Charmantes Einfamilienhaus in Amstetten – modernisiert, gepflegt und Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 73340

Kaufpreis

300.000 €

4.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Kinder/- oder Gästezimmer erreichen. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss, während ein großzügiger (überdachter) Balkon zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon mit schönem Ausblick zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum, ein Gewölbekeller als auch ein Keller- bzw. Abstellraum mit Dusche. Eine integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder eine Oase zum Entspannen.

Melden Sie sich noch heute und verpassen Sie dieses attraktive Angebot nicht!

Ausstattung Untergeschoss (73,83 m²):

Flur (5,12 m²)
Heizraum (14,62 m²)
Gewölbekeller (10,07 m²)
Keller / Abstellraum mit Dusche (16,77 m²)
Garage (27,25 m²)

Erdgeschoss (77,52 m²):

Eingangsbereich / Flur (5,54 m²)
Wohn- und Esszimmer (32,60 m²)
Küche inkl. EBK (8,10 m²)
Kinder-/Gästezimmer (14,40 m²)
Gäste-WC (2,34 m²)
Balkon (29,07 m² : 2 = 14,54 m²)

Dachgeschoss (54,22 m²):

Flur (7,26 m²)
Schlafzimmer (25,54 m²)
Büro (8,57 m²)
Badezimmer (6,69 m²)
Balkon (12,33 m² : 2 = 6,16 m²)

Modernisierungen:

Zentralheizung, Sanitär, Elektrik, Doppelglasfenster, Dachziegel (ca. 1973)
Außen-Wärmedämmputz 9 cm (ca. 1980)
Garten neu angelegt (ca. 1980)
Edelstahl Kamineinsatz (ca. 1984)
Warmwasser-Wärmepumpe (ca. 1988)
Balkon Dachgebälk (ca. 1998)
Balkonfliesen (ca. 1999)
Isolierglasfenster Schallschutzklasse 2 (Balkon im EG) (ca. 2002)
Teich im Garten (ca. 2007)
Außen-Wasseranschluss (ca. 2008)
Dachfenster im Schlafzimmer mit Wärmedämmglas - Schalschutzklasse 2 (ca. 2009)
Dachfenster Badezimmer mit Wärmedämmglas - Schallschutzklasse 2 (ca. 2010)
Dachrinne (Zink) Südseite mit Schneefangstangen (ca. 2010)
Solaranlage mit Boiler Regelung und Rohrleitungen zum Oberbalkon für Wintergartendach (ca. 2010)
Gartenhütte (ca. 2010)
Bruderus Heizkessel Typ G 134X (ca. 2012)
Zellulosedämmung 15 cm im gesamten Dachziegelbereich + im Dachboden 20 cm Glaswolle (ca. 2012)
Schlafzimmerfenster Schallschutzklasse 2 (ca. 2014)

Erneuerungen 2023:

Vinylboden mit Trittschalldämmung im EG - bis auf Gästezimmer
Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
Elektrik im Erdgeschoss
Fenster mit 3-fach Verglasung
Einbauküche
Gäste-WC
Überdachung Balkon
Garagentorantrieb

Die Renovierungsarbeiten wurden überwiegend im Erdgeschoss durchgeführt. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig renoviert und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Außenanlagen:

großzügiger Balkon im EG
Balkon im DG
Garten
Gartenhütte mit Stromanschluss

Heizung:

Gaszentralheizung (Bruderus) BJ 1998
Brenneraustausch ca. 2012
Umwälzpumpe und Druckbehälter 2023

Lage Amstetten vereint charmante ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Verschiedene Sportmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Radwege sowie einladende Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde ermöglicht eine bequeme Anbindung sowohl nach Ulm als auch nach Geislingen. Der Bahnhof von Amstetten sorgt zudem für eine angenehme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, in der Durchgangsverkehr kaum vorkommt. Es ist perfekt für Familien und bietet einen Ort, an dem man sich wohl und zuhause fühlt.

Umgebung / Entfernung:

Geislingen an der Steige ca. 7 km
Gerstetten ca. 16 km
Göppingen ca. 25 km
Ulm ca. 26 km
Stuttgart ca. 65 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus aus ca. 1910 verbindet den Charme früherer Zeiten mit zeitgemäßer Wohnqualität. Eine umfassende Sanierung, im Jahr 1973, sowie anhaltende Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand präsentiert. Auf einem Grundstück von 611 m² bietet das Haus rund 132 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Kinder/- oder Gästezimmer erreichen. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss, während ein großzügiger (überdachter) Balkon zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon mit schönem Ausblick zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum, ein Gewölbekeller als auch ein Keller- bzw. Abstellraum mit Dusche. Eine integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder eine Oase zum Entspannen. Melden Sie sich noch heute und verpassen Sie dieses attraktive Angebot nicht! Ausstattung Untergeschoss (73,83 m²): - Flur (5,12 m²) - Heizraum (14,62 m²) - Gewölbekeller (10,07 m²) - Keller / Abstellraum mit Dusche (16,77 m²) - Garage (27,25 m²) Erdgeschoss (77,52 m²): - Eingangsbereich / Flur (5,54 m²) - Wohn- und Esszimmer (32,60 m²) - Küche inkl. EBK (8,10 m²) - Kinder-/Gästezimmer (14,40 m²) - Gäste-WC (2,34 m²) - Balkon (29,07 m² : 2 = 14,54 m²) Dachgeschoss (54,22 m²): - Flur (7,26 m²) - Schlafzimmer (25,54 m²) - Büro (8,57 m²) - Badezimmer (6,69 m²) - Balkon (12,33 m² : 2 = 6,16 m²) ________________________________________ Modernisierungen: - Zentralheizung, Sanitär, Elektrik, Doppelglasfenster, Dachziegel (ca. 1973) - Außen-Wärmedämmputz 9 cm (ca. 1980) - Garten neu angelegt (ca. 1980) - Edelstahl Kamineinsatz (ca. 1984) - Warmwasser-Wärmepumpe (ca. 1988) - Balkon Dachgebälk (ca. 1998) - Balkonfliesen (ca. 1999) - Isolierglasfenster Schallschutzklasse 2 (Balkon im EG) (ca. 2002) - Teich im Garten (ca. 2007) - Außen-Wasseranschluss (ca. 2008) - Dachfenster im Schlafzimmer mit Wärmedämmglas - Schalschutzklasse 2 (ca. 2009) - Dachfenster Badezimmer mit Wärmedämmglas - Schallschutzklasse 2 (ca. 2010) - Dachrinne (Zink) Südseite mit Schneefangstangen (ca. 2010) - Solaranlage mit Boiler Regelung und Rohrleitungen zum Oberbalkon für Wintergartendach (ca. 2010) - Gartenhütte (ca. 2010) - Bruderus Heizkessel Typ G 134X (ca. 2012) - Zellulosedämmung 15 cm im gesamten Dachziegelbereich + im Dachboden 20 cm Glaswolle (ca. 2012) - Schlafzimmerfenster Schallschutzklasse 2 (ca. 2014) Erneuerungen 2023: - Vinylboden mit Trittschalldämmung im EG - bis auf Gästezimmer - Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer - Elektrik im Erdgeschoss - Fenster mit 3-fach Verglasung - Einbauküche - Gäste-WC - Überdachung Balkon - Garagentorantrieb Die Renovierungsarbeiten wurden überwiegend im Erdgeschoss durchgeführt. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig renoviert und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Außenanlagen: - großzügiger Balkon im EG - Balkon im DG - Garten - Gartenhütte mit Stromanschluss Heizung: - Gaszentralheizung (Bruderus) BJ 1998 - Brenneraustausch ca. 2012 - Umwälzpumpe und Druckbehälter 2023 Lage Amstetten vereint charmante ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Verschiedene Sportmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Radwege sowie einladende Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde ermöglicht eine bequeme Anbindung sowohl nach Ulm als auch nach Geislingen. Der Bahnhof von Amstetten sorgt zudem für eine angenehme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, in der Durchgangsverkehr kaum vorkommt. Es ist perfekt für Familien und bietet einen Ort, an dem man sich wohl und zuhause fühlt. Umgebung / Entfernung: - Geislingen an der Steige ca. 7 km - Gerstetten ca. 16 km - Göppingen ca. 25 km - Ulm ca. 26 km - Stuttgart ca. 65 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.