Attraktives Pflegeappartement als Kapitalanlage im Spreetalhof Altglienicke

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Appartements öffnet sich ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der funktional konzipiert ist und den Anforderungen eines modernen Pflegealltags entspricht. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Raumatmosphäre, während die integrierte, funktional ausgestattete Küchenzeile harmonisch in das Gesamtbild eingebettet ist und den Alltag der Bewohner praktisch unterstützt.

Die Bewohner profitieren zudem von gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen innerhalb der Anlage, die zum Verweilen einladen und ein ruhiges, wertiges Umfeld schaffen. Die gesamte Pflegeeinrichtung wird professionell betrieben und instandgehalten, sodass für Eigentümer kein eigener Verwaltungsaufwand entsteht.

Für Kapitalanleger bietet dieses Pflegeappartement eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit. Ein bestehender Betreibervertrag garantiert gesicherte Mietzahlungen bis zum Jahr 2033 und sorgt damit für ausgezeichnete Planbarkeit. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen in Berlin verstärkt zusätzlich die wirtschaftliche Sicherheit und die nachhaltige Wertentwicklung dieser Anlageform. Im aktuellen Kalenderjahr 2025 betrug die durchschnittliche Nettomieteinnahme 530,90 EUR pro Monat.

Das Pflegeappartement stellt somit eine renditestarke, risikoarme und zukunftssichere Kapitalanlage dar, die durch professionelle Betreuung, konstante Auslastung und eine moderne infrastrukturelle Einbindung überzeugt.

Ausstattung

offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich
große Fenster für eine helle Wohnatmosphäre
barrierefreier Grundriss gemäß Pflegeeinrichtungsstandard
Aufzug
modernes Gebäude, Baujahr 2013
pflegegerechte Ausstattung für stationäre Nutzung
Zugang zu gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen
professionell verwaltete und instandgehaltene Gesamtanlage
ruhiges, grünes Umfeld innerhalb des Spreetalhofs
langfristig gesicherte Mietstruktur durch Betreibervertrag bis 2033

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altglienicke, einem ruhigen und familienfreundlichen Bereich im Südosten Berlins. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, was sich in einer hohen Versorgungssicherheit mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen widerspiegelt. So liegen Supermärkte etwa 550 Meter entfernt, während die nächste Apotheke rund 450 Meter entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Korkedamm (Linie 160) befindet sich nur eine Minute zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 34 Minuten, während der Berlin Brandenburg Flughafen (BER) in nur ca. 9 Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus urbanem Leben und Natur macht Altglienicke zu einem begehrten Wohnviertel.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Dieses moderne Pflegeappartement befindet sich im Senioren- und Pflegezentrum Spreetalhof Altglienicke, einer 2013 errichteten, etablierten Einrichtung mit professionellem Betreiberkonzept. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 43,21 m², bestehend aus einer Nettowohnfläche von 20,97 m² sowie 22,24 m² anteiliger Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfläche. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 70,18/10.000 und spiegelt den strukturierten Anteil an der Gesamtanlage wider. Beim Betreten des Appartements öffnet sich ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der funktional konzipiert ist und den Anforderungen eines modernen Pflegealltags entspricht. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Raumatmosphäre, während die integrierte, funktional ausgestattete Küchenzeile harmonisch in das Gesamtbild eingebettet ist und den Alltag der Bewohner praktisch unterstützt. Die Bewohner profitieren zudem von gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen innerhalb der Anlage, die zum Verweilen einladen und ein ruhiges, wertiges Umfeld schaffen. Die gesamte Pflegeeinrichtung wird professionell betrieben und instandgehalten, sodass für Eigentümer kein eigener Verwaltungsaufwand entsteht. Für Kapitalanleger bietet dieses Pflegeappartement eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit. Ein bestehender Betreibervertrag garantiert gesicherte Mietzahlungen bis zum Jahr 2033 und sorgt damit für ausgezeichnete Planbarkeit. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen in Berlin verstärkt zusätzlich die wirtschaftliche Sicherheit und die nachhaltige Wertentwicklung dieser Anlageform. Im aktuellen Kalenderjahr 2025 betrug die durchschnittliche Nettomieteinnahme 530,90 EUR pro Monat. Das Pflegeappartement stellt somit eine renditestarke, risikoarme und zukunftssichere Kapitalanlage dar, die durch professionelle Betreuung, konstante Auslastung und eine moderne infrastrukturelle Einbindung überzeugt. Ausstattung - offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich - große Fenster für eine helle Wohnatmosphäre - barrierefreier Grundriss gemäß Pflegeeinrichtungsstandard - Aufzug - modernes Gebäude, Baujahr 2013 - pflegegerechte Ausstattung für stationäre Nutzung - Zugang zu gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen - professionell verwaltete und instandgehaltene Gesamtanlage - ruhiges, grünes Umfeld innerhalb des Spreetalhofs - langfristig gesicherte Mietstruktur durch Betreibervertrag bis 2033 Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altglienicke, einem ruhigen und familienfreundlichen Bereich im Südosten Berlins. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, was sich in einer hohen Versorgungssicherheit mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen widerspiegelt. So liegen Supermärkte etwa 550 Meter entfernt, während die nächste Apotheke rund 450 Meter entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Korkedamm (Linie 160) befindet sich nur eine Minute zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 34 Minuten, während der Berlin Brandenburg Flughafen (BER) in nur ca. 9 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Leben und Natur macht Altglienicke zu einem begehrten Wohnviertel. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Pflegeappartement als Kapitalanlage im Spreetalhof Altglienicke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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