3 Häuser zum Wohnen und Anlegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

452 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

728 €

pro m²

Beschreibung

Das hintere Haupthaus steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der durch seinen gemütlichen Charme und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt. Zwei Holzöfen sorgen für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert und beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem kleinen Garten – ideal für Eigennutzung, Gäste, Vermietung oder als Büro. Ein weiteres Highlight ist der einladende Partykeller mit Theke, perfekt für gesellige Abende.

Die beiden weiteren Häuser auf dem Grundstück sind in insgesamt 5 Wohneinheiten aufgeteilt, die vollständig vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.475 €.

Das gesamte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum mit Erweiterungspotenzial – zentral gelegen in Gedern, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Lage Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.

Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 781 m² mitten in Gedern befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble, bestehend aus insgesamt drei Häusern. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen. Das hintere Haupthaus steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der durch seinen gemütlichen Charme und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt. Zwei Holzöfen sorgen für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert und beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem kleinen Garten – ideal für Eigennutzung, Gäste, Vermietung oder als Büro. Ein weiteres Highlight ist der einladende Partykeller mit Theke, perfekt für gesellige Abende. Die beiden weiteren Häuser auf dem Grundstück sind in insgesamt 5 Wohneinheiten aufgeteilt, die vollständig vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.475 €. Das gesamte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum mit Erweiterungspotenzial – zentral gelegen in Gedern, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Lage Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 452 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Häuser zum Wohnen und Anlegen

Beschreibung

Ausstattung