Nicht verpassen! Anlage oder Selbstnutzung - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Lage – ideal für Vermietung: Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Das Porsche-Werk ist fußläufig erreichbar, weitere große Arbeitgeber wie Bosch und Trumpf liegen in den nahegelegenen Orten wie Feuerbach, Weilimdorf und Ditzingen. Die direkte Busanbindung vor dem Haus sowie die Nähe zur S-Bahn und Autobahn sorgen für eine hohe Attraktivität bei Pendlern und Arbeitnehmern – und damit für eine stabile Mietnachfrage. Fazit: Ein interessantes Investment für Anleger mit Blick für Potenzial: geringe Einstiegshürde, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum durch gezielte Modernisierung. Hinweis: Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit Name, Adresse und Telefonnummer. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.

Ausstattung Aufteilung & Ausstattung: -Diele -Küche -Bad mit Dusche/WC -Wohn- und Schlafzimmer -Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss -Balkon -Kellerraum -Gartenanteil -Stellplatz

Lage Gefragte Lage. Porsche Werk in wenige Gehminuten zu erreichen . Bosch und Trumpf in die nächsten Ortschaften wie Feuerbach, Weilimdorf und Ditzingen. Ideal für Werksmitarbeiter / Pendler usw. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busverbindungen. Die Bushaltestelle ist direkt vorm Haus. Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümerstruktur, die langfristig für Stabilität sorgt. Das Gebäude ist überwiegend eigentümerbewohnt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wertsteigerung & Rendite: Die Wohnung präsentiert sich in einfacher Ausstattung und bietet dadurch gezielten Spielraum für Optimierungen. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern und somit eine attraktive Mietrendite realisieren. Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Lage – ideal für Vermietung: Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Das Porsche-Werk ist fußläufig erreichbar, weitere große Arbeitgeber wie Bosch und Trumpf liegen in den nahegelegenen Orten wie Feuerbach, Weilimdorf und Ditzingen. Die direkte Busanbindung vor dem Haus sowie die Nähe zur S-Bahn und Autobahn sorgen für eine hohe Attraktivität bei Pendlern und Arbeitnehmern – und damit für eine stabile Mietnachfrage. Fazit: Ein interessantes Investment für Anleger mit Blick für Potenzial: geringe Einstiegshürde, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum durch gezielte Modernisierung. Hinweis: Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit Name, Adresse und Telefonnummer. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden. Ausstattung Aufteilung & Ausstattung: -Diele -Küche -Bad mit Dusche/WC -Wohn- und Schlafzimmer -Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss -Balkon -Kellerraum -Gartenanteil -Stellplatz Lage Gefragte Lage. Porsche Werk in wenige Gehminuten zu erreichen . Bosch und Trumpf in die nächsten Ortschaften wie Feuerbach, Weilimdorf und Ditzingen. Ideal für Werksmitarbeiter / Pendler usw. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busverbindungen. Die Bushaltestelle ist direkt vorm Haus. Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nicht verpassen! Anlage oder Selbstnutzung - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung