+++Sonnige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in zentraler Lage von Haslach zu verkaufen+++

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77716

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

36.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung als Maisonette im Wohn / Essbereich bietet den Flair von modernen Wohnens innerhalb dieser schönen und gut geschnittenen Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand was eine solide Bauweise und eine effiziente Raumnutzung garantiert. Haslach im Kinzigtal als attraktiver Wohnstandort im Schwarzwald verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung.

Ein Garagenstellplatz kann zum Preis von 8.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Im Zuge der Veräußerung wird in den nächsten Wochen die Heizungsanlage auf Kosten des Eigentümers / Verkäufers noch erneuert.

Eine ideale Gelegenheit als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzer , die komfortables Wohnen mit praktischen Extras suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Lage Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Haslach im Kinzigtal. In der direkten Umgebung befindet sich das Wohnobjekt in einer ruhigeren, verkehrsberuhigten Seitenstraße des historischen, der als Pflasterstraße mit niedrigem Verkehrsaufkommen ausgelegt ist und in den typischen engen Gassen des alten Stadtkerns liegt. Diese Straße lässt sich fußläufig in wenigen Minuten direkt mit der mittelalterlichen Fachwerkaltstadt verbinden, deren lebendiges Zentrum aus barocken Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten besteht. Nur etwa 200 – 300 Meter entfernt liegt das Schwarzwälder Trachtenmuseum im Alten Kapuzinerkloster, ein bedeutendes Kulturgut, das im ehemaligen Barockkloster die Entwicklung und Vielfalt der traditionellen Trachten des Schwarzwaldes zeigt. Ebenfalls in nur rund fünf Minuten Fußweg erreichbar ist die Tourist Information Haslach, die an der Klosterstraße angegliedert ist und zugleich Zugang zu weiteren Sehenswürdigkeiten und Stadtführungen bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die historische Fachwerkaltstadt, deren Marktstraßen und Plätze zu den wichtigsten urbanen Treffpunkten zählen und Haslach als Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße auszeichnen. Die zentrale Bahnstation, die Haslacher Ortsmitte und der Kinzigfluss liegen ebenfalls fußläufig erreichbar, so dass Versorgung, ÖPNV-Anbindung und Naherholung sehr dicht liegen. Auf Makroebene liegt Haslach im Kinzigtal eingebettet im mittleren Schwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg, im Ortenaukreis zwischen den größeren Städten Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Stadt liegt im Kinzigtal, durch das die Kinzigtalbahn verläuft und das über die Bundesstraße B33 an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist; die Entfernung zur nächsten Autobahn und zu größeren urbanen Zentren beträgt im Regionalvergleich lediglich einige Dutzend Kilometer. Haslach selbst befindet sich etwa 20–25 km nördlich von Freiburg im Breisgau und circa 30 km südlich von Offenburg, eingebettet zwischen ausgedehnten Waldgebieten des Schwarzwaldes und Naherholungsräumen mit Wander- und Radwegen wie dem Hansjakobweg. In der Umgebung sind mit dem Aussichtsturm Urenkopf und dem historischen Bergwerk „Segen Gottes“ weitere touristische und landschaftliche Attraktionen der Region innerhalb von 10–15 Kilometern erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Adresse eine Verbindung aus städtischer Infrastruktur des Kleinstadtzentrums und unmittelbarer Nähe zu der kulturell wie naturräumlich geprägten Schwarzwaldlandschaft, die Haslach im Kinzigtal als lebendiges Zentrum im mittleren Schwarzwald auszeichnet.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung -> zu welcher wir immer nachdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung in Haslach im Kinzigtal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das Highleit ist die Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von 89,4 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Aufteilung als Maisonette im Wohn / Essbereich bietet den Flair von modernen Wohnens innerhalb dieser schönen und gut geschnittenen Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Keller. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand was eine solide Bauweise und eine effiziente Raumnutzung garantiert. Haslach im Kinzigtal als attraktiver Wohnstandort im Schwarzwald verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung. Ein Garagenstellplatz kann zum Preis von 8.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Im Zuge der Veräußerung wird in den nächsten Wochen die Heizungsanlage auf Kosten des Eigentümers / Verkäufers noch erneuert. Eine ideale Gelegenheit als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzer , die komfortables Wohnen mit praktischen Extras suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Lage Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Haslach im Kinzigtal. In der direkten Umgebung befindet sich das Wohnobjekt in einer ruhigeren, verkehrsberuhigten Seitenstraße des historischen, der als Pflasterstraße mit niedrigem Verkehrsaufkommen ausgelegt ist und in den typischen engen Gassen des alten Stadtkerns liegt. Diese Straße lässt sich fußläufig in wenigen Minuten direkt mit der mittelalterlichen Fachwerkaltstadt verbinden, deren lebendiges Zentrum aus barocken Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten besteht. Nur etwa 200 – 300 Meter entfernt liegt das Schwarzwälder Trachtenmuseum im Alten Kapuzinerkloster, ein bedeutendes Kulturgut, das im ehemaligen Barockkloster die Entwicklung und Vielfalt der traditionellen Trachten des Schwarzwaldes zeigt. Ebenfalls in nur rund fünf Minuten Fußweg erreichbar ist die Tourist Information Haslach, die an der Klosterstraße angegliedert ist und zugleich Zugang zu weiteren Sehenswürdigkeiten und Stadtführungen bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die historische Fachwerkaltstadt, deren Marktstraßen und Plätze zu den wichtigsten urbanen Treffpunkten zählen und Haslach als Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße auszeichnen. Die zentrale Bahnstation, die Haslacher Ortsmitte und der Kinzigfluss liegen ebenfalls fußläufig erreichbar, so dass Versorgung, ÖPNV-Anbindung und Naherholung sehr dicht liegen. Auf Makroebene liegt Haslach im Kinzigtal eingebettet im mittleren Schwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg, im Ortenaukreis zwischen den größeren Städten Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Stadt liegt im Kinzigtal, durch das die Kinzigtalbahn verläuft und das über die Bundesstraße B33 an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist; die Entfernung zur nächsten Autobahn und zu größeren urbanen Zentren beträgt im Regionalvergleich lediglich einige Dutzend Kilometer. Haslach selbst befindet sich etwa 20–25 km nördlich von Freiburg im Breisgau und circa 30 km südlich von Offenburg, eingebettet zwischen ausgedehnten Waldgebieten des Schwarzwaldes und Naherholungsräumen mit Wander- und Radwegen wie dem Hansjakobweg. In der Umgebung sind mit dem Aussichtsturm Urenkopf und dem historischen Bergwerk „Segen Gottes“ weitere touristische und landschaftliche Attraktionen der Region innerhalb von 10–15 Kilometern erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Adresse eine Verbindung aus städtischer Infrastruktur des Kleinstadtzentrums und unmittelbarer Nähe zu der kulturell wie naturräumlich geprägten Schwarzwaldlandschaft, die Haslach im Kinzigtal als lebendiges Zentrum im mittleren Schwarzwald auszeichnet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung -> zu welcher wir immer nachdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Sonnige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in zentraler Lage von Haslach zu verkaufen+++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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