Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Rosenthaler Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.330.000 €

2.5

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der unteren Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchgängig verlegte Fischgrätparkett dem Raum eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die offen integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Küppersbusch ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Einbaukühlschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie ein separater Weinkühlschrank.

Über die interne Holztreppe gelangt man auf die private obere Wohnebene mit großzügigem Schlafzimmer und direktem Zugang zu den Außenflächen. Die beiden Dachterrassen bieten viel Platz für einen Essbereich, eine Lounge und eine individuelle Begrünung.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen großen Waschtisch- und Spiegelbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil und ein eigener PKW-Stellplatz vervollständigen dieses seltene Angebot. Der Stellplatz mit einem Wert von 40.000 € ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die beiden Wohnebenen, hochwertige Ausstattungsdetails und die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, Lift und Stellplatz im Herzen von Berlin-Mitte.

Ausstattung ✓ Maisonette-Wohnung über das 4. und DG Obergeschoss ✓ Ca. 151 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern ✓ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ✓ Hochwertiges Fischgrätparkett ✓ Fußbodenheizung ✓ Zwei private Dachterrassen im DG

✓ Großzügige Einbauschränke ✓ Offene Einbauküche mit hochwertigen Küppersbusch-Geräten ✓ Induktionskochfeld und Einbaubackofen ✓ Einbaukühlschrank ✓ Integrierte Geschirrspülmaschine ✓ Separater Weinkühlschrank

✓ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✓ Separates Gäste-WC ✓ Personenaufzug ✓ Kellerabteil ✓ PKW-Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 1.330.000 € PKW-Stellplatz: 40.000 € Gesamtkaufpreis: 1.370.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in der Torstraße zwischen der Ackerstraße und dem Rosenthaler Platz – in einer der lebendigsten und international gefragtesten Lagen von Berlin-Mitte.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von renommierten Restaurants, individuellen Cafés, Galerien, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Weinbergspark bietet zugleich eine attraktive Grünfläche und einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der Innenstadt.

Der Rosenthaler Platz, der Hackesche Markt, der Alexanderplatz und die beliebten Kieze von Prenzlauer Berg sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene Verkehrsknotenpunkt Rosenthaler Platz bietet Anschluss an die U8, die Tramlinien M1 und M8 sowie die Buslinie 142. Die M8 verbindet die Lage zudem direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof.

Die Lage verbindet damit das urbane Lebensgefühl von Berlin-Mitte mit kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und Dachgeschoss eines sanierten Wohngebäudes in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Mitte. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige, offene Räume mit zwei privaten Dachterrassen und einem eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der unteren Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchgängig verlegte Fischgrätparkett dem Raum eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die offen integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Küppersbusch ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Einbaukühlschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie ein separater Weinkühlschrank. Über die interne Holztreppe gelangt man auf die private obere Wohnebene mit großzügigem Schlafzimmer und direktem Zugang zu den Außenflächen. Die beiden Dachterrassen bieten viel Platz für einen Essbereich, eine Lounge und eine individuelle Begrünung. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen großen Waschtisch- und Spiegelbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil und ein eigener PKW-Stellplatz vervollständigen dieses seltene Angebot. Der Stellplatz mit einem Wert von 40.000 € ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die beiden Wohnebenen, hochwertige Ausstattungsdetails und die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, Lift und Stellplatz im Herzen von Berlin-Mitte. Ausstattung ✓ Maisonette-Wohnung über das 4. und DG Obergeschoss ✓ Ca. 151 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern ✓ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ✓ Hochwertiges Fischgrätparkett ✓ Fußbodenheizung ✓ Zwei private Dachterrassen im DG ✓ Großzügige Einbauschränke ✓ Offene Einbauküche mit hochwertigen Küppersbusch-Geräten ✓ Induktionskochfeld und Einbaubackofen ✓ Einbaukühlschrank ✓ Integrierte Geschirrspülmaschine ✓ Separater Weinkühlschrank ✓ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✓ Separates Gäste-WC ✓ Personenaufzug ✓ Kellerabteil ✓ PKW-Stellplatz Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 1.330.000 € PKW-Stellplatz: 40.000 € Gesamtkaufpreis: 1.370.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Torstraße zwischen der Ackerstraße und dem Rosenthaler Platz – in einer der lebendigsten und international gefragtesten Lagen von Berlin-Mitte. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von renommierten Restaurants, individuellen Cafés, Galerien, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Weinbergspark bietet zugleich eine attraktive Grünfläche und einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der Innenstadt. Der Rosenthaler Platz, der Hackesche Markt, der Alexanderplatz und die beliebten Kieze von Prenzlauer Berg sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene Verkehrsknotenpunkt Rosenthaler Platz bietet Anschluss an die U8, die Tramlinien M1 und M8 sowie die Buslinie 142. Die M8 verbindet die Lage zudem direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof. Die Lage verbindet damit das urbane Lebensgefühl von Berlin-Mitte mit kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.330.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (133.000 €): 5.686 € / Monat
20% Eigenkapital (266.000 €): 5.054 € / Monat
30% Eigenkapital (399.000 €): 4.422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Rosenthaler Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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