Vermietete, ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, ca. 12 m² groß und liegt ruhig eingebettet im Grünen. Sie geht in den ca. 21 m² großen Gartenanteil über. Durch die dichte Bepflanzung entsteht ein angenehmer, abgeschirmter Freisitz mit viel Privatsphäre.

Die Küche hat eine sehr gute Größe und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Damit eignet sie sich nicht nur als reine Arbeitsküche, sondern auch als praktischer Essplatz im Alltag. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet.

Die Wohnräume zeigen sich mit über 3 Meter Deckenhöhe, klassischen Innentüren und hellen Oberflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl.

Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 25 Einheiten. Der begrünte Innenhof mit Spielfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter der Anlage.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vor allem für Käufer, die eine ruhige Bestandswohnung mit solider Wohnungsgröße, praktischem Grundriss und eigenem Außenplatz als Kapitalanlage suchen.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig und unbefristet an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 12.10.2013. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 357,41 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 155,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 512,41 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 285,00 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 62 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025 ca. 15.262,94 €.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir die Räume mithilfe von KI neutral möbliert dargestellt.

Ausstattung •Erdgeschoss im Hinterhaus •Terrasse mit eigenem Gartenanteil •Duschbad mit Fenster •Über 3 Meter Deckenhöhe •Kellerraum vorhanden •Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser •Attraktive Lage in Berlin-Pankow zwischen Tiroler Viertel, Florakiez und Pankower Zentrum •Begrünter Innenhof mit Spielfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Pankow, in einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage zwischen dem Tiroler Viertel, dem Florakiez und dem Pankower Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, klassischer Berliner Altbausubstanz und einer ruhigen Nachbarschaft, die zugleich sehr gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rathaus-Center Pankow sowie die Breite Straße bieten ein breites Angebot für den Alltag. Auch der beliebte Florakiez mit seinen kleinen Läden und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den S- und U-Bahnhof Pankow sowie den U-Bahnhof Vinetastraße bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die U2, mehrere S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Mitte, Schönhauser Allee und in weitere Teile Berlins.

Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark Schönhausen und die umliegenden begrünten Straßenzüge. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Pankower Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: S+U Pankow/Granitzstr.: S8 und S2, Tramlinie M1, zahlreiche Busse (950m entfernt) U-Bhf. Vinetastraße: U2 (500m entfernt) Trambahn Masurenstraße: Tramlinien 50, M1 Bushaltestelle: Dolomitenstraße: Linie 250

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss eines Hinterhauses und bietet ca. 59 m² Wohnfläche mit einem geschützten Wohngefühl. Eines der Zimmer, die Küche und das Bad sind nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und erhalten dadurch eine freundliche Belichtung. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, ca. 12 m² groß und liegt ruhig eingebettet im Grünen. Sie geht in den ca. 21 m² großen Gartenanteil über. Durch die dichte Bepflanzung entsteht ein angenehmer, abgeschirmter Freisitz mit viel Privatsphäre. Die Küche hat eine sehr gute Größe und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Damit eignet sie sich nicht nur als reine Arbeitsküche, sondern auch als praktischer Essplatz im Alltag. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnräume zeigen sich mit über 3 Meter Deckenhöhe, klassischen Innentüren und hellen Oberflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 25 Einheiten. Der begrünte Innenhof mit Spielfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter der Anlage. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vor allem für Käufer, die eine ruhige Bestandswohnung mit solider Wohnungsgröße, praktischem Grundriss und eigenem Außenplatz als Kapitalanlage suchen. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig und unbefristet an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 12.10.2013. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 357,41 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 155,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 512,41 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 285,00 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 62 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025 ca. 15.262,94 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir die Räume mithilfe von KI neutral möbliert dargestellt. Ausstattung •Erdgeschoss im Hinterhaus •Terrasse mit eigenem Gartenanteil •Duschbad mit Fenster •Über 3 Meter Deckenhöhe •Kellerraum vorhanden •Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser •Attraktive Lage in Berlin-Pankow zwischen Tiroler Viertel, Florakiez und Pankower Zentrum •Begrünter Innenhof mit Spielfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Pankow, in einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage zwischen dem Tiroler Viertel, dem Florakiez und dem Pankower Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, klassischer Berliner Altbausubstanz und einer ruhigen Nachbarschaft, die zugleich sehr gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rathaus-Center Pankow sowie die Breite Straße bieten ein breites Angebot für den Alltag. Auch der beliebte Florakiez mit seinen kleinen Läden und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den S- und U-Bahnhof Pankow sowie den U-Bahnhof Vinetastraße bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die U2, mehrere S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Mitte, Schönhauser Allee und in weitere Teile Berlins. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark Schönhausen und die umliegenden begrünten Straßenzüge. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Pankower Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: S+U Pankow/Granitzstr.: S8 und S2, Tramlinie M1, zahlreiche Busse (950m entfernt) U-Bhf. Vinetastraße: U2 (500m entfernt) Trambahn Masurenstraße: Tramlinien 50, M1 Bushaltestelle: Dolomitenstraße: Linie 250 Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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