vollständig unterkellerten Bereich erstreckt. Dadurch entsteht zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder einen persönlichen Rückzugsort.
Auch energetisch ist das Projekt zukunftsorientiert: Die Townhouses werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und verfügen über eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher. So verbinden sich nachhaltige Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat.
Die Häuser werden provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten – eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in Erlangen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Zahlen, Daten & Fakten
- Erlangen nähe Siemens Campus
- 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer & 1 WC)
- Bezug: 01.08.2026
- durchdachter Grundriss
- 62 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr: 2026
- Effizienzhaus 40
Ausstattung
- effiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert
- PV-Anlage & Speicher inkl.
- schöne Terrasse und Garten
- Garage oder Außenstellplatz
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Lage
Nähe zum Siemens Campus
Die unmittelbare Nähe zum Siemens Campus macht diesen Standort ideal für Berufstätige, die kurze Arbeitswege bevorzugen.
Bildungseinrichtungen
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu internationalen Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Innenstadtanbindung
Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Verkehrsadern sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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