44 m² Apartment ++ Ein schickes Zuhause.

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch das Umfeld, in dem sie liegen. Genau das ist hier der Fall.

Auf rund 44 m² Wfl. befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. OG einer großzügig angelegten Wohnanlage in Mönchengladbach. Bereits beim Ankommen fällt auf, wie viel Wert hier auf Pflege und Wohnqualität gelegt wird. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und große Rasenflächen prägen das Bild. Mit rund 12.500 m² Grundstücksfläche entsteht fast der Eindruck einer kleinen, eigenständigen Wohnwelt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum außergewöhnlich großzügigen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die warmen Monate des Jahres. Ob Platz für Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder einfach einen ruhigen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet ist. Ein separater Abstellschrank sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt.

Ein AUFZUG/ LIFT sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage verfügt über eine durchgängige Tiefgarage, die den Alltag angenehm komfortabel macht.

Insgesamt umfasst das Gebäude 23 Wohneinheiten und gehört zu einem größeren Ensemble mehrerer Häuser, die harmonisch eingebettet sind. Trotz der Größe wirkt das Umfeld angenehm ruhig und bemerkenswert gepflegt.

Eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnumfeld suchen.

KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer in Ihrer Anfrage hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: ca. 44 m² Etage: 3. OG AUFZUG/ LIFT: ja Balkon: ja, Ausrichtung Süd-West Tiefgaragenstellplatz: ja Kellerraum: ja

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung.

Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867

Ausstattung *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot

Die Ausstattung ist gepflegt, zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens ausgerichtet. Hier stehen nicht Extras im Vordergrund, sondern die Merkmale, die dauerhaft überzeugen.

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug

Aufzug Küche mit Herd und ... Kühlschrank und ... Spülmaschine Kunststoff-Fenster … mit Isolierverglasungen Vinylböden in … Holzoptik weiße Fußleisten Bad mit Badewanne und … Duschmöglichkeit weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum

DETAIL: Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten. WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges.

Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867

Lage *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot

MÖNCHENGLADBACH-SCHRIEVERS

Grün, gewachsen und angenehm zurückgezogen. Schrievers gehört zu den Wohnlagen, die man in Mönchengladbach nicht zufällig entdeckt, sondern bewusst auswählt. Zwischen Rheydt und der Mönchengladbacher Innenstadt gelegen, verbindet der Stadtteil eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld, das von viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre geprägt ist.

Besonders bemerkenswert ist die Großzügigkeit, die das unmittelbare Umfeld dieser Wohnlage auszeichnet. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und ein parkähnlicher Charakter schaffen eine Umgebung, die eher an eine eigenständige Wohnanlage als an klassische städtische Bebauung erinnert. Großzügige Freiflächen verleihen dem Quartier eine Ruhe und Offenheit, die in vielen heutigen Wohnlagen nur noch selten anzutreffen sind.

Gleichzeitig bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und die niederländischen Nachbarregionen.

So entsteht ein Wohnstandort, der die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem außergewöhnlich grünen und entspannten Umfeld verbindet … eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger seit Jahren zu schätzen wissen.

Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867

Sonstiges *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot

RAUMAUFTEILUNG

Ca. 44 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und einem Riesen Balkon. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit eingerichteter Küche und angenehmem Außenbereich suchen.

Der zentrale Wohn- und Schlafraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und wird durch die große Fensterfront angenehm belichtet. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnraum abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der wertvolle Staufläche schafft.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele Wohn- / Schlafraum mit Zugang zum … Balkon eingerichtete Küche Bad mit ... Wanne / Dusche Abstellraum Kellerraum Tiefgaragen-Stellplatz

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch das Umfeld, in dem sie liegen. Genau das ist hier der Fall. Auf rund 44 m² Wfl. befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. OG einer großzügig angelegten Wohnanlage in Mönchengladbach. Bereits beim Ankommen fällt auf, wie viel Wert hier auf Pflege und Wohnqualität gelegt wird. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und große Rasenflächen prägen das Bild. Mit rund 12.500 m² Grundstücksfläche entsteht fast der Eindruck einer kleinen, eigenständigen Wohnwelt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum außergewöhnlich großzügigen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die warmen Monate des Jahres. Ob Platz für Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder einfach einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet ist. Ein separater Abstellschrank sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Ein AUFZUG/ LIFT sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage verfügt über eine durchgängige Tiefgarage, die den Alltag angenehm komfortabel macht. Insgesamt umfasst das Gebäude 23 Wohneinheiten und gehört zu einem größeren Ensemble mehrerer Häuser, die harmonisch eingebettet sind. Trotz der Größe wirkt das Umfeld angenehm ruhig und bemerkenswert gepflegt. Eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnumfeld suchen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer in Ihrer Anfrage hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. DIE ECK-DATEN Wohnfläche: ca. 44 m² Etage: 3. OG AUFZUG/ LIFT: ja Balkon: ja, Ausrichtung Süd-West Tiefgaragenstellplatz: ja Kellerraum: ja AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++ Ausstattung *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Die Ausstattung ist gepflegt, zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens ausgerichtet. Hier stehen nicht Extras im Vordergrund, sondern die Merkmale, die dauerhaft überzeugen. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Aufzug Küche mit Herd und ... Kühlschrank und ... Spülmaschine Kunststoff-Fenster … mit Isolierverglasungen Vinylböden in … Holzoptik weiße Fußleisten Bad mit Badewanne und … Duschmöglichkeit weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum DETAIL: Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten. WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges. Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++ Lage *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ MÖNCHENGLADBACH-SCHRIEVERS Grün, gewachsen und angenehm zurückgezogen. Schrievers gehört zu den Wohnlagen, die man in Mönchengladbach nicht zufällig entdeckt, sondern bewusst auswählt. Zwischen Rheydt und der Mönchengladbacher Innenstadt gelegen, verbindet der Stadtteil eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld, das von viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre geprägt ist. Besonders bemerkenswert ist die Großzügigkeit, die das unmittelbare Umfeld dieser Wohnlage auszeichnet. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und ein parkähnlicher Charakter schaffen eine Umgebung, die eher an eine eigenständige Wohnanlage als an klassische städtische Bebauung erinnert. Großzügige Freiflächen verleihen dem Quartier eine Ruhe und Offenheit, die in vielen heutigen Wohnlagen nur noch selten anzutreffen sind. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und die niederländischen Nachbarregionen. So entsteht ein Wohnstandort, der die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem außergewöhnlich grünen und entspannten Umfeld verbindet … eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger seit Jahren zu schätzen wissen. Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++ Sonstiges *biet+kauf ist möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ RAUMAUFTEILUNG Ca. 44 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und einem Riesen Balkon. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit eingerichteter Küche und angenehmem Außenbereich suchen. Der zentrale Wohn- und Schlafraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und wird durch die große Fensterfront angenehm belichtet. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnraum abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der wertvolle Staufläche schafft. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree-Diele Wohn- / Schlafraum mit Zugang zum … Balkon eingerichtete Küche Bad mit ... Wanne / Dusche Abstellraum Kellerraum Tiefgaragen-Stellplatz WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Can Luka Kus Can Luka Kus mobil: 0162 35 15 867 ++