Ruhige 3 Zimmer mit offener Küche, Fensterbad + 2 Balkone, Zentral zw Volkspark und Kollwitzplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

778.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.859 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2005/2006 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt weiter aufgewertet (u. a. neue Anstriche, hochwertige Einbauküche, modernisiertes Bad). Die zentrale Gasheizung wurde 2012 erneuert und wird seitdem von der Eigentümergemeinschaft selbst betrieben, was in niedrigen Nebenkosten resultiert.

Die Eigentümergemeinschaft (16 Einheiten) und funktioniert gut. Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorausschauend umgesetzt, größere Maßnahmen stehen aktuell nicht an. Die Rücklage lag Ende 2025 bei rund 63.000 €. Das Haus besteht ausschließlich aus dem Vorderhaus.

Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Zimmer: zwei eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche hat einen luftigen, fast loftartigen Charakter.

Ausstattung

Dielenböden, im Zuge der Sanierung 2006 vollständig erneuert

Holzfenster mit Doppelverglasung und Pilzbeschlägen (Außenanstrich 2023)

Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung

Moderne Nolte-Einbauküche (matt lackiert, viel Stauraum durch doppelte Oberschrankreihen)

Bosch-Geräte: Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, sehr leiser Geschirrspüler; Anschluss für Mikrowelle vorbereitet

Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, großem Spiegel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Osmose-Wasserfilteranlage mit Speicher

LAN-Verkabelung + Glasfaser im Haus verfügbar

Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Gepflegter grüner Innenhof

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Weitere Einrichtungsgegenstände auf den Fotos gehören nicht zum Verkaufsumfang, können jedoch nach Rücksprache erworben werden.

Lage Die Raabestraße liegt im Winskiez, zwischen Bötzowkiez und Kollwitzplatz – zentral, aber ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bleibt es angenehm ruhig.

Der Volkspark Friedrichshain ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Mauerpark in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie Tram-Anbindungen befinden sich direkt in der Umgebung.

Ein besonderes Detail: Im Frühling verwandelt die Kirschblüte die Straße in eine der schönsten der Gegend.

Parkplätze sind im direkten Umfeld in der Regel gut zu finden.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer verkauft (provisionsfrei). Keine Makleranfragen!

Weitere Unterlagen und ein Besichtigungsvideo auf Nachfrage.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr um 1908) und verbindet klassische Substanz mit modernen Ergänzungen. Besonders angenehm: zwei Balkone – einer zur ruhigen Straße, einer zum grünen Innenhof. Das Haus wurde 2005/2006 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt weiter aufgewertet (u. a. neue Anstriche, hochwertige Einbauküche, modernisiertes Bad). Die zentrale Gasheizung wurde 2012 erneuert und wird seitdem von der Eigentümergemeinschaft selbst betrieben, was in niedrigen Nebenkosten resultiert. Die Eigentümergemeinschaft (16 Einheiten) und funktioniert gut. Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorausschauend umgesetzt, größere Maßnahmen stehen aktuell nicht an. Die Rücklage lag Ende 2025 bei rund 63.000 €. Das Haus besteht ausschließlich aus dem Vorderhaus. Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Zimmer: zwei eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche hat einen luftigen, fast loftartigen Charakter. Ausstattung Dielenböden, im Zuge der Sanierung 2006 vollständig erneuert Holzfenster mit Doppelverglasung und Pilzbeschlägen (Außenanstrich 2023) Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung Moderne Nolte-Einbauküche (matt lackiert, viel Stauraum durch doppelte Oberschrankreihen) Bosch-Geräte: Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, sehr leiser Geschirrspüler; Anschluss für Mikrowelle vorbereitet Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, großem Spiegel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Osmose-Wasserfilteranlage mit Speicher LAN-Verkabelung + Glasfaser im Haus verfügbar Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gepflegter grüner Innenhof Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Weitere Einrichtungsgegenstände auf den Fotos gehören nicht zum Verkaufsumfang, können jedoch nach Rücksprache erworben werden. Lage Die Raabestraße liegt im Winskiez, zwischen Bötzowkiez und Kollwitzplatz – zentral, aber ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bleibt es angenehm ruhig. Der Volkspark Friedrichshain ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Mauerpark in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie Tram-Anbindungen befinden sich direkt in der Umgebung. Ein besonderes Detail: Im Frühling verwandelt die Kirschblüte die Straße in eine der schönsten der Gegend. Parkplätze sind im direkten Umfeld in der Regel gut zu finden. Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer verkauft (provisionsfrei). Keine Makleranfragen! Weitere Unterlagen und ein Besichtigungsvideo auf Nachfrage.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 778.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.800 €): 3.326 € / Monat
20% Eigenkapital (155.600 €): 2.956 € / Monat
30% Eigenkapital (233.400 €): 2.587 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 3 Zimmer mit offener Küche, Fensterbad + 2 Balkone, Zentral zw Volkspark und Kollwitzplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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