Behagliches Wohnen in Schmidmühlen: Gepflegtes EFH mit Wintergarten, Garage und Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92287

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses durch den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer sowie die Küche, die das Zentrum des täglichen Zusammenlebens bilden. Das angrenzende Tageslichtbad wurde im Jahr 2005 renoviert. Es zeigt sich hell gefliest und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Handtuchwärmer sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gemütliche Zimmer mit seiner wohnlichen Holzverkleidung an Decke und Wänden bietet einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser lässt sich bei schönem Wetter vollständig öffnen und verwandelt sich so in einen luftigen Freisitz mit einem beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Damit wird er zu einem echten Highlight des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit besonderem Panorama ein.

Der Außenbereich zeigt sich sehr gepflegt. Der großzügige Innenhof wurde im Jahr 2014 neu gepflastert und wird von einer geschmackvollen Natursteinmauer begrenzt, die dem Areal einen charmanten Rahmen verleiht. Ein wesentlicher Vorzug ist die tiefe Überdachung der Terrasse, die durch die Konstruktion des darüberliegenden Wintergartens entsteht. Hier lassen sich geschützte Stunden im Freien verbringen, während der Blick ins Grüne schweift. Direkt an den Wintergarten schließt die Garage an, die dadurch vollständig wettergeschützt erreicht werden kann. Angrenzend befindet sich das funktionale Nebengebäude. Dieses beherbergt einen ausgebauten Raum, der wahlweise als Gästezimmer oder als geselliger Partyraum genutzt werden kann – ein idealer Bereich für Hobbys, Besucher oder Feierlichkeiten. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem drei Flurstücke. Dadurch eröffnet sich zusätzlich die interessante Möglichkeit, einen Balkonanbau zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. %BREAK%

Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2004 installierte Ölzentralheizung über Heizkörper. Die im Jahr 2002 eingebauten, doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Komfortabel zeigt sich auch die Parksituation: Neben einem Außenstellplatz steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die im Jahr 2012 mit einem modernen Sektionaltor aufgewertet wurde. Unter der Garage befinden sich der Heizraum mit Öltank sowie der bereits erwähnte Partyraum beziehungsweise das Gästezimmer.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

• Geschlossener Wintergarten aus dem Jahr 2010, vollständig zu öffnen und mit herrlichem Ausblick • Erdgeschoss mit modernisiertem Tageslichtbad aus dem Jahr 2005 • Überdachte Terrasse und neu gepflasterter Innenhof aus dem Jahr 2014 mit Natursteinmauer • Direkter, vollständig überdachter Zugang vom Wintergarten in die Garage • Funktionales Nebengebäude mit ausgebautem Gästezimmer beziehungsweise Partyraum • Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2012 sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Drei zum Kauf gehörende Flurstücke mit Potenzial für einen Balkonanbau, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern

Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Schmidmühlen (Landkreis Amberg-Sulzbach) vereint idyllisches Wohnen im Naturpark Hirschwald mit einer strategisch günstigen Lage im Einzugsgebiet der Oberpfälzer Wirtschaftszentren. Die Städte Amberg (ca. 25 km) und Schwandorf sind zügig erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zu Regensburg (ca. 40 km), das über die A3/A93 schnell angefahren werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage, geprägt von einem gepflegten, familiären Nachbarschaftsumfeld. Dank der leicht erhöhten, sonnenverwöhnten Hanglage genießt man einen herrlichen Weitblick über das Lauterachtal. Während weitläufige Natur- und Waldränder direkt vor der Haustür liegen, ist der historische Marktkern mit seiner Gastronomie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Infrastruktur: Rundum versorgt vor Ort Schmidmühlen bietet eine hervorragende, eigenständige Infrastruktur für höchsten Wohnkomfort: • Nahversorgung & Medizin: Supermarkt, Handwerksbäcker, Metzgerei, Banken sowie Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort ansässig. • Familie & Bildung: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind bestens durch Schulbusverbindungen erschlossen. • Freizeit & Sport: Neben dem hohen Erholungswert durch den Lauterachtal-Radweg und die vorbeifließenden Flüsse bietet der renommierte, direkt angrenzende 18-Loch-Golfplatz ein exklusives Sport- und Freizeit-Highlight in unmittelbarer Nachbarschaft.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, viel Sonne und Naturverbundenheit in einer gefragten Aussichtslage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Durch die ideale Pendlerdistanz nach Regensburg und Amberg bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen hoher Lebensqualität im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – ein erstklassiges und wertstabiles Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Berufstätige.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hohenburger Straße, Schmidmühlen (circa 260 Meter) Bahnhof | Schwandorf (circa 12 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In der idyllischen Marktgemeinde Schmidmühlen erwartet Sie dieses im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus, das durch seinen einladenden Charakter und eine praktische Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Beim Betreten des Hauses durch den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer sowie die Küche, die das Zentrum des täglichen Zusammenlebens bilden. Das angrenzende Tageslichtbad wurde im Jahr 2005 renoviert. Es zeigt sich hell gefliest und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Handtuchwärmer sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gemütliche Zimmer mit seiner wohnlichen Holzverkleidung an Decke und Wänden bietet einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser lässt sich bei schönem Wetter vollständig öffnen und verwandelt sich so in einen luftigen Freisitz mit einem beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Damit wird er zu einem echten Highlight des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit besonderem Panorama ein. Der Außenbereich zeigt sich sehr gepflegt. Der großzügige Innenhof wurde im Jahr 2014 neu gepflastert und wird von einer geschmackvollen Natursteinmauer begrenzt, die dem Areal einen charmanten Rahmen verleiht. Ein wesentlicher Vorzug ist die tiefe Überdachung der Terrasse, die durch die Konstruktion des darüberliegenden Wintergartens entsteht. Hier lassen sich geschützte Stunden im Freien verbringen, während der Blick ins Grüne schweift. Direkt an den Wintergarten schließt die Garage an, die dadurch vollständig wettergeschützt erreicht werden kann. Angrenzend befindet sich das funktionale Nebengebäude. Dieses beherbergt einen ausgebauten Raum, der wahlweise als Gästezimmer oder als geselliger Partyraum genutzt werden kann – ein idealer Bereich für Hobbys, Besucher oder Feierlichkeiten. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem drei Flurstücke. Dadurch eröffnet sich zusätzlich die interessante Möglichkeit, einen Balkonanbau zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. %BREAK% Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2004 installierte Ölzentralheizung über Heizkörper. Die im Jahr 2002 eingebauten, doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Komfortabel zeigt sich auch die Parksituation: Neben einem Außenstellplatz steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die im Jahr 2012 mit einem modernen Sektionaltor aufgewertet wurde. Unter der Garage befinden sich der Heizraum mit Öltank sowie der bereits erwähnte Partyraum beziehungsweise das Gästezimmer. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Geschlossener Wintergarten aus dem Jahr 2010, vollständig zu öffnen und mit herrlichem Ausblick • Erdgeschoss mit modernisiertem Tageslichtbad aus dem Jahr 2005 • Überdachte Terrasse und neu gepflasterter Innenhof aus dem Jahr 2014 mit Natursteinmauer • Direkter, vollständig überdachter Zugang vom Wintergarten in die Garage • Funktionales Nebengebäude mit ausgebautem Gästezimmer beziehungsweise Partyraum • Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2012 sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Drei zum Kauf gehörende Flurstücke mit Potenzial für einen Balkonanbau, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Schmidmühlen (Landkreis Amberg-Sulzbach) vereint idyllisches Wohnen im Naturpark Hirschwald mit einer strategisch günstigen Lage im Einzugsgebiet der Oberpfälzer Wirtschaftszentren. Die Städte Amberg (ca. 25 km) und Schwandorf sind zügig erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zu Regensburg (ca. 40 km), das über die A3/A93 schnell angefahren werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage, geprägt von einem gepflegten, familiären Nachbarschaftsumfeld. Dank der leicht erhöhten, sonnenverwöhnten Hanglage genießt man einen herrlichen Weitblick über das Lauterachtal. Während weitläufige Natur- und Waldränder direkt vor der Haustür liegen, ist der historische Marktkern mit seiner Gastronomie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Infrastruktur: Rundum versorgt vor Ort Schmidmühlen bietet eine hervorragende, eigenständige Infrastruktur für höchsten Wohnkomfort: • Nahversorgung & Medizin: Supermarkt, Handwerksbäcker, Metzgerei, Banken sowie Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort ansässig. • Familie & Bildung: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind bestens durch Schulbusverbindungen erschlossen. • Freizeit & Sport: Neben dem hohen Erholungswert durch den Lauterachtal-Radweg und die vorbeifließenden Flüsse bietet der renommierte, direkt angrenzende 18-Loch-Golfplatz ein exklusives Sport- und Freizeit-Highlight in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, viel Sonne und Naturverbundenheit in einer gefragten Aussichtslage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Durch die ideale Pendlerdistanz nach Regensburg und Amberg bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen hoher Lebensqualität im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – ein erstklassiges und wertstabiles Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Berufstätige. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hohenburger Straße, Schmidmühlen (circa 260 Meter) Bahnhof | Schwandorf (circa 12 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Behagliches Wohnen in Schmidmühlen: Gepflegtes EFH mit Wintergarten, Garage und Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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