Urbanes Wohnen mit Garten-Glück: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung sucht neue Besitzer!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
525.000 €
3
Zimmer
1
Bad
755 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das absolute Highlight dieser modernen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Ihre private Wohlfühloase: Eine großzügige Terrasse mit einem 24 qm großen Garten (exklusives Sondernutzungsrecht), der wie geschaffen ist für entspannte Grillabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach zum Sonne-Tanken.
Eingebettet in ein stilvolles Niedrigenergiehaus (KfW-55-Standard, Baujahr 2013) empfängt Sie das gesamte Gebäude mit einem hochwertigen, großzügigen Ambiente. Dank zukunftssicherer Fernwärme und einer Solaranlage auf dem Dach profitieren Sie hier von dauerhaft niedrigen Heizkosten.
Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % eingerechnet) erwartet Sie purer Wohnkomfort:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
• Offene Premium-Küche, voll ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten inklusive Mikrowelle.
• Zwei flexible Wohnräume, perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer.
• Exklusive Details: Edler Parkettboden, fast bodentiefe 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden und eine automatische Fensterlüftung für das perfekte Raumklima.
Komfort zu Ende gedacht: Die gesamte Wohnung sowie der Zugang sind komplett barrierefrei gestaltet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der zentrale Müllplatz auf Erdgeschossebene kurze Wege garantiert. Familien werden zudem den liebevoll gestalteten, kinderfreundlichen Innenhof zum Spielen und Verweilen lieben.
Das Beste zum Schluss: Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar – einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
+ großzügige Terrasse mit kleinem Garten
+ Vollkommen barrierefrei
+ KFW 55 Haus
+ Endenergiebedarf lt. Energieausweis 50,0 kWh/(m² x a)
+ Thermische Solaranlage auf dem Hausdach, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt
+ Deckenhöhe ca. 2,80 m
+ Hochwertige Parkettböden, die neu abgeschliffen und eingeölt wurden
+ Wände gatt geoutzt und malermäßig neu gestrichen
+ Offene und hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
+ Hochwertiges, barrierefreies Bad mit Badewanne und Dusche
+ Fußboden im Bad im September 2025 mit neuen Fliesen belegt
+ Waschmaschinenanschluss im Bad in einer abgeteilten Nische
+ Abschließbare Holzrahmenfenster mit 3-fach-verglaster Isolierverglasung, mit automatischen Lüftungselementen
+ Außenrollläden, elektrisch betrieben mit Hochschiebesicherung
+ Alarmanlage
+ Video-Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
+ Fahrstuhl vom Keller bis zur obersten Etage
+ Abstellraum im Keller
+ Fahrradabstellraum im Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Flottwellstraße.
Flottwellstraße liegt im Lützowviertel, das sich zwischen der Potsdamer Straße im Westen, dem neuen Gleisdreieck-Park im Osten, dem Landwehrkanal im Norden und der Kurfürstenstraße im Süden befindet.
Das Lützowviertel war lange Zeit ein wenig bekanntes Viertel, das sich durch seine attraktive und modernen Neubebauung und der Neugestaltung des Gleisdreieck-Parks aber innerhalb kürzester Zeit zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat.
Nicht zuletzt auch wegen seiner zentralen, aber ruhigen Lage, die sich durch das Grün der umliegenden Parks und eine perfekte Infrastruktur auszeichnet.
Zentraler kann man in Berlin kaum wohnen.
Die namengebende Lützowstraße wird geprägt durch eine Berlin-typische Mischung aus Gründerzeithäusern und modernen Nachkriegsgebäuden.
Die Infrastruktur hier ist ausgezeichnet: Shoppen, Restaurants, Kinos, Museen, die Nationalgalerie, die Philharmonie und der Potsdamer Platz befinden sich quasi um die Ecke.
Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck, Kurfürstenstraße, Mendelssohn-Bartholdy-Park, Potsdamer Platz und Anhalter Bahnhof sorgen für erstklassige Verkehrsanbindungen mit S-Bahn (S1, S2, S25, S26), U-Bahn (U1, U2, U3) und diversen Regionalbahnlinien.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.
Einen bunten Mix aus traditionellem Einzelhandel, Geschäften der großen Lebensmittelketten, Bioläden und türkischen Obsthändlern, Buchläden und Banken findet man in der Potsdamer Straße. Dort befindet sich auch die Victoria Bar die von vielen Gästen als die schönste Cocktailbar Berlins bezeichnet wird und ..., nebenan im Wintergarten können Sie anspruchsvolle Shows internationaler Künstler genießen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 2.565 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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