Großzügiges 4-Zi.-Dachgeschoss-Juwel mit großer Terrasse im Herzen von Lichterfelde-West

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.131 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges, helles Badezimmer sowie eine große Terrasse, die den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie erweitert. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume — ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, als repräsentativer Mittelpunkt für Familie und Gäste oder als ruhiger Rückzugsort mit direktem Bezug zur Terrasse. Auch die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ideale Voraussetzungen für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Raumstruktur, die helle Dachgeschosslage und die besondere Terrassensituation schaffen eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. In Verbindung mit der begehrten Lage in Lichterfelde-West und dem repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses entsteht ein Wohnangebot mit viel Charakter, Potenzial und Seltenheitswert.

Ausstattung Unsere großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Lichterfelde-West überzeugt durch folgende Merkmale:

helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss
vier gut nutzbare Zimmer
großer Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung und vielseitigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten
separate Küche mit Einbauküche
große Terrasse / Loggia mit schönem Außenbereich
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung
zwei Wohnungseingänge
große Fensterflächen und zusätzliche Dachfenster
angenehme Belichtung und ruhige Wohnatmosphäre
Fernwärmeanschluss gemäß Objektangaben
Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar, sofern zutreffend

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu realisieren und den großzügigen Grundriss nach eigenem Geschmack zu nutzen und weiterzuentwickeln. Hier werden Wohnträume verwirklicht!

Lage Lichterfelde-West zählt zu den besonders begehrten und traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von der historischen Villenkolonie Lichterfelde, gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Potsdamer Straße liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.Auch Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: ruhige Straßen, grüne Innenhöfe, nahegelegene Parks und die besondere Architektur der Villenkolonie machen Lichterfelde-West zu einer der charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift mit! Vielen Dank.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sie erreichen uns jederzeit bequem unter der folgenden e-Mail-Adresse: kontakt@ibf-immobilienkontor.de

Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive Kaufgelegenheit in Lichterfelde-West: Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung, gelegen in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit imposanter Gründerzeitfassade, verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem individuellen Wohngefühl. Die Wohnung bietet vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges, helles Badezimmer sowie eine große Terrasse, die den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie erweitert. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume — ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, als repräsentativer Mittelpunkt für Familie und Gäste oder als ruhiger Rückzugsort mit direktem Bezug zur Terrasse. Auch die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ideale Voraussetzungen für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumstruktur, die helle Dachgeschosslage und die besondere Terrassensituation schaffen eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. In Verbindung mit der begehrten Lage in Lichterfelde-West und dem repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses entsteht ein Wohnangebot mit viel Charakter, Potenzial und Seltenheitswert. Ausstattung Unsere großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Lichterfelde-West überzeugt durch folgende Merkmale: - helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss - vier gut nutzbare Zimmer - großer Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung und vielseitigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten - separate Küche mit Einbauküche - große Terrasse / Loggia mit schönem Außenbereich - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken - praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung - zwei Wohnungseingänge - große Fensterflächen und zusätzliche Dachfenster - angenehme Belichtung und ruhige Wohnatmosphäre - Fernwärmeanschluss gemäß Objektangaben - Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar, sofern zutreffend Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu realisieren und den großzügigen Grundriss nach eigenem Geschmack zu nutzen und weiterzuentwickeln. Hier werden Wohnträume verwirklicht! Lage Lichterfelde-West zählt zu den besonders begehrten und traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von der historischen Villenkolonie Lichterfelde, gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Potsdamer Straße liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.Auch Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: ruhige Straßen, grüne Innenhöfe, nahegelegene Parks und die besondere Architektur der Villenkolonie machen Lichterfelde-West zu einer der charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift mit! Vielen Dank. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns jederzeit bequem unter der folgenden e-Mail-Adresse: kontakt@ibf-immobilienkontor.de Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 4-Zi.-Dachgeschoss-Juwel mit großer Terrasse im Herzen von Lichterfelde-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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