Teilsaniert mit praktischer Aufteilung und Zusatzfläche im Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

45.769 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit einer Garderobennische und Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, gepflegte Parkettböden und große Fensterflächen mit Blick in Ihren Garten. Die angrenzende Terrasse ist sowohl über Ihr Wohnzimmer als auch über Ihre Küche begehbar. Ihre Küche bietet...

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, massiv-verklinkert, voll unterkellert, Satteldach
ca. 132,9 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (20 m²)
Wohnfläche inkl. 12,91 m² Terrassenanteil die Terrassenfläche wurde von Laufenberg-Immobilien mit einem Lasermessgerät ausgemessen und zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
526 m² Grundstück in Süd-/Ostausrichtung
Baujahr 1966
Garage und Stellplatz in der Auffahrt direkt am Haus
Gas-Brennwertheizung aus 2021
2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster im Erdgeschoss aus 2021
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Keller mit „Wellnessbereich“ (Dusche, WC, Waschbecken, Sauna)
Badezimmer im OG und Gäste-WC im EG wurden 2021 saniert Zu- und Abwasserleitungen von den Bädern bis...

Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Neusser Stadtteil Gnadental – die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie familienfreundlich und angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.

Einen EDEKA-Markt und eine Bäckerei erreichen Sie innerhalb von drei Minuten mit Auto oder Fahrrad. Sollten Sie noch Renovierungsarbeiten durchführen wollen, befindet sich ein OBI-Markt in gleicher Entfernung.

KiTas erreichen Sie zu Fuß in fünf oder 15 Minuten. Die nächste Grundschule ist lediglich sieben Minuten zu Fuß entfernt. Eine Realschule ist ca. 500 Meter entfernt, Gymnasien und Berufsschulen finden sich im Neusser Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten erreicht. Für sportlich Aktive ist die Sportanlage Gnadental mit einem vielfältigen Angebot in acht Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Neusser Zentrum und dem Neusser Hauptbahnhof. Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur 10 Kilometer entfernt und Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Der nahe gelegene Rhein und die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der beliebte Uedesheimer Rheinbogen ist schnell erreicht.

Gnadental bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, nachbarschaftlichem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht abseits wohnen möchten.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 07

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im Neusser Stadtteil Gnadental bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 20 m² viel Fläche für Ihre Ideen. Das Haus gewährleistet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ca. 526 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer überdachten Terrasse. Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit einer Garderobennische und Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, gepflegte Parkettböden und große Fensterflächen mit Blick in Ihren Garten. Die angrenzende Terrasse ist sowohl über Ihr Wohnzimmer als auch über Ihre Küche begehbar. Ihre Küche bietet... Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus, massiv-verklinkert, voll unterkellert, Satteldach - ca. 132,9 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (20 m²) - Wohnfläche inkl. 12,91 m² Terrassenanteil die Terrassenfläche wurde von Laufenberg-Immobilien mit einem Lasermessgerät ausgemessen und zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt - 526 m² Grundstück in Süd-/Ostausrichtung - Baujahr 1966 - Garage und Stellplatz in der Auffahrt direkt am Haus - Gas-Brennwertheizung aus 2021 - 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster im Erdgeschoss aus 2021 - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - Keller mit „Wellnessbereich“ (Dusche, WC, Waschbecken, Sauna) - Badezimmer im OG und Gäste-WC im EG wurden 2021 saniert Zu- und Abwasserleitungen von den Bädern bis... Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Neusser Stadtteil Gnadental – die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie familienfreundlich und angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen. Einen EDEKA-Markt und eine Bäckerei erreichen Sie innerhalb von drei Minuten mit Auto oder Fahrrad. Sollten Sie noch Renovierungsarbeiten durchführen wollen, befindet sich ein OBI-Markt in gleicher Entfernung. KiTas erreichen Sie zu Fuß in fünf oder 15 Minuten. Die nächste Grundschule ist lediglich sieben Minuten zu Fuß entfernt. Eine Realschule ist ca. 500 Meter entfernt, Gymnasien und Berufsschulen finden sich im Neusser Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten erreicht. Für sportlich Aktive ist die Sportanlage Gnadental mit einem vielfältigen Angebot in acht Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Neusser Zentrum und dem Neusser Hauptbahnhof. Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur 10 Kilometer entfernt und Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der nahe gelegene Rhein und die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der beliebte Uedesheimer Rheinbogen ist schnell erreicht. Gnadental bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, nachbarschaftlichem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht abseits wohnen möchten. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 07

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilsaniert mit praktischer Aufteilung und Zusatzfläche im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung